REIC เผยครึ่งปีแรก 2569 ซัพพลายที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑลหด แต่ยอดโอนพุ่ง 20.8%
3▲0 ▼0ผลกระทบ / 5
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยรายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ และปริมณฑล ครึ่งแรกปี 2569 ว่า ฝั่งซัพพลายชะลอตัวชัดเจน โดยมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่รวม 89 โครงการ ลดลง 19.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็น 14,101 หน่วย ลดลง 20.9% และมีมูลค่าโครงการรวม 110,197 ล้านบาท ลดลง 18.0% ขณะที่ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 35 โครงการ รวม 6,166 หน่วย ลดลง 50.7% และ 37.9% ตามลำดับ ส่วนใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยมีประมาณ 32,217 หน่วย ลดลง 1.8% โดยเฉพาะไตรมาส 2 ใบอนุญาตก่อสร้างเหลือประมาณ 11,640 หน่วย ลดลงถึง 47.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่และหันมาเร่งระบายสต็อกที่มีอยู่ ด้านยอดโอนกรรมสิทธิ์สวนทาง โดยครึ่งแรกปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยรวม 79,703 หน่วย เพิ่มขึ้น 20.8% คิดเป็นมูลค่ารวม 241,864 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.0% โดยเฉพาะไตรมาส 2 มีการโอนกรรมสิทธิ์ 46,031 หน่วย เพิ่มขึ้น 29.6% มูลค่า 137,926 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.9% ซึ่งปัจจัยหนึ่งมาจากการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ก่อนมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเดิมจะสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ก่อนที่คณะรัฐมนตรีจะมีมติต่ออายุมาตรการออกไปถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ขณะที่ตลาดบ้านมือสองเติบโตเด่นกว่าบ้านสร้างใหม่ โดยมีการโอน 45,441 หน่วย เพิ่มขึ้น 26.4% มูลค่า 99,722 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.5% เทียบกับที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ 34,262 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.1% มูลค่า 142,142 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเพียง 1.3% ทำให้สัดส่วนจำนวนการโอนบ้านใหม่ต่อบ้านมือสองอยู่ที่ 43:57 และตลาดระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทยังเติบโตสูงสุด โดยจำนวนหน่วยโอนเพิ่มขึ้น 35.2% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 33.0%