Freddie Mac

Equifax กำลังเผชิญแรงกดดันด้านการแข่งขันระลอกใหม่ ขณะที่ Fannie Mae และ Freddie Mac เคลื่อนไหวที่จะนำ VantageScore เข้ามาใช้ในการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2026 โดย Federal Housing Finance Agency สั่งให้สองสถาบันที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลใช้ตารางราคาเดียวที่ใช้กับทั้ง VantageScore และแบบจำลอง FICO ผู้ปล่อยสินเชื่อรายใหญ่ เช่น Rocket Mortgage กำลังเตรียมพร้อมที่จะนำกรอบการให้คะแนนแบบคู่มาใช้ ซึ่งจะปรับเปลี่ยนความต้องการรายงานเครดิตสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิม การเปลี่ยนแปลงนี้อาจส่งผลต่อโครงสร้างค่าธรรมเนียมและปริมาณธุรกิจสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ Equifax โดยเฉพาะอย่างยิ่งหาก FHFA เอนไปทางไฟล์แบบ bi-merge หรือแบบสำนักงานเดียว ซึ่งจะกดดันปริมาณรายงานแบบสามสำนักงานเต็มรูปแบบที่ Equifax ขายในช่องทางนั้น และทำให้การกำหนดราคาตึงตัวขึ้น Equifax ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจบริการวิชาชีพมูลค่าประมาณ 1.61 หมื่นล้านดอลลาร์ จะต้องพึ่งพาพื้นที่ที่มีอัตรากำไรสูงขึ้น เช่น The Work Number สัญญาการตรวจสอบกับภาครัฐ และผลผลิตที่ขับเคลื่อนด้วยปัญญาประดิษฐ์ เพื่อรับภาระด้านกำไรมากขึ้น ตัวชี้วัดสำคัญข้างหน้าคือความเร็วที่ผู้ปล่อยสินเชื่ออย่าง Rocket Mortgage จะเปลี่ยนปริมาณการดึงข้อมูลจริงไปสู่ VantageScore และว่า FHFA จะสรุปกฎ bi-merge หรือแบบสำนักงานเดียวที่ลดจำนวนรายงานต่อสินเชื่อหนึ่งรายการหรือไม่ โดยการเปิดเผยข้อมูลที่เป็นรูปธรรมจาก Equifax เกี่ยวกับปริมาณและราคาในกลุ่มธุรกิจสินเชื่อที่อยู่อาศัยเมื่อใกล้ถึงวันเปลี่ยนผ่านในปี 2026 จะแสดงให้เห็นว่ามีส่วนผสมของรายได้มากเพียงใดที่อยู่ในความเสี่ยง

เฟรดดี แม็ก ซึ่งเป็นบรรษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อการจำนองแห่งสหพันธรัฐสหรัฐฯ เปิดเผยเมื่อวันที่ 1 ว่า อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ระยะ 30 ปีในสัปดาห์นี้อยู่ที่ 7.28% เพิ่มขึ้นจาก 7.03% ในสัปดาห์ก่อน และแตะระดับสูงสุดในรอบเกือบ 3 ปี โดยเป็นการปรับขึ้นรายสัปดาห์ที่มากที่สุดในรอบราว 4 ปี สาเหตุมาจากการพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล ซึ่งสร้างแรงกดดันเพิ่มเติมต่อผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเคลื่อนไหวสอดคล้องอย่างใกล้ชิดกับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปี ซึ่งในสัปดาห์นี้แตะระดับสูงสุดในรอบเกือบหนึ่งในสี่ศตวรรษ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สมาคมธนาคารจำนองแห่งสหรัฐฯ เปิดเผยเมื่อวันที่ 30 กันยายนก็แสดงแนวโน้มในลักษณะเดียวกัน และยังชี้ให้เห็นว่าจำนวนคำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอีกครั้งจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ระยะ 30 ปีปรับขึ้นมากกว่า 1.2 จุดเปอร์เซ็นต์ในช่วง 7 เดือนนับตั้งแต่สหรัฐฯ และอิสราเอลเริ่มโจมตีอิหร่าน บ็อบ โบรกสมิท ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของสมาคมธนาคารจำนองแห่งสหรัฐฯ กล่าวในแถลงการณ์ว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับขึ้นติดต่อกัน 6 สัปดาห์และแตะระดับสูงสุดในรอบเกือบ 3 ปี และกล่าวว่าขณะที่สภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยสูงยังคงกดดันทั้งผู้ที่ต้องการซื้อบ้านและเจ้าของบ้านที่พิจารณาการรีไฟแนนซ์ ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและความต้องการของผู้กู้ได้อ่อนแรงลงในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา

สำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยแห่งสหพันธรัฐ หรือ FHFA วางแผนที่จะสั่งให้เฟนนี เม และเฟรดดี แมค ซึ่งเป็นบริษัทจำนองรายใหญ่ กำหนดให้ผู้ปล่อยกู้ใช้ข้อมูลเครดิตจากสำนักเครดิตบูโรรายใหญ่สองแห่งแทนที่จะเป็นสามแห่ง ตามรายงานข่าวเมื่อวันพฤหัสบดี ข้อกำหนดใหม่นี้อาจเปิดเผยโดยบิล พูลต์ ผู้อำนวยการ FHFA เร็วที่สุดในวันที่ 12 ตุลาคม ซึ่งเขาได้กำหนดกล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุมอุตสาหกรรมสินเชื่อที่อยู่อาศัย บลูมเบิร์กนิวส์รายงานโดยอ้างแหล่งข่าวที่ทราบแผนการดังกล่าว อีควิแฟกซ์ ทรานส์ยูเนียน และเอ็กซ์พีเรียน เป็นบริษัทเครดิตบูโรรายใหญ่ และปัจจุบันสินเชื่อที่ขายให้เฟนนีและเฟรดดีต้องมีรายงานไตรเมิร์จที่รวมข้อมูลจากทั้งสามบริษัท หุ้นของแฟร์ ไอแซก ซึ่งจัดทำรายงานไตรเมิร์จ ลดลง 7.0% ในการซื้อขายหลังเวลาทำการวันพฤหัสบดี ขณะที่ทรานส์ยูเนียนลดลง 4.2% และอีควิแฟกซ์ลดลง 3.7% เมื่อเดือนที่แล้ว พูลต์กล่าวว่าเขากำลังพิจารณาข้อกำหนดไบเมิร์จซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความพยายามของรัฐบาลทรัมป์ในการลดค่าปิดบัญชีและทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเข้าถึงได้ง่ายขึ้น และคาดว่าข้อกำหนดใหม่นี้จะมีผลบังคับใช้ภายในหนึ่งถึงสามเดือนหลังการประกาศ

ไนกี้เตรียมรายงานผลประกอบการไตรมาสแรกในวันพฤหัสบดีนี้ ท่ามกลางความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่อยู่ในระดับต่ำ โดยราคาหุ้นซื้อขายใกล้ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2014 นักวิเคราะห์จะจับตาดูยอดขายในจีนและความคืบหน้าของการพลิกฟื้นธุรกิจของบริษัท ขณะที่ต้องแข่งขันกับคู่แข่งในตลาดรองเท้าวิ่งและกับลูลูเลมอน นอกจากนี้ยังมีข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายสัปดาห์จากเฟรดดี แม็ก ซึ่งอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเฉลี่ยปัจจุบันอยู่เหนือระดับ 7% เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมยังคงสูงสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน สุดท้าย ข้อมูลผู้ขอรับสวัสดิการว่างงานรายสัปดาห์จะให้มุมมองใหม่ต่อตลาดแรงงาน โดยนักเศรษฐศาสตร์คาดว่าจำนวนผู้ขอรับสวัสดิการจะเพิ่มขึ้นเป็น 200,000 ราย ก่อนรายงานข้อมูลการจ้างงานฉบับเต็มในวันศุกร์นี้

หุ้นของ Fair Isaac Corporation ดิ่งลง 8% ในการซื้อขายหลังเวลาทำการเมื่อวันจันทร์ หลังจาก Federal Housing Finance Agency ประกาศการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างต่อการกำหนดราคาสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งจะนำการแข่งขันโดยตรงมาสู่การผูกขาดการให้คะแนนเครดิตที่เป็นมรดกตกทอดของ FICO นาย Bill Pulte ผู้อำนวยการ FHFA กล่าวบน X ว่า Fannie Mae และ Freddie Mac จะรวมตารางการกำหนดราคาที่แยกจากกันของทั้งสองเข้าเป็นตารางเดียวที่เป็นเอกภาพ ซึ่งจะนำ VantageScore โมเดลเครดิตคู่แข่งที่สร้างขึ้นโดยสำนักเครดิตขนาดใหญ่ทั้งสามแห่ง มารวมไว้ alongside คะแนน FICO Classic แบบดั้งเดิม Pulte กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากความคิดเห็นของทั้งผู้ให้กู้และผู้บริโภค โดยเรียกโครงสร้างสองตารางแบบเดิมว่าระบบที่ไร้เหตุผลโดยสิ้นเชิง ตารางเอกภาพนี้ทำให้ VantageScore ใช้โครงสร้างการกำหนดราคาเดียวกันกับ FICO ได้พอดี ดังนั้นในไม่ช้าผู้ให้กู้จะสามารถใช้ VantageScore ของผู้กู้เพื่อกำหนดค่าธรรมเนียมการปรับราคาระดับสินเชื่อและขออนุมัติสินเชื่อทั่วไปได้ โดยข้าม FICO ไปทั้งหมด นักลงทุนตอบสนองอย่างรุนแรง เพราะการสูญเสียความเป็นเอกสิทธิ์คุกคามอำนาจต่อรองหลักของ FICO ที่มีต่ออุตสาหกรรม ซึ่งบริษัทใช้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเพื่อขึ้นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากผู้ให้กู้สำหรับการดึงข้อมูลเครดิตอย่างรุนแรง FHFA ยังไม่ได้ระบุกรอบเวลาว่าตารางการกำหนดราคาแบบเอกภาพนี้จะเริ่มใช้เมื่อใด

แฟนนี เม และ เฟรดดี แมค กำลังเข้มงวดมาตรฐานการอนุมัติสินเชื่อคอนโดมิเนียม โดยการเปลี่ยนแปลงจะมีผลตั้งแต่บัดนี้ไปจนถึงต้นปี 2027 และอาจทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมที่ซบเซาอยู่แล้วยิ่งยุ่งยากขึ้นไปอีก ยักษ์ใหญ่ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายนี้ซึ่งรองรับตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยประมาณ 70% ได้ยกเลิกการตรวจสอบแบบจำกัดเมื่อเดือนที่แล้ว และหันมาใช้การตรวจสอบที่ละเอียดขึ้นสำหรับอาคารทุกแห่งยกเว้นอาคารขนาดเล็กที่สุด และเริ่มตั้งแต่เดือนมกราคมเป็นต้นไป พวกเขาจะกำหนดให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดสรรเงินอย่างน้อย 15% ของรายได้ค่าส่วนกลางไปเป็นเงินสำรอง เพิ่มขึ้นจาก 10% ในปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นส่วนหนึ่งของความพยายามต่อเนื่องในการยกระดับความปลอดภัยของคอนโดมิเนียม หลังเหตุอาคารถล่มครั้งร้ายแรงในเมืองเซิร์ฟไซด์ รัฐฟลอริดา เมื่อปี 2021 แต่ก็ได้เพิ่มอุปสรรคใหม่ให้กับตลาดที่กำลังเผชิญกับราคาที่ตกต่ำ ปริมาณซัพพลายที่เพิ่มขึ้น และความกังวลของ buyers ต่อค่าประเมินพิเศษและค่าส่วนกลางรายเดือน ในระดับประเทศ ราคาคอนโดมิเนียมลดลง 2% จากจุดสูงสุดเมื่อไม่กี่ปีก่อน ตามข้อมูลของ Zillow โดยบางตลาดปรับตัวลดลงรุนแรงกว่ามาก เมืองพันตากอร์ดา รัฐฟลอริดา ลดลง 35% จากจุดสูงสุดในเดือนกันยายน 2022 เมืองแทมปาลดลง 24% ราคากลางของคอนโดในเมืองออสติน รัฐเท็กซัส ลดลง 28% และราคาในเมืองเดนเวอร์กับเมืองราลีลดลงมากกว่า 16% ยอดขายคอนโดในเดือนสิงหาคมลดลง 2.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ขณะที่ยอดขายบ้านเดี่ยวลดลงน้อยกว่าที่ 1.1% และซัพพลายคอนโดทั่วประเทศอยู่ที่ 6.6 เดือน เทียบกับ 4.7 เดือนสำหรับบ้านเดี่ยวซึ่งสมดุลกว่า นายหน้าและผู้ให้กู้บอกกับ Yahoo Finance ว่าสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายคือการหาข้อมูลเกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้านและรวบรวมเอกสารที่จำเป็นให้เร็วที่สุด โดยนายจัสติน เลอเฟบวร์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากคริสตีส์ อินเตอร์เนชันแนล เรียลเอสเตท ในเมืองออสติน ระบุว่าคอขวดที่ใหญ่ที่สุดคือตัวสมาคมเจ้าของบ้านเองในการจัดทำรายงานการศึกษาเหล่านี้

เฟดปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25 จุด สู่ระดับ 3.75 ถึง 4.00 เปอร์เซ็นต์ ด้วยมติเอกฉันท์ 12 ต่อ 0 โดยผู้เข้าร่วม 16 จาก 18 คนคาดว่าจะมีการขึ้นดอกเบี้ยอีกอย่างน้อยหนึ่งครั้งภายในสิ้นปีนี้ ธนาคารรายใหญ่ของสหรัฐฯ ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยไพรม์จาก 6.75 เปอร์เซ็นต์เป็น 7.00 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งส่งผลกระทบเป็นต้นทุนเพิ่มเติมต่อบัตรเครดิตและสินเชื่อธุรกิจอัตราดอกเบี้ยลอยตัวแล้ว ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านที่กู้สินเชื่อดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีในอัตรา 2 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ช่วงยุคดอกเบี้ยต่ำจากโควิดจะไม่มียอดผ่อนชำระเพิ่มขึ้นในทันที ขณะที่ผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านจะต้องใช้rateเฉลี่ยดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่ 6.76 เปอร์เซ็นต์ ณ วันที่ 10 กันยายน 2026 ตามที่ Freddie Mac ระบุไว้โดยตรง จึงทำให้รอยแยกระหว่างรุ่นขยายกว้างขึ้น ในซานฟรานซิสโกมีเศรษฐกิจสองระบบอยู่ร่วมกัน ระบบหนึ่งคือบริษัท AI และกลุ่มที่มีค่าตอบแทนเป็นหุ้น อีกระบบคือสตาร์ทอัพระยะเริ่มต้นที่ระดมทุนผ่านสินเชื่อ รวมถึงธุรกิจร้านอาหาร ค้าปลีก และฟรีแลนซ์ ดอกเบี้ยสูงเป็นอุปสรรคต่อบิตคอยน์ในด้านสภาพคล่อง แต่กลับเป็นปัจจัยหนุนรายได้ดอกเบี้ยสำหรับบริษัทผู้ออกสเตเบิลคอยน์ที่ถือพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุสั้นเป็นสินทรัพย์สำรอง

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติสหรัฐเปิดเผยเมื่อวันที่ 17 ว่า ดัชนีสัญญาจะซื้อจะขายบ้านมือสองเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 71.2 จุด เพิ่มขึ้น 0.3% จากเดือนก่อน สวนทางกับที่นักเศรษฐศาสตร์ซึ่งสำรวจโดยรอยเตอร์คาดว่าจะลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนลดลง 4.7% โดยภูมิภาคใต้และตะวันตกเพิ่มขึ้น ขณะที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือและมิดเวสต์ลดลง อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ทรงตัวในระดับสูงยังผลักให้ผู้ที่ต้องการซื้อออกห่างจากตลาด การเพิ่มขึ้นครั้งนี้จึงมีแนวโน้มจะเป็นเพียงชั่วคราว ธนาคารกลางสหรัฐเมื่อวันที่ 16 ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2023 และข้อมูลของเฟรดดีแมคระบุว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ 30 ปีเมื่อสัปดาห์ที่แล้วเฉลี่ยอยู่ที่ 6.76% เพิ่มขึ้นจาก 6.71% ในสัปดาห์ก่อนหน้า ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบกว่าหนึ่งปี ลอว์เรนซ์ ยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติสหรัฐชี้ว่า ในภาพรวมทั่วประเทศ จำนวนสัญญาซื้อขายในปัจจุบันต่ำกว่าระดับของหลายปีก่อนการระบาดของโควิดราว 30%

สำนักงานสำมะโนแห่งสหรัฐ กระทรวงพาณิชย์ เปิดเผยเมื่อวันที่ 17 ว่า จำนวนการเริ่มสร้างบ้านในเดือนสิงหาคม ซึ่งปรับตามฤดูกาลแล้ว โดยบ้านเดี่ยวซึ่งคิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของการก่อสร้างที่อยู่อาศัย อยู่ที่ 918,000 หลังต่อปี เพิ่มขึ้น 7.6% จากเดือนก่อนหน้า พลิกกลับมาเพิ่มขึ้นหลังจากเดือนกรกฎาคมแตะระดับต่ำสุดในรอบกว่า 3 ปีครึ่ง และเพิ่มขึ้น 5.2% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน ขณะที่จำนวนใบอนุญาตก่อสร้างบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 878,000 หลัง ลดลง 1.8% จากเดือนก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 1.3% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน ส่วนจำนวนการเริ่มสร้างอาคารชุดพักอาศัยตั้งแต่ 5 ยูนิตขึ้นไปซึ่งมีความผันผวนสูง อยู่ที่ 344,000 หลัง ลดลง 22.5% และลดลง 15.5% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน จำนวนการเริ่มสร้างบ้านโดยรวมอยู่ที่ 1,275,000 หลัง ลดลง 2.6% และลดลง 1.2% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน จำนวนใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยอยู่ที่ 467,000 หลัง ลดลง 3.1% ส่วนจำนวนใบอนุญาตก่อสร้างบ้านโดยรวมอยู่ที่ 1,394,000 หลัง ลดลง 2.7% แต่เพิ่มขึ้น 3.5% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน ท่ามกลางความขัดแย้งในตะวันออกกลางที่ทำให้ราคาน้ำมันดิบพุ่งทะลุ 100 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล และอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐระยะยาวปรับตัวสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยข้อมูลของเฟรดดีแมค สถาบันสินเชื่อที่อยู่อาศัย ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยรายสัปดาห์ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี เพิ่มขึ้นเป็น 6.76% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบกว่า 1 ปี

โรเบิร์ต เรฟฟ์คิน ซีอีโอของคอมพาส กล่าวว่า 42% ของบ้านที่อยู่ในตลาดสหรัฐฯ เจอการลดราคาในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นสัดส่วนที่สูงที่สุดในรอบเกือบทศวรรษ พร้อมเตือนว่าตลาดที่อยู่อาศัยไม่ใช่ตลาดเดียวที่เป็นเอกภาพอีกต่อไป ในการให้สัมภาษณ์กับซีเอ็นบีซี เรฟฟ์คินกล่าวว่ายอดขายบ้านที่ราคาระหว่าง 1 แสนดอลลาร์ถึง 2.5 แสนดอลลาร์ลดลง 10% ขณะที่ยอดขายบ้านราคาเกิน 1 ล้านดอลลาร์เพิ่มขึ้น 4% ซึ่งเขาเชื่อว่าความแตกต่างนี้เกิดจากผู้ซื้อในกลุ่มราคาต่ำมีความอ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยจำนอง ต่างจากผู้ซื้อที่ร่ำรวยซึ่งจ่ายเงินสดและได้ประโยชน์จากตลาดหุ้นที่แข็งแกร่ง เขากล่าวว่าอุปทานเพิ่มขึ้น 4% ทั่วประเทศ และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองจะแตะ 7% ภายในสิ้นปี ซึ่งจะทำให้สต็อกบ้านกลับสู่ระดับก่อนการระบาดใหญ่ โดยรวมธุรกรรมลดลง 2% เมื่อเทียบเดือนต่อเดือน และลดลง 1% เมื่อเทียบปีต่อปี ขณะที่ราคาเพิ่มขึ้น 1.6% เมื่อเทียบปีต่อปี ซึ่งเรฟฟ์คินเรียกว่าน่าประทับใจเมื่อพิจารณาว่าอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าปีที่แล้ว 50 เบซิสพอยต์ การลดราคากระจุกตัวมากที่สุดในโคโลราโดและเท็กซัส โดยเฉพาะออสติน ขณะที่ชิคาโกและนิวยอร์กมีการลดราคาน้อยที่สุดเนื่องจากอุปทานต่ำ อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเฉลี่ยปรับขึ้นเป็น 7.07% เมื่อวันพฤหัสบดี ซึ่งสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2025 ตามข้อมูลของมอร์เกจนิวส์เดลี ขณะที่ผลสำรวจรายสัปดาห์ของเฟรดดีแมคระบุอัตราดอกเบี้ย 30 ปีอยู่ที่ 6.76%

บิล พัลต์ ผู้อำนวยการสำนักงานกำกับดูแลการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง ได้สั่งให้แฟนนี เม และเฟรดดี แมค อนุมัติให้ผู้ให้กู้ทั้งหมดใช้ระบบคะแนนเครดิต VantageScore ซึ่งเป็นการยุติการผูกขาดของ Fair Isaac Corp. ในการให้คะแนนเครดิตจำนองมายาวนาน พัลต์ประกาศการตัดสินใจบน X โดยอ้างถึงการเปิดตัว VantageScore ครั้งแรกที่ประสบความสำเร็จ ซึ่งทำให้ผู้ให้กู้ 50 รายสามารถปล่อยสินเชื่อได้ เขายังกล่าวหา FICO ว่าขึ้นราคาคะแนนเครดิตต่อคนถึง 1,800% ตั้งแต่ปี 2020 ในการตอบสนอง FICO ระบุว่าสนับสนุนสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่อิงกับประสิทธิภาพและการวิเคราะห์ โดยเน้น Score 10T ว่าเป็นคะแนนเครดิตที่คาดการณ์ได้แม่นยำที่สุด หุ้น FICO ร่วงลง 2.14% ในการซื้อขายก่อนเปิดตลาดในวันศุกร์ พัลต์ยังวิพากษ์วิจารณ์ Equifax, Experian และ TransUnion ซึ่งเป็นบริษัทรายงานเครดิตที่เป็นเจ้าของ VantageScore ว่าเรียกเก็บเงินชาวอเมริกันเกินควร และส่งสัญญาณว่าอาจพิจารณาใช้ bi-merge และแนวทางที่เข้มงวดขึ้น คำสั่งดังกล่าวเกิดขึ้นหลังการสอบสวนของวุฒิสภาเกี่ยวกับการกำหนดราคาของ FICO และท่ามกลางตลาดที่อยู่อาศัยที่มีกิจกรรมผู้ซื้อต่ำเป็นประวัติการณ์และอัตราจำนองที่สูง

เฟรดดี แม็ค มีแผนจะรายงานผลประกอบการไตรมาสสองปี 2026 ก่อนตลาดการเงินสหรัฐเปิดทำการในวันพฤหัสบดีที่ 30 กรกฎาคม 2026 บริษัทจะจัดเว็บแคสต์ในเวลา 9.00 น. ตามเวลาภาคตะวันออกของวันเดียวกัน เพื่อเผยแพร่ผลประกอบการต่อสาธารณะแก่สื่อมวลชน และจะมีการบันทึกเทปให้รับชมย้อนหลังบนเว็บไซต์เป็นเวลาประมาณ 30 วัน เอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจะถูกโพสต์ไว้ที่หน้านักลงทุนสัมพันธ์บนเว็บไซต์ของเฟรดดี แม็ค

เอดี มอร์เกจ ได้เปิดตัวโครงการนโยบายสาธารณะใหม่เพื่อหารือกับผู้กำหนดนโยบายเกี่ยวกับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและการเงินเพื่อที่อยู่อาศัย ในฐานะการดำเนินการแรก ผู้ให้กู้รายใหญ่ระดับค้าส่งได้ยื่นจดหมายนโยบายถึงสำนักงานการเงินเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งสหพันธรัฐ พร้อมด้วยข้อมูลตลาดและข้อเสนอแนะเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นในคุณสมบัติของโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับสินเชื่อที่ซื้อโดยแฟนนี เม และเฟรดดี แมค จดหมายดังกล่าวอ้างอิงข้อมูลการปล่อยกู้ที่เป็นกรรมสิทธิ์ซึ่งแสดงให้เห็นว่าสินเชื่อคอนโดมิเนียมในฟลอริดามากกว่า 750 รายการที่เอดี มอร์เกจปล่อยตั้งแต่ปี 2021 ใช้กระบวนการตรวจสอบแบบจำกัด และร้อยละ 53 ของสินเชื่อคอนโดมิเนียมแบบปกติในฟลอริดาที่บริษัทปล่อยในช่วงเวลาดังกล่าวอาศัยการตรวจสอบแบบจำกัด บริษัทยังพบว่าประมาณร้อยละ 30 ของโครงการคอนโดมิเนียมที่ตรวจสอบด้วยตนเองมีเงินทุนสำรองต่ำกว่าเกณฑ์ใหม่ที่ร้อยละ 15 ภายใต้แนวทางที่ปรับปรุงขององค์กร เอดี มอร์เกจวางแผนที่จะหารือกับผู้กำหนดนโยบายระดับรัฐบาลกลางและระดับรัฐอย่างสม่ำเสมอ เผยแพร่งานวิจัย และร่วมมือกับองค์กรอุตสาหกรรมซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการนี้

แฟนนี เม และเฟรดดี แมค ได้เปิดเผยชุดข้อมูลประสิทธิภาพสินเชื่อย้อนหลังที่ขยายเพิ่มสำหรับ FICO Score 10T ซึ่งเป็นโมเดลการให้คะแนนเครดิตรุ่นใหม่ที่พัฒนาโดยแฟร์ ไอแซค ข้อมูลดังกล่าวครอบคลุมประสิทธิภาพสินเชื่อที่อยู่อาศัยในโลกจริง และคาดว่าจะช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถทดสอบ ตรวจสอบ และอาจนำโมเดลการให้คะแนนใหม่นี้ไปใช้เมื่อเวลาผ่านไป การพัฒนานี้ทำให้ FICO Score 10T กลายเป็นจุดสนใจมากขึ้นสำหรับการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ โดยมีนัยต่อโมเดลความเสี่ยงและการเข้าถึงสินเชื่อของผู้บริโภค

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยทรงตัวในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ขณะที่ตลาดยังคงประเมินผลกระทบจากการตัดสินใจนโยบายล่าสุดของธนาคารกลางสหรัฐ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ 30 ปี เฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 6.49 ณ วันที่ 25 มิถุนายน เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากร้อยละ 6.47 เมื่อสัปดาห์ก่อน และต่ำกว่าร้อยละ 6.77 ในช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามผลสำรวจสินเชื่อที่อยู่อาศัยขั้นต้นของเฟรดดี แมค ล่าสุด อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ 15 ปี เฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 5.84 เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 5.81 เมื่อสัปดาห์ก่อน และร้อยละ 5.89 ในช่วงเดียวกันของปีก่อน แซม เคเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี แมค ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยยังคงค่อนข้างทรงตัวในช่วงหกสัปดาห์ที่ผ่านมา โดยกิจกรรมการซื้อชะลอตัวลงเล็กน้อย และกิจกรรมการรีไฟแนนซ์ปรับตัวเพิ่มขึ้น บ็อบ โบรคสมิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของสมาคมนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า ความแน่นอนที่มากขึ้นเกี่ยวกับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยน่าจะช่วยส่งเสริมความเชื่อมั่นของผู้กู้ และสนับสนุนกิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืน

บิล แอ็กแมน ได้เปิดเผยหุ้น 8 จาก 12 ตัวที่ถืออยู่ในกองทุนปิดเพอร์ชิง สแควร์ ยูเอสเอ ซึ่งเพิ่งเปิดตัวด้วยมูลค่า 5 พันล้านดอลลาร์ โดยเผยให้เห็นการลงทุนแบบกระจุกตัวในแอมะซอน ไมโครซอฟท์ เมตา แพลตฟอร์ม อูเบอร์ เทคโนโลยีส์ บรู๊คฟิลด์ เรสเตอรองท์ แบรนด์ส อินเตอร์เนชั่นแนล แฟนนี เม และเฟรดดี แม็ก กองทุนนี้เริ่มซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กเมื่อวันที่ 29 เมษายน และเป็นกองทุนปิดที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยเปิดตัวในสหรัฐอเมริกา โดยคิดค่าธรรมเนียมการจัดการรายปี 2% โดยไม่มีค่าธรรมเนียมตามผลงาน แอ็กแมนกล่าวว่าแอมะซอน ไมโครซอฟท์ และเมตา เป็นหุ้นขนาดใหญ่ที่ถูกประเมินค่าต่ำเกินไป โดยสัดส่วนการลงทุนในไมโครซอฟท์มีมูลค่า 2.09 พันล้านดอลลาร์ ณ สิ้นไตรมาสแรก จากจำนวนหุ้น 5.65 ล้านหุ้น นอกจากนี้เขายังลดสัดส่วนในอัลฟาเบทเพื่อเพิ่มน้ำหนักในไมโครซอฟท์ ซึ่งส่งสัญญาณถึงการจัดสรรเงินทุนใหม่ภายในกลุ่มหุ้นเทคโนโลยีขนาดใหญ่ หุ้นของกองทุนซื้อขายต่ำกว่าราคาเสนอขายครั้งแรกที่ 50 ดอลลาร์ประมาณ 17% โดยมีส่วนลดจากมูลค่าทรัพย์สินสุทธิอย่างต่อเนื่องประมาณ 20% ซึ่งแอ็กแมนเรียกว่าเป็นโอกาสต่อรองที่น่าสนใจอย่างยิ่ง