Tanger Factory Outlet Centers Inc

タンガーは、予想を上回る第2四半期決算を受け、2026年通期のコアFFOガイダンスを1株当たり2.42～2.50ドルから2.45～2.52ドルに引き上げた。コアFFOは1株当たり0.64ドルとなり、前年同期の0.58ドルから増加した。これは内部成長と収益を高める買収が寄与した。同一センターの純営業利益は3.5％増の1億690万ドルとなり、テナント平均売上高は5％増の1平方フィート当たり487ドルとなった。同社はまた、オハイオ州のリーバイス・コモンズ・タウンセンターを6000万ドルで買収し、初年度利回りは8.5％を見込んでいる。さらに、サックス・オフ・フィフスの5店舗分のリース（合計14万平方フィート）を430万ドルで買い戻し、これにより130万ドルのリース買取手数料が発生した。ポートフォリオの稼働率は、サックスの買い戻しにより前期の97％から96.6％に低下したが、経営陣は買い戻したスペースの約半分を埋める代替テナントや一時的なテナントのパイプラインを強調した。

タンガーは、2026年第2四半期の売上高、純利益、1株当たり利益が前年同期を上回ったことを受け、通期の希薄化後EPS見通しを上方修正した。同社の株価は過去1年間で28.48%上昇し、年初来では18.73%の上昇となっているが、直近の週間取引は軟調だった。投資家の間で広がるバリュエーションの見方では、タンガーの適正株価は41.09ドルとされ、前回終値の39.31ドルをわずかに上回り、約4.3%割安と示唆されている。この見方は、サンベルトや観光客の多い地域への人口流入が、タンガーのアウトレットセンターにおける来客数、賃料成長、稼働率を押し上げているというストーリーに支えられている。リスクとしては、テナント需要の減退や、電子商取引へのシフト加速が賃貸収入を圧迫する可能性が挙げられる。

タンガーは第2四半期の株主帰属純利益を1株当たり0.29ドル、総額3300万ドルと発表した。前年同期の1株当たり0.26ドル、2990万ドルから増加し、アナリスト予想を上回った。同社はまた、2026年度の希薄化後営業キャッシュフロー（FFO）見通しを1株当たり2.45ドルから2.52ドルのレンジに引き上げた。従来予想は2.42ドルから2.50ドルだった。スティーブン・ヤロフ社長兼CEOは、好調な業績の要因として、リース、運営、マーケティングの各プラットフォームにおける力強い実行力と、幅広い年齢層の買い物客を惹きつける人気ブランド、レストラン、エンターテインメントコンセプトの導入を挙げた。

タンガーのスティーブン・ヤロフCEOは、2026年初めから同社のアウトレットポートフォリオ全体で消費者動向と売上が増加したと報告した。タンガーの第1四半期のコアFFOは1株当たり0.59ドルに達し、前年比11%増、稼働率は97%、売上生産性は1平方フィート当たり482ドルとなった。収益は1億5,042万ドルで予想を上回り、純利益は53.21%増の2,940万ドルとなった。ヤロフCEOは、Z世代が実店舗小売の主要な推進力であり、アウトレットショッピングをグループエンターテインメントとして捉え、コーチやラルフローレンなどのブランドを好んでいると強調した。2026年5月の米国小売売上高は7,637億500万ドルと12か月ぶりの高水準に達したが、ミシガン大学消費者信頼感指数は49.8と景気後退領域に深く落ち込んだ。