AWC เปิดตัว AWR ตั้งเป้าเป็น REIT Freehold ใหญ่สุดของไทย มูลค่าลงทุนเริ่มต้นไม่เกิน 5.14 หมื่นล้านบาท

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย··TH·อ่านต้นฉบับ
3▲1 ▼0ผลกระทบ / 5
สรุป · ทำไมข่าวนี้ถึงสำคัญ

บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC เปิดตัวโมเดล AWC’s Integrated Sustainable Growth Platform ซึ่งเชื่อมธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ AWC เข้ากับทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เอดับเบิ้ลยูซี ไลฟ์สไตล์ พร๊อพเพอร์ตีส์ หรือ AWR โดย AWR มีมูลค่าการลงทุนเริ่มต้นไม่เกิน 51,388 ล้านบาท และตั้งเป้าเป็น REIT แบบกรรมสิทธิ์ (Freehold) ขนาดใหญ่ที่สุดของไทย ด้วยพอร์ตเริ่มต้น 5 แห่ง ได้แก่ The Empire, Banyan Tree Koh Samui, Banyan Tree Krabi Resort, Meliá Koh Samui และ Pattaya Marriott Resort and Spa โดย AWR จะเติบโตผ่าน 3 กลไก คือ Performance Growth, Appreciation Growth และ Acquisition Growth ซึ่งขยายจากสินทรัพย์เริ่มต้น 5 แห่ง สู่สินทรัพย์ที่ AWC คัดเลือกไว้ 9 แห่ง รวมถึงโครงการอีก 48 แห่งในพอร์ตปัจจุบันและโครงการในอนาคต ภายใต้สิทธิในการปฏิเสธก่อน (ROFR) ด้านนางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ AWC กล่าวว่า AWC จะทำหน้าที่เป็น Development Engine ขณะที่ AWR เป็นผู้ถือครองสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ โดยโครงสร้างการถือหน่วยทรัสต์จัดสรรให้ผู้ลงทุนไม่น้อยกว่า 72% และ AWC ถือหน่วยไม่เกิน 28% ปัจจุบัน AWC มีพอร์ต 62 โครงการ และมีมูลค่าทรัพย์สินรวมเพิ่มขึ้นจาก 96,460 ล้านบาท ณ วันที่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ปี 2562 เป็น 224,100 ล้านบาท ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 ทั้งนี้ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป รีท จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ AWR ได้ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์และร่างหนังสือชี้ชวนต่อสำนักงาน ก.ล.ต. เมื่อวันที่ 29 กันยายน 2569 และตั้งเป้าหมาย First Trading Day ช่วงปลายปี 2569 หรือต้นปี 2570 โดย AWC คาดว่าจะได้รับกระแสเงินสดสุทธิจากการขายสินทรัพย์เข้า AWR มากกว่า 30,000 ล้านบาท และตั้งเป้าลด D/E จาก 0.9 เท่า เหลือ 0.6 เท่า พร้อมรับรู้กำไรจากการพัฒนาราว 10,000 ล้านบาท จากมูลค่ารวมประมาณ 14,000 ล้านบาท หลังหักสัดส่วนที่ AWC ถือหน่วย 28% ขณะที่ AWR มีนโยบายจ่ายปันผล 40% และจ่ายทุกไตรมาส หรือปีละ 4 ครั้ง สำหรับแนวโน้มไตรมาส 4/2569 นางวัลลภาระบุว่าภาคการท่องเที่ยวมีโมเมนตัมเติบโตอย่างมาก โดยบางทำเลมียอดจองเพิ่มขึ้นหลายสิบเปอร์เซ็นต์ และบางโครงการเติบโตถึง 100% ส่วนสถานการณ์น้ำท่วมไม่ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อเอเชียทีคและโรงแรมในเครือ และยังไม่มีการยกเลิกการจองห้องพัก

ผลกระทบต่อสินทรัพย์ 1

Real Estate▲ · 1 หุ้น
Asset World Corp Public Company Limited
AWC
▲ บวกเงินทุนความเกี่ยวข้อง

AWC will sell assets into AWR, expecting over 30 billion baht net cash flow and cutting its debt-to-equity ratio from 0.9 to 0.6 while recognizing development profit.

บริษัทนอก coverage 2

Asset World Corp Freehold REIT (AWR)เอกชน▲ บวก
เงินทุนความเกี่ยวข้อง

AWR's trust units were filed with the SEC targeting a first trading day in late 2026 or early 2027, with no less than 72% allocated to investors.

AWC Lifestyle Properties REITเอกชน▲ บวก
เงินทุนความเกี่ยวข้อง

AWR is launched as Thailand's largest freehold REIT with an initial investment value up to 51.388 billion baht and a five-property seed portfolio.

© 2026 MarketIVNews