BXP, Inc.

บริษัท BXP Inc มีกำไรต่อหุ้น FFO ในไตรมาสที่สองสูงกว่าคาดการณ์และประมาณการของนักวิเคราะห์ 0.08 ดอลลาร์ และปรับเพิ่มค่ากลางของคาดการณ์กำไรต่อหุ้น FFO ปี 2026 ขึ้น 0.05 ดอลลาร์ เป็นช่วง 6.99 ถึง 7.05 ดอลลาร์ บริษัททำสัญญาเช่าพื้นที่ได้เกือบ 1.8 ล้านตารางฟุต สูงกว่าค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 10 ปีสำหรับไตรมาสที่สองถึง 29% และเพิ่มอัตราการเช่าในพอร์ตโฟลิโอที่เปิดดำเนินงานเป็น 88.4% เพิ่มขึ้น 100 จุดพื้นฐานจากไตรมาสก่อน BXP ยังระดมทุนจากการขายสินทรัพย์สุทธิได้ 370 ล้านดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปี ทำให้ยอดรวมนับตั้งแต่การประชุมนักลงทุนครั้งล่าสุดสูงกว่า 1.2 พันล้านดอลลาร์ และปิดสินเชื่อก่อสร้าง 1.2 พันล้านดอลลาร์สำหรับโครงการ 343 Madison Avenue ที่อัตราดอกเบี้ย SOFR บวก 250 จุดพื้นฐาน บริษัทปรับเพิ่มสมมติฐานการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์เดิมขึ้น 30 จุดพื้นฐาน เป็นระหว่าง 1.8% ถึง 2.6% เมื่อเทียบกับปี 2025 แม้ผลประกอบการจะเป็นบวก BXP ระบุว่ารายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์เดิมที่เป็นเงินสดจะล่าช้าเนื่องจากช่วงปลอดค่าเช่า และรายจ่ายฝ่ายทุนที่สูงขึ้นสำหรับการเช่าอาจส่งผลกระทบต่อการเติบโตของ FFO ที่ปรับปรุงแล้วในปี 2026

BXP ได้รับเงินกู้ก่อสร้าง 1.2 พันล้านดอลลาร์สำหรับโครงการ 343 เมดิสัน อเวนิว ในย่านมิดทาวน์แมนฮัตตัน ซึ่งเป็นก้าวสำคัญของโครงการมูลค่า 2 พันล้านดอลลาร์ อาคารสูง 46 ชั้นนี้จะมีพื้นที่ประมาณ 930,000 ตารางฟุต พร้อมทางเข้าเชื่อมต่อโดยตรงสู่เมดิสัน คอนคอร์ส ของสถานีแกรนด์เซ็นทรัลเทอร์มินัล เงินกู้มีระยะเวลาเริ่มต้น 4 ปี พร้อมตัวเลือกขยายเวลา 1 ปี และอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ Term SOFR บวก 2.50% ซึ่งอาจลดลงเหลือ 2.25% เมื่อบรรลุเป้าหมายการให้เช่าและการก่อสร้าง ธนาคารเวลส์ ฟาร์โก ทำหน้าที่เป็นตัวแทนบริหาร โดยมีโบฟา ซีเคียวริตี้ส์ ธนาคารแห่งนิวยอร์ก เมลลอน และเจพีมอร์แกน เชส เป็นผู้จัดการร่วมในการจัดหาเงินกู้ ประมาณ 50% ของอาคารได้มีการให้เช่าล่วงหน้าแล้ว และคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2029

บอสตัน พร็อพเพอร์ตี้ส์ รายงานรายได้ไตรมาสสองที่ 831.68 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 3.2% จากปีก่อนหน้า และสูงกว่าประมาณการของแซคส์ที่ 812.49 ล้านดอลลาร์ กำไรต่อหุ้นอยู่ที่ 1.78 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 0.56 ดอลลาร์ในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และสูงกว่าประมาณการของนักวิเคราะห์ที่ 1.71 ดอลลาร์ อัตราการเช่าพื้นที่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดให้บริการอยู่ที่ 88.4% สูงกว่าประมาณการ 88% เล็กน้อย รายได้จากที่จอดรถและแหล่งอื่นๆ อยู่ที่ 36.49 ล้านดอลลาร์ รายได้จากโรงแรมอยู่ที่ 14.9 ล้านดอลลาร์ และรายได้จากบริการพัฒนาและจัดการอยู่ที่ 7.63 ล้านดอลลาร์ ซึ่งทั้งหมดเทียบกับประมาณการของนักวิเคราะห์ หุ้นของบริษัทปรับตัวขึ้น 3.2% ในช่วงเดือนที่ผ่านมา ดีกว่าดัชนีเอสแอนด์พี 500 ที่เพิ่มขึ้น 1.7%

BXP ได้ลงนามสัญญาเช่าระยะยาวกับบอสตัน ไดนามิกส์ สำหรับพื้นที่ประมาณ 320,000 ตารางฟุต ที่รีเซอร์วัวร์ เพลส ในเมืองวอลแทม รัฐแมสซาชูเซตส์ นับเป็นหนึ่งในธุรกรรมการเช่าสำนักงานที่เน้นนวัตกรรมขนาดใหญ่ที่สุดในเกรทเทอร์ บอสตันในปีนี้ บริษัทหุ่นยนต์จะรวมฟังก์ชันการผลิต การวิจัยและพัฒนา การฝึกอบรม และปัญญาประดิษฐ์ที่ปัจจุบันกระจายอยู่ในหลายสถานที่ เข้ามาไว้ในอาคารใหม่ โดยจะเริ่มย้ายเป็นระยะตั้งแต่กลางปี 2027 รีเซอร์วัวร์ เพลส เป็นอาคารขนาด 530,000 ตารางฟุตที่ BXP เป็นเจ้าของและดำเนินการมาตั้งแต่ปี 1998 ได้รับเลือกเนื่องจากขนาด ความยืดหยุ่น และการเชื่อมต่อที่รองรับการเติบโตระยะยาวของบอสตัน ไดนามิกส์ ในขณะที่ยังคงรักษาฐานที่มั่นในรัฐแมสซาชูเซตส์ ข้อตกลงนี้ตอกย้ำความต้องการพื้นที่สำนักงานคุณภาพสูงที่ส่งเสริมการทำงานร่วมกันและดึงดูดผู้มีความสามารถ และคาดว่าจะสร้างรายได้ค่าเช่าระยะยาวที่มั่นคงให้กับ BXP พร้อมทั้งเสริมความแข็งแกร่งให้กับกลุ่มผู้เช่า

BXP Inc. ได้ลงนามสัญญาเช่ากับสำนักงานกฎหมาย McDermott Will & Schulte สำหรับพื้นที่ประมาณ 150,000 ตารางฟุต ที่ 343 Madison Avenue ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานสูง 930,000 ตารางฟุตที่กำลังก่อสร้างในย่าน Midtown Manhattan บริษัทจะเข้าครอบครองชั้น 31 ถึง 37 เริ่มตั้งแต่เดือนตุลาคม 2029 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ BXP วางแผนจะส่งมอบโครงการ ด้วยการเข้าร่วมของ McDermott กับผู้เช่ารายเดิมอย่าง Starr ซึ่งปัจจุบันมีพื้นที่ประมาณ 320,000 ตารางฟุตหลังจากใช้สิทธิขยายพื้นที่ อาคารนี้มีอัตราการเช่าล่วงหน้าแล้ว 56% BXP ได้ปรับเพิ่มคาดการณ์กึ่งกลางของกำไรจากการดำเนินงานต่อหุ้นในปี 2026 เล็กน้อยเป็นช่วง 6.90 ถึง 7.04 ดอลลาร์ต่อหุ้น และสร้างรายได้สุทธิจากการขายสินทรัพย์ประมาณ 1.2 พันล้านดอลลาร์จนถึงวันที่ 28 เมษายน 2026 ผลประกอบการไตรมาสแรกของบริษัทแสดงให้เห็นการเช่าพื้นที่มากกว่า 1.1 ล้านตารางฟุต อัตราการครอบครองพอร์ตโฟลิโอรวมเพิ่มขึ้น 70 จุดพื้นฐานเป็น 87.4% และอัตราการเช่าพื้นที่แตะ 90.9%