Rexford Industrial Realty ได้ปิดการขายพอร์ตสินทรัพย์อุตสาหกรรมให้กับบริษัทในเครือของ EQT Real Estate ในมูลค่าประมาณ 1.2 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนการจำหน่ายสินทรัพย์มูลค่า 2.0 พันล้านดอลลาร์ที่บริษัทประกาศไว้ก่อนหน้านี้ โดยมุ่งเน้นสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์หลัก พอร์ตดังกล่าวประกอบด้วยทรัพย์สินอุตสาหกรรม 22 แห่ง รวมพื้นที่ให้เช่า 5.2 ล้านตารางฟุต เฉลี่ยแห่งละ 237,000 ตารางฟุต โดยมีอายุสัญญาเช่าคงเหลือถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 2.7 ปี ณ วันปิดการขาย และค่าเช่าที่เรียกเก็บจริงสูงกว่าอัตราตลาดปัจจุบัน 28% อัตราผลตอบแทนจากรายได้ดำเนินงานสุทธิเป็นเงินสดของพอร์ตในปี 2027 คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 5.5% สะท้อนการปรับลดลงของค่าเช่าที่สูงกว่าตลาดและการย้ายออกของ ผู้เช่าที่คาดไว้ นางลอรา คลาร์ก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวว่าการปิดการขายครั้งนี้สะท้อนการดำเนินการอย่างเด็ดขาดเพื่อผลักดันแผนปรับโครงสร้างมูลค่า 2.0 พันล้านดอลลาร์ โดยมีการจำหน่ายสินทรัพย์เสร็จสิ้นแล้ว 1.5 พันล้านดอลลาร์นับตั้งแต่ต้นปี ซึ่งทำให้บริษัทอยู่ในกรอบเป้าหมายการจำหน่ายสินทรัพย์สำหรับปี 2026 ทั้งปีที่ 1.5 พันล้านดอลลาร์ถึง 2.0 พันล้านดอลลาร์ ในไตรมาสที่สามจนถึงปัจจุบัน Rexford ได้ใช้เงินบางส่วนจากรายได้จากการจำหน่ายสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้ 485 ล้านดอลลาร์ และซื้อหุ้นสามัญคืน 205 ล้านดอลลาร์ ขณะที่นับตั้งแต่ต้นปีบริษัทได้ชำระหนี้ 492 ล้านดอลลาร์ และซื้อหุ้นสามัญคืน 505 ล้านดอลลาร์ และบริษัทยังคงยืนยันเป้าหมายสำหรับปี 2026 ที่ประกาศพร้อมกับรายงานผลประกอบการไตรมาสที่สอง ลงวันที่ 23 กรกฎาคม 2026
Rexford Industrial Realty IncEQT Real Estate affiliate acquired a 22-property, 5.2M sq ft industrial portfolio for ~$1.2 billion from Rexford.
