Phillips Edison & Co Inc

フィリップス・エジソン・アンド・カンパニーは、ノースウェスタン・ミューチュアルとの合弁事業を拡大し、食料品スーパーを核テナントとするショッピングセンター13施設を加える。これらの資産価値は約3億7750万ドル。あわせて、2026年通年の総買収額ガイダンスを従来の5億ドルから6億ドルへ引き上げ、6億ドルから7億ドルとした。改定された合弁事業グローサリー・リテール・パートナーズ・ワン合同会社は、事業期間を10年延長して2036年までとする。拡大後の合弁事業では、ノースウェスタン・ミューチュアルが約86％を保有し、フィリップス・エジソンは約14％を維持する。別途、同社は売却額の見通しを従来の1億ドルから2億ドルへ引き上げ、2億ドルから2億5000万ドルとした。フィリップス・エジソンはまた、2026年通年の業績ガイダンスを再確認した。希薄化後1株当たりのNareit FFOは2.67ドルから2.72ドル、希薄化後1株当たりのコアFFOは2.73ドルから2.79ドルで、市場予想の2.77ドルに対応する。同一センターのNOI成長率ガイダンスは3.4％から4.0％で据え置いた。

フィリップス・エジソン・アンド・カンパニーは、AIを活用した物件検索機能を備えた刷新された企業ウェブサイトを公開した。ショッピングセンターREIT業界でこのような機能を完全に統合したのは初めてとみられる。7月上旬にソフトローンチされたこのサイトには、AI専用の検索バーと、ブローカーや小売業者が自然言語のプロンプトで物件を探せるAIモードが搭載されている。ジェフ・エジソン会長兼CEOは、この取り組みによりAIプロンプトが最適な物件配置に変換され、ユーザーがより迅速かつ明確にスペースを見つけられるようになると述べた。今回の公開は、PECOの幅広いテクノロジー戦略の一環であり、同社は最近、第1回ICSCテック・イノベーター賞と、自動化の最優秀活用に対するリアルコム・デジー賞を5年連続で受賞している。

フィリップス・エジソン・アンド・カンパニーは、1株当たり営業キャッシュフローが0.69ドルとなり、ザックス・コンセンサス予想の0.68ドルを上回り、1.47％のFFOサプライズとなった。前年同期のFFOは0.64ドルで、前四半期も0.69ドルを計上し、予想の0.67ドルを上回っていた。2026年6月期の収益は1億8962万ドルで、コンセンサス予想を0.45％下回ったが、前年同期の1億7775万ドルからは増加した。同社は過去4四半期のうち3四半期でコンセンサスFFO予想を上回り、同期間に3回、収益予想を上回った。株価は年初来約21.9％上昇し、S&P500の9.6％上昇をアウトパフォームしている。

フィリップス・エジソン・アンド・カンパニーは、2026年第2四半期の株主帰属純利益が4110万ドル（希薄化後1株当たり0.33ドル）となったと発表し、2026年通期の利益見通しを上方修正した。同社のナレイトFFOは希薄化後1株当たり0.67ドルで前年同期比8.1%増、コアFFOは同0.69ドルで7.8%増となった。同一センターNOIは3.8%増の1億2060万ドルとなり、リース済みポートフォリオ稼働率は97.3%、同一センターのリース済みインライン稼働率は過去最高の95.5%に達した。更新された2026年通期見通しでは、コアFFOの希薄化後1株当たりレンジを2.73ドルから2.79ドル、グロス取得額見通しを5億ドルから6億ドルとしている。四半期中に、同社は6つのショッピングセンターと1つのアウトパーセルを、持分比例ベースで総額1億5240万ドルで取得し、6460万ドルの資産を売却した。

フィリップス・エジソン・アンド・カンパニーがザックスランク2（買い）に格上げされました。これは利益予想の上方修正傾向を反映しています。同社の2026年12月期決算に関するザックス・コンセンサス予想は、過去3か月で0.9%上昇し、アナリストは現在1株当たり2.76ドルを見込んでいます。この格上げにより、同銘柄はザックスがカバーする銘柄の上位20%に入り、優れた利益予想修正活動が短期的な株価上昇を促す可能性を示しています。

ザックス・インベストメント・リサーチの分析によると、フィリップス・エジソン・アンド・カンパニーはフェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストと比較して、より魅力的なバリュー株である。PECOはザックスランク2（買い）で利益見通しが改善している一方、FRTはランク3（ホールド）となっている。PECOの予想PERは15.07倍でFRTの16.42倍を下回り、PEGレシオも2.22倍とFRTの2.94倍より低い。PECOの株価純資産倍率も2.03倍とFRTの3.31倍を下回っており、バリューグレードはPECOがB、FRTがCとなっている。

フィリップス・エジソン・アンド・カンパニーは1株当たり0.33ドルの配当を支払い、利回りは3.12％となる。これはREITおよびエクイティ・トラストの小売業界の利回り3.77％、S&P500種指数の利回り1.4％と比較される。同社の現在の年間配当金は1.30ドルで、前年から3.8％増加しており、過去5年間で5回の増配を実施し、年平均増加率は4.79％となっている。配当性向は、直近12カ月のEPSの49％である。ザックス・コンセンサス予想による2026年の1株当たり利益は2.76ドルで、前年同期比6.15％の増益が見込まれている。同銘柄のザックス・ランクは2（買い）である。