Brixmor Property

スレート・グローサリーREITは、ブリクスモア・プロパティ・グループとエバービュー・パートナーズの関連会社との合弁事業体による買収を受け入れる確定合意契約を締結した。総額約23億ドルのオールキャッシュ取引となる。この取引に基づき、買収者はREITの発行済みおよび発行済みの全信託ユニットを1ユニット当たり13ドルの現金で取得する。これは、REITが戦略的レビュー過程を公表する前の最後の取引日である2026年5月21日の終値に対して約13%のプレミアム、またREITが分配金の停止を発表する前の最後の取引日である2026年9月23日の終値に対して約20%のプレミアムとなる。2026年5月22日に発表された戦略的レビュー過程を締結するこの取引は、特別委員会が全会一致で勧告し、利害関係のある受託者が棄権した上で受託者会が承認した。ユニット保有者の承認、オンタリオ州高等裁判所の承認、および運用契約の終了を条件に、2027年第1四半期に完了する見込みである。合意契約には、一定の状況下でREITが支払う約3100万ドルの契約解除料と、買収者が支払う約6300万ドルの逆契約解除料が含まれており、買収者は完全に確約された資金調達の証拠を提出している。取引完了時に、買収者はREITとNAエッセンシャルとの合弁事業におけるNAエッセンシャルの持分も約1億8750万ドルで取得し、運用会社は5000万ドルの固定契約解除金を受け取る。取引が2027年1月20日以降に完了した場合、ユニット保有者は1ユニット当たり1日0.002482ドルの追加現金対価を受け取り、総対価は1日当たり約15万ドル増加する。また、2026年10月から取引完了までの間、分配金は宣言も支払いもされない。

EVgoとBrixmor Property Groupは提携を拡大し、全米で500基以上のEVgo急速充電スタンドを新設する。完了すれば、Brixmorのポートフォリオの25%以上にあたる少なくとも90のショッピングセンターにEVgoの急速充電器が設置される。新規設置場所にはフロリダ、イリノイ、ミネソタ、ニュージャージー、ペンシルベニア、テキサスが含まれ、展開は今年後半に開始され、最初のサイトはフィラデルフィア郊外のBarn Plazaとなる見込みだ。新設サイトにはそれぞれ最大12基の高出力充電器が設置され、2016年に始まった提携をさらに発展させる。

ブリックスモア・プロパティ・グループは、2026年第2四半期の決算報告と配当維持の発表を受け、約8%割安となっている可能性がある。同社の最新の公正価値推定は1株当たり34.28ドルで、直近の終値31.66ドルと比較される。株価は年初来21.96%上昇し、過去1年間の株主総利回りは24.45%となっている。このバリュエーションの見方は、安定した収益成長と食料品店を核とした商業施設への強い需要に支えられているが、テナントの混乱や再開発コストの上昇といったリスクも存在する。

ブリクスモア・プロパティ・グループは、第2四半期に同一物件純営業利益が5.8%増加し、小規模店舗の稼働率が過去最高の92.6%に達したことを受けて、2026年のガイダンスを上方修正した。このショッピングセンターREITは現在、同一物件純営業利益の成長率を5%から5.75%、1株当たりの営業キャッシュフローを2.35ドルから2.37ドルと予想している。これは、過去最高の7100万ドルに上る契約済み未開始賃料のパイプラインと、ブレンド現金賃貸スプレッド19%に支えられている。同社はまた、食料品店を核テナントとする4物件を1億6400万ドルで取得し、四半期末時点で約3億5000万ドルの進行中再投資プロジェクトと、7億ドルを超える将来のパイプラインを有している。レバレッジは5.3倍で、15億ドルの流動性を確保している。

ブリクスモア・プロパティ・グループは、6月30日までの3ヶ月間および6ヶ月間の投資活動の最新情報の一環として、4つのショッピングセンターを1億6430万ドルで取得した。グリーンブライアーの株価は時間外取引で下落した。四半期売上高が5億7650万ドルと、アナリスト予想平均を3619万ドル下回ったためだ。ただし、非GAAPベースの1株当たり利益は0.60ドルでコンセンサスと一致した。コロンバス・マッキノンは、ジョン・R・リンカーを財務担当執行副社長兼最高財務責任者に任命した。

ブリクスモー・プロパティ・グループは、2026年第2四半期に1億6430万ドルの買収を実施し、4つのショッピングセンターを取得したと発表した。最大の案件はロングアイランドのメイフェア・ショッピング・センターで、取得額は7000万ドル。資金の一部は、同社史上初となるパートナーシップ・ユニットの発行によって調達された。その他の買収には、テキサス州カレッジステーションのジョーンズ・クロッシングを4650万ドル、ヒューストンのビンテージ・マーケットプレイスを3270万ドル、フロリダ州パナマシティのスタンフォード・ステーションを1510万ドルで取得したものが含まれる。また、同四半期中に2件の売却により1510万ドルの総収入を得た。

ブリクスモー・プロパティ・グループは、第8回年次企業責任報告書を発行し、従業員エンゲージメント、地域社会とのつながり、環境管理、倫理とガバナンスにおける2025年の実績を詳述しました。報告書では、スコープ1および2の温室効果ガス排出量を2018年比で56%削減し、2030年の目標年を前に50%削減目標を上回ったことが強調されています。従業員満足度は3回連続の調査で95%を超え、自発的離職率は3年連続で10%以下を維持しました。また、同社は3,400時間を超える従業員のボランティア活動と、地元団体への2万食相当以上の寄付を支援しました。ブリクスモーは、グリーン・ストリートから2年連続で最高のコーポレートガバナンス評価を獲得し、ISSのガバナンス・クオリティスコアで最高スコアの1を維持しました。