Global Net Lease, Inc.

グローバル・ネット・リースは8月12日、モディブ・インダストリアルの買収を完了した。主に産業用不動産で構成される5億3500万ドル相当のポートフォリオを取得したものである。経営陣はこの取引をキャッシュ・キャップレート7.6%、GAAPキャップレート8.7%と評価し、バランスシート全体のレバレッジを高めることなく、1株当たり調整後事業活動資金を即座に4%押し上げる構成とした。全株式交換による取引で、モディブ株1株につきGNL株1.975株を発行し、産業用資産の比率は総定額賃料の約50%に達した。取得物件の加重平均残存リース期間は15.0年で、6月30日時点のGNL単独の平均5.7年を大きく上回る。投資適格および実質投資適格のテナントは、2026年第2四半期の年換算定額賃料の63%に上昇し、前年同期の60%から増加した。GNLはまた、2025年第2四半期から純有利子負債を6億2980万ドル削減し、調整後EBITDAに対する純有利子負債比率を7.2倍から6.6倍に引き下げた。一方、2026年第2四半期の売上高は1億2490万ドルから1億1250万ドルに減少し、1株当たりAFFOは0.24ドルから0.22ドルに軟化した。経営陣は2026年通年の1株当たりAFFOガイダンスを0.82ドルから0.85ドルの範囲に引き上げた。これはモディブの貢献が約1四半期半のみを反映したものである。

グローバル・ネット・リースは、2026年第1四半期以降、7400万ドルの資産を売却しました。このうち、稼働中の物件は6600万ドルで、現金キャップレートは7.2％、オフィス資産が6100万ドルと稼働中売却の93％を占めています。また、空室資産800万ドルも売却し、純営業利益のマイナス要因を解消し、ポートフォリオの稼働率を改善しました。年初来では、GNLは稼働資産を約1億4500万ドル、現金キャップレート7.5％で売却しています。売却した稼働中のオフィス資産には、米国一般調達局に賃貸する建物が1300万ドル、GEアビエーションに賃貸する建物が4800万ドル含まれ、いずれも賃貸借期間延長後の取引です。また、GNLはオランダのオフィス資産を約1800万ドルで売却契約中で、2026年12月の賃貸借満了時に引き渡し予定です。さらに、1400万ドルの産業用不動産を現金キャップレート8.2％で取得する契約も締結しています。保留中のModiv Industrialの5億3500万ドルの買収は、2026年第3四半期の完了に向けて順調に進んでおり、1株当たりAFFOに即座に4％の増加効果をもたらし、レバレッジ中立となる見込みです。

グローバル・ネット・リースは、発行済みの4つの優先株式シリーズについて四半期配当を宣言した。同社は、7.25%シリーズA累積償還型優先株式について1株当たり0.453125ドル、6.875%シリーズB累積償還型永久優先株式について1株当たり0.4296875ドル、7.50%シリーズD累積償還型永久優先株式について1株当たり0.46875ドル、7.375%シリーズE累積償還型永久優先株式について1株当たり0.4609375ドルの配当を発表した。すべての配当は2026年7月15日に支払われ、2026年7月2日の営業終了時点の株主名簿に記録された保有者に支払われる。