ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ หรือ SCB EIC เปิดเผยผลสำรวจ SCB EIC Real Estate Survey 2569 ว่า ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ และมีแนวโน้มฟื้นตัวได้ช้าในระยะข้างหน้า จากปัญหาเศรษฐกิจ ความไม่มั่นใจต่อแนวโน้มในอนาคต ราคาที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระดับสูง รวมถึงความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ผลสำรวจพบว่า ผู้บริโภคที่ไม่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยภายใน 5 ปี มีสัดส่วน 56% เพิ่มขึ้นจากปีก่อน และสูงสุดในรอบ 4 ปี โดยกลุ่มรายได้มากกว่า 100,000 บาทต่อเดือนก็มีการชะลอซื้อเพิ่มขึ้น SCB EIC คาดตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 มีแนวโน้มทรงตัวหรือขยายตัวเล็กน้อย จากฐานต่ำและแรงเร่งโอนก่อนมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ขณะที่ตลาดมือสองยังเป็นแรงขับเคลื่อนหลัก ส่วนระยะกลางยังฟื้นตัวได้จำกัดตามเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวช้า ด้านความกังวลว่าจะถูกปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มรายได้ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน ซึ่งส่วนใหญ่ต้องการซื้อบ้านระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท สอดคล้องกับมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่ยังเข้มงวด ขณะที่ความต้องการบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะกลุ่มรายได้ไม่เกิน 30,000 บาทต่อเดือน และบ้านมือสองได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นในทุกประเภทและทุกระดับราคา โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ ขณะที่อุปทานบ้านมือสองมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะสินค้าราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ทั้งคอนโดและทาวน์เฮาส์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงบ้านเดี่ยวในต่างจังหวัด โดยเจ้าของที่อยู่อาศัยราว 1 ใน 3 มีแผนขายภายใน 5 ปี ส่วนตลาดเช่าชะลอตัว โดยผู้เช่าบางส่วนเลือกยกเลิกการเช่าและกลับไปอยู่กับครอบครัวเพื่อลดค่าใช้จ่าย SCB EIC แนะนำว่าผู้ประกอบการควรระมัดระวังการพัฒนาโครงการใหม่ หลีกเลี่ยงทำเลที่มีการแข่งขันสูงหรือมีสินค้าคงเหลือสะสมมาก พร้อมเร่งระบายสต๊อก และเน้นพัฒนาโครงการที่มีความคุ้มค่าด้านราคาเพื่อแข่งขันกับตลาดมือสอง ขณะที่ผู้ที่มีความต้องการซื้อและมีความพร้อมทางการเงินยังเป็นจังหวะที่ดีในการซื้อระยะสั้น โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง มาตรการผ่อนคลาย LTV ที่มีผลถึงกลางปี 2570 เป็นอย่างน้อย รวมถึงดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำและโปรโมชั่นจากผู้ประกอบการ
SCB X Public Company LimitedSCB EIC (the bank's research unit) released a survey on Thailand's housing market; no direct financial impact on SCB X itself.
