コスター・グループは、カナダの産業用不動産の空室率が2028年まで着実に低下し、2027年後半には賃料成長がプラスに転じる基盤が整うと予測している。全国の産業用空室率は、新規建設の波と吸収の鈍化を受けて2022年の1.5%から2025年には4.75%まで上昇したが、すでに4.5%まで緩和しており、コスターは2027年末までに4%を下回り、2028年末には3.25%まで低下すると予想している。これは従来予測の2028年末3.5%をやや下回る水準だ。2025年上半期にマイナスに転じた純吸収は、2026年初め以降、四半期平均約500万平方フィートまで回復しており、コスターは2026年第3四半期から2027年末まで四半期平均750万平方フィートとなり、その後2028年以降は四半期平均約500万平方フィートで落ち着くと予測している。コスター・グループのカナダ担当チーフエコノミスト、マリオ・ルフェーブル氏は、吸収は2025年後半以降に持ち直し、新規建設の急減と相まって空室率を着実に押し下げていると述べ、賃料成長は2027年の大半を通じてほぼ横ばいとなり、その後年末にかけて上向いて2028年まで続くと予想した。ルフェーブル氏はさらに、貿易と関税をめぐる不確実性、燃料費上昇を含む高い営業コスト、人口減少を挙げ、リスクバランスは依然として下振れに傾いていると付け加えた。ただし、開発パイプラインが引き続き限定的である中、長期的な需要は個人消費とともに拡大するはずだとしている。
CoStar Group IncCoStar's own forecast of declining Canadian industrial vacancy and a return to positive rent growth by late 2027 is a positive development for its core commercial real estate data/analytics business.
