แฟนนี เม และ เฟรดดี แมค เข้มงวดกฎการเงินคอนโดมิเนียมไปจนถึงปี 2027

Yahoo Finance··US·อ่านต้นฉบับ
3▲0 ▼1ผลกระทบ / 5
สรุป · ทำไมข่าวนี้ถึงสำคัญ

แฟนนี เม และ เฟรดดี แมค กำลังเข้มงวดมาตรฐานการอนุมัติสินเชื่อคอนโดมิเนียม โดยการเปลี่ยนแปลงจะมีผลตั้งแต่บัดนี้ไปจนถึงต้นปี 2027 และอาจทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมที่ซบเซาอยู่แล้วยิ่งยุ่งยากขึ้นไปอีก ยักษ์ใหญ่ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายนี้ซึ่งรองรับตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยประมาณ 70% ได้ยกเลิกการตรวจสอบแบบจำกัดเมื่อเดือนที่แล้ว และหันมาใช้การตรวจสอบที่ละเอียดขึ้นสำหรับอาคารทุกแห่งยกเว้นอาคารขนาดเล็กที่สุด และเริ่มตั้งแต่เดือนมกราคมเป็นต้นไป พวกเขาจะกำหนดให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดสรรเงินอย่างน้อย 15% ของรายได้ค่าส่วนกลางไปเป็นเงินสำรอง เพิ่มขึ้นจาก 10% ในปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นส่วนหนึ่งของความพยายามต่อเนื่องในการยกระดับความปลอดภัยของคอนโดมิเนียม หลังเหตุอาคารถล่มครั้งร้ายแรงในเมืองเซิร์ฟไซด์ รัฐฟลอริดา เมื่อปี 2021 แต่ก็ได้เพิ่มอุปสรรคใหม่ให้กับตลาดที่กำลังเผชิญกับราคาที่ตกต่ำ ปริมาณซัพพลายที่เพิ่มขึ้น และความกังวลของ buyers ต่อค่าประเมินพิเศษและค่าส่วนกลางรายเดือน ในระดับประเทศ ราคาคอนโดมิเนียมลดลง 2% จากจุดสูงสุดเมื่อไม่กี่ปีก่อน ตามข้อมูลของ Zillow โดยบางตลาดปรับตัวลดลงรุนแรงกว่ามาก เมืองพันตากอร์ดา รัฐฟลอริดา ลดลง 35% จากจุดสูงสุดในเดือนกันยายน 2022 เมืองแทมปาลดลง 24% ราคากลางของคอนโดในเมืองออสติน รัฐเท็กซัส ลดลง 28% และราคาในเมืองเดนเวอร์กับเมืองราลีลดลงมากกว่า 16% ยอดขายคอนโดในเดือนสิงหาคมลดลง 2.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ขณะที่ยอดขายบ้านเดี่ยวลดลงน้อยกว่าที่ 1.1% และซัพพลายคอนโดทั่วประเทศอยู่ที่ 6.6 เดือน เทียบกับ 4.7 เดือนสำหรับบ้านเดี่ยวซึ่งสมดุลกว่า นายหน้าและผู้ให้กู้บอกกับ Yahoo Finance ว่าสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายคือการหาข้อมูลเกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้านและรวบรวมเอกสารที่จำเป็นให้เร็วที่สุด โดยนายจัสติน เลอเฟบวร์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากคริสตีส์ อินเตอร์เนชันแนล เรียลเอสเตท ในเมืองออสติน ระบุว่าคอขวดที่ใหญ่ที่สุดคือตัวสมาคมเจ้าของบ้านเองในการจัดทำรายงานการศึกษาเหล่านี้

ผลกระทบต่อสินทรัพย์ 4

Financials▲ · 3 หุ้น
Freddie Mac
0IKZ
± ผสมกฎเกณฑ์ความเกี่ยวข้อง

Freddie Mac is tightening condo financing standards (eliminating limited reviews, raising reserve requirements), a regulatory change it is implementing.

Fannie Mae
0IL0
± ผสมกฎเกณฑ์ความเกี่ยวข้อง

Fannie Mae is tightening condo financing standards (eliminating limited reviews, raising reserve requirements), a regulatory change it is implementing.

Real Estate▼ · 1 หุ้น
Zillow Group Inc Class C
Z
▼ ลบอุปสงค์ความเกี่ยวข้อง

Condo market slump and tighter financing rules weigh on Zillow's condo listing/transaction activity, with Zillow data cited showing falling condo prices.

บริษัทนอก coverage 1

Christie's International Real Estateเอกชน± ผสม
ความเกี่ยวข้อง

© 2026 MarketIVNews