หุ้นบริษัทสร้างบ้านส่งสัญญาณขายมากเกินไป ขณะที่ภาคอสังหาฯ เผชิญแรงกดดันเพิ่ม

Seeking Alpha·25 ก.ย. 2026·

3▲0 ▼0ผลกระทบ / 5

สรุป · ทำไมข่าวนี้ถึงสำคัญ

หุ้นกลุ่มบริษัทสร้างบ้านกำลังส่งสัญญาณขายมากเกินไป หลังเผชิญแรงกดดันจากการขายอย่างต่อเนื่องตลอดปีนี้ โดย Pantheon Economics ระบุว่า "ยังไม่เห็นสัญญาณผ่อนคลาย" สำหรับราคาหุ้นของผู้สร้างบ้าน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้น ความสามารถในการซื้อที่อ่อนแอลง และสต็อกบ้านที่อยู่ในระดับสูง ต่างกดดันภาคธุรกิจนี้ การคัดกรองหุ้นกลุ่มสร้างบ้านโดยพิจารณาจากดัชนี Relative Strength Index ชี้ให้เห็น 11 บริษัทที่มีค่าต่ำที่สุด นำโดย Installed Building Products ที่ค่า RSI 34, Dream Finders Homes ที่ 35 และ KB Home ที่ 37 ความอ่อนแอในภาพรวมนั้นมีนัยสำคัญ โดย Pantheon Economics ระบุว่าดัชนี Dow Jones US Select Home Construction Total Return Index ให้ผลตอบแทนต่ำกว่าดัชนี S&P 500 Total Return Index ถึง 23 จุดเปอร์เซ็นต์ทั้งในปี 2024 และ 2025 และในปีนี้ดัชนีผู้สร้างบ้านปรับลง 5% เมื่อคิดจากผลตอบแทนรวม เทียบกับที่ดัชนี S&P 500 เพิ่มขึ้น 14% Pantheon กล่าวว่าข้อมูลยอดขายบ้านใหม่ล่าสุดยังมีหลักฐานการปรับตัวดีขึ้นจำกัด โดยยอดขายเดือนกรกฎาคมถูกปรับขึ้นเป็น 643,000 หลัง จากเดิม 607,000 และยอดขายเดือนสิงหาคมประเมินเบื้องต้นที่ 684,000 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบแปดเดือน แม้บริษัทจะเตือนว่าการประเมินเดือนสิงหาคมมีความเชื่อมั่น 90% โดยมีช่วงความคลาดเคลื่อนบวกลบ 20 จุดเปอร์เซ็นต์รอบการเพิ่มขึ้น 6.4% ที่รายงานไว้ ดัชนีคาดการณ์ยอดขายบ้านเดี่ยวของแบบสำรวจ NAHB ลดลงมาอยู่ที่ 37 ในเดือนกันยายน จาก 43 ในเดือนสิงหาคม ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม 2023 และผู้สร้างบ้านได้ปรับลดราคาแล้ว โดยราคากลางของบ้านเดี่ยวใหม่ลดลง 2.6% เมื่อเทียบปีต่อปีในช่วงสามเดือนถึงเดือนสิงหาคม ขณะที่ด้วยอัตราการขายในปัจจุบัน จะต้องใช้เวลาราว 8.5 เดือนในการระบายสต็อกบ้านที่ยังขายไม่ออก เทียบกับค่าเฉลี่ย 60 ปีที่หกเดือน