マーカス・アンド・ミリチャップのヘッサム・ナジCEOによると、最近の金利急騰により商業用不動産販売の回復がさらに先送りされている。ナジ氏は、市場は2023年の底から追加販売が増える良好なトレンドラインにあったが、今回の金利上昇は既に進行中の取引や、金利上昇前に価格設定された新規物件にとって課題となっていると述べた。金利が25ベーシスポイントか50ベーシスポイント動くだけで商業用不動産の評価額に大きな違いが生じるが、価格が既に調整されているため買い手需要は依然として強く、過去に比べて金利感応度は低いと指摘した。ナジ氏によると、回復と連邦準備制度の奇跡を3年間待っていた顧客が今、物件を市場に投入しており、今年満期を迎える8000億ドル超の融資が、今年後半から来年にかけてさらなる販売を促す触媒となるという。機会については、ほとんどの物件が市場ピーク時より20～30パーセント安くなっており、オフィスが最も大きな価格調整を受け、集合住宅は約20パーセント下落していると述べ、特に集合住宅と小規模小売りが魅力的だと挙げ、一部の顧客はオールキャッシュ戦略を取っていると付け加えた。
Marcus & Millichap IncCEO says the recent interest-rate surge is delaying the commercial real estate sales recovery and disrupting deals already underway.
