Office REITs

ラ・ロサ・ホールディングスは、最新世代のNVIDIA B300 GPUを取得し、これらの資産を長期リース契約でリースバックしたと発表した。この契約は長期的な経常キャッシュフローを生み出すと見込まれており、同社が以前に発表した人工知能インフラ部門への移行を前進させるものである。この広範な戦略的移行の一環として、同社は不動産事業に関する戦略的選択肢を検討する意向を示しており、既存の不動産事業の潜在的な売却も含まれる。経営陣はこれがAIインフラへの移行をさらに加速させる可能性があると考えている。ラ・ロサはまた、ニコラス・アドラー氏が2026年10月1日付で最高経営責任者および暫定最高財務責任者に任命されたと発表した。アドラー氏は2025年12月から取締役会会長を務めており、創業者で前CEOのジョー・ラ・ロサ氏は退任して不動産事業を率い、取締役会のメンバーとして留まる。同社は、AIエコシステムにおける存在感を拡大するため、戦略的提携や投資を含む追加の機会を追求する意向であり、代替の高成長セクターにおける機会も追求する可能性があると述べた。ラ・ロサはさらに、社名とナスダックのティッカーを変更する意向であり、取締役会が適切と判断する時期にさらなる更新情報を提供すると付け加えた。

サンケイリアルエステート投資法人は２５日、旧村上ファンド系の投資会社シティインデックフィフスによる投資口への公開買い付けに賛同の意見を表明すると同時に、応募の是非は投資主の判断に委ねると決議したと発表した。シティインデックスフィフスはサンケイＲＥの非公開化を目的に、９月２８日から１１月１０日まで投資口１口当たり１２万５０００円でＴＯＢを計画しており、買い付け予定数の下限は１１万８７３２口とした。２５日の終値は前日比２％高の１０万７２００円だった。サンケイＲＥを巡っては、不動産事業を手がけるトーセイなどが１月から５月まで実施したＴＯＢが不成立に終わっていた。その後、旧村上ファンド系の投資会社シティインデックスイレブンスが共同保有者の野村絢氏らとの合計で２９．９０％を保有していることが８月７日提出の変更報告書で分かっている。野村氏らは今回のＴＯＢには応募せず、成立した際に非公開化のための手続きに応じる予定。

COPTディフェンス・プロパティーズは9月9日、投資家に対し、今年すでに空室スペース40万8000平方フィートを賃貸し、当初埋める予定だった40万平方フィートを上回ったと発表した。まだ四半期が1期分残っている。同社は第3四半期だけで空室賃貸17万7000平方フィートを成約し、年初来合計は当初目標の40万平方フィートの102%、引き上げ後の高い目標47万5000平方フィートの86%に達した。8月には、アラバマ州ハンツビルのレッドストーン・ゲートウェイ・キャンパスの一部である8500アドバンスト・ゲートウェイで7万5000平方フィートの投資賃貸を契約し、この15万5000平方フィートの建物は89%が賃貸済みとなり、残りはわずか1万7000平方フィートとなった。年初来では、ポートフォリオ全体の投資賃貸は49万平方フィートに達し、240万平方フィートのレッドストーン・ゲートウェイ運用ポートフォリオはすでに満室となったため、同社は今四半期、そこに2つの新規プロジェクト、RG 6300とRG 2200の起工を行い、合計23万4000平方フィート、資本額8800万ドルとなる。この更新は、9月10日から11日のエバコア不動産会議と9月15日のバンク・オブ・アメリカ・グローバル不動産会議への出席を前に発表されたもので、7月27日の第2四半期報告では、1株当たり事業活動からの資金が前年同期比4.4%増の0.71ドルとなり、ガイダンスを2セント上回り、経営陣は通年の1株当たりFFO中間値を2.78ドルに引き上げた。

COPTディフェンス・プロパティーズは、2026年9月30日を期末とする第3四半期について、普通株1株当たり0.32ドルの通常四半期配当を取締役会が宣言したと発表した。この配当は年換算で1株当たり1.28ドルとなり、2026年10月15日に、2026年9月30日時点の株主名簿に記録された株主に対して支払われる。同社はまた、第12回年次コーポレート・サステナビリティ報告書と第5回気候関連財務情報開示タスクフォース報告書を公表し、いずれも投資家向け情報ウェブサイトで閲覧できる。

ラ・ローザ・ホールディングスは、2026年度第1四半期の純損失が大幅に縮小したと発表した。売上高が前年同期比7.2％減少したにもかかわらず、粗利益は約30％増加した。売上高は前年同期の1460万ドルから1360万ドルに減少したが、粗利益は150万ドルから約200万ドルに増加した。純損失は9570万ドルから1350万ドルに改善したが、普通株主に帰属する純損失は1610万ドル（1株当たり72.03ドル）となり、前年同期の9590万ドル（1株当たり4万6896.24ドル）と比較して縮小した。営業費用は株式報酬の減少などにより27.6％減の450万ドルとなり、営業損失は46.5％縮小して250万ドルとなった。同社は四半期末時点で無制限の現金170万ドルと制限付きデジタル資産810万ドルを保有しているが、経営陣は継続企業としての前提に重大な疑義があると指摘し、追加資本の調達を計画している。

ハイウッズ・プロパティーズは、四半期の営業キャッシュフローを1株当たり0.9ドルと発表し、ザックス・コンセンサス予想の0.86ドルを上回り、プラス4.65％のサプライズとなりました。2026年6月期の収益は2億1638万ドルで、コンセンサス予想を2.57％上回り、前年同期の2億60万ドルから増加しました。同社は過去4四半期のうち2回、FFOのコンセンサス予想を上回り、同期間に収益予想も2回上回っています。株価は年初来で約31.1％上昇し、S&P500の8.3％上昇を上回っています。現在のザックスランクは3、つまりホールドで、来四半期のコンセンサスFFO予想は0.89ドル、今会計年度は3.53ドルです。

ボストン・プロパティーズが発表した第2四半期の収益は8億3168万ドルで、前年同期比3.2%増となり、ザックス・コンセンサス予想の8億1249万ドルを上回りました。1株当たり利益は1.78ドルで、前年同期の0.56ドルから増加し、アナリスト予想の1.71ドルも上回っています。稼働中物件の稼働率は88.4%に達し、予想の88%をわずかに上回りました。駐車場およびその他収入は3649万ドル、ホテル収入は1490万ドル、開発・管理サービス収入は763万ドルで、いずれもアナリスト予想と比較されています。同社の株価は過去1か月で3.2%上昇し、S&P500の1.7%上昇を上回るパフォーマンスを示しています。

ボストン・プロパティーズが発表した第2四半期の営業キャッシュフローは1株当たり1.78ドルで、ザックス・コンセンサス予想の1.71ドルを4.09%上回りました。収益は8億3168万ドルで、コンセンサス予想を2.36%上回り、前年同期の8億593万ドルから増加しました。同社は過去4四半期のうち3四半期でコンセンサスFFO予想を上回っています。この不動産投資信託の株価は年初来約2.6%上昇し、S&P500の8.3%上昇を下回っています。

INEAは、資産売却の加速を背景に、2026年通期の1株当たりキャッシュフロー見通しを、年初に発表した4.6～5.0ユーロから5.9～6.5ユーロに上方修正した。フランスの地方オフィス・ビジネスパークREITである同社は、2026年上半期のグロス賃料収入を3880万ユーロと発表した。これは進行中の売却プログラムにより前年同期比5.5％減となったが、既存物件ベースの賃料収入はわずか0.7％の減少にとどまった。2026年6月30日時点のポートフォリオ価値は11億9500万ユーロで、平均キャップレートは6.50％と安定している。EPRA基準の1株当たり純有形資産は、2025年末の48.8ユーロから46.4ユーロに低下したが、これは一部、2.70ユーロの配当支払いを反映している。純負債は6億200万ユーロに達し、LTV比率は2025年末の52.3％から53.8％に上昇したが、計画された売却が完了すれば年末までに目標の50％に近づくと同社は見込んでいる。また、取締役会はフィリップ・ロジオ会長兼CEOとアルリーヌ・ゴジャル＝ケンプレール副CEOの任期を3年間更新した。

ハイウッズ・プロパティーズは、取締役会が2026年6月30日を期末とする四半期について、普通株1株当たり0.50ドルの現金配当を宣言したと発表しました。これは年換算で1株当たり2.00ドルの配当に相当します。この四半期配当は、2026年8月17日時点の株主名簿に記録された株主に対し、2026年9月9日に支払われます。また、取締役会は、8 5/8%シリーズA累積償還型優先株について、1株当たり21.5625ドルの現金配当を宣言しました。この配当は、2026年8月17日時点の株主名簿に記録された株主に対し、2026年8月31日に支払われます。

COPTディフェンスはザックスランク2（買い）に格上げされました。これは利益予想の上昇傾向を反映したものです。同社のザックス・コンセンサス予想は過去3か月で0.5％上昇し、アナリストは2026年12月期の1株当たり利益を2.78ドルと予想しています。利益予想の修正に基づいて銘柄を分類するザックスランクシステムでは、COPTディフェンスはカバー銘柄の上位20％に入っており、短期的な株価上昇の可能性を示しています。

防衛関連施設に特化した不動産投資信託であるCOPTディフェンス・プロパティーズは、現在の配当利回りが3.82%と、魅力的な配当銘柄として注目されています。これは、1株当たり0.32ドルの四半期配当に基づくものです。同社の年間配当は1株当たり1.28ドルで、前年比4.9%の増加となり、過去5年間で3回の増配を実施し、年平均増加率は2.33%です。直近12か月の利益に対する配当性向は46%で、配当は十分にカバーされていると見られ、ザックス・コンセンサス予想では2026年度の1株当たり利益は2.78ドルと、前年比2.21%の成長が見込まれています。同銘柄はザックスランク2、つまり「買い」の評価で、年初来で20.58%上昇しています。

ハイウッズ・プロパティーズは、取締役会が2026年6月30日を期末とする四半期について、普通株1株当たり0.50ドルの現金配当を宣言したと発表しました。これは年換算で1株当たり2.00ドルの配当に相当します。この四半期配当は、2026年8月17日時点の株主名簿に記録されたすべての株主に対し、2026年9月9日に支払われます。また、取締役会は、同社の8 5/8%シリーズA累積償還型優先株式について、1株当たり21.5625ドルの現金配当も宣言しました。この配当は、2026年8月17日時点の株主名簿に記録された株主に対し、2026年8月31日に支払われます。

ハッベルは2026年第2四半期の純売上高が17億1200万ドルとなり、前年同期比15%増加したと発表し、通期の業績見通しを引き上げた。オーガニック成長率は10%に達し、ユーティリティ・ソリューションズ部門の6%増とエレクトリカル・ソリューションズ部門の18%増が牽引した。データセンター向け売上高は約65%急増した。調整後1株当たり利益は12%増の5.52ドルとなり、同社は通期の調整後EPSを20.25ドルから20.55ドル、オーガニック売上高成長率を9%から11%と予想している。最近買収したNSI事業は、部分的な月ながら3500万ドルの売上高に貢献し、2026年の調整後EPSに約0.20ドル、2027年には0.80ドル寄与する見込みだ。四半期のフリーキャッシュフローは前年同期比で減少し2億1300万ドルとなったが、上半期では2億5900万ドルと12%増加し、通期の調整後純利益に対する転換率は約90%となる見通しである。

カプジェミニ、BPCE、ジェシナ、マラコフ・ユマニス、マシフを含む主要8社が、生成AIの回答における自社の可視性を積極的に管理するソリューション「Wiztrust Blueprint GEO」を導入した。この発表は、ガートナーが生成AIの台頭により2027年までにPR予算が倍増すると予測する中で行われた。GetMintと共同開発されたこのソリューションは、大規模言語モデルがブランドをどのように描写しているかと、ブランドがどう見られたいかのギャップを測定し、それに応じてPR戦略を調整する。Wiztrustが2026年にCAC 40全40社のニュースルームを調査した結果によると、同社のクライアントは100点満点中77.3の可視性スコアを達成し、市場平均の58.8を31%上回り、Wiztrustのニュースルームの80%がAIによって情報源として引用されている。Muck Rackの2026年5月の調査によれば、AIの引用の84%はメディアに由来しており、AI可視性はまずメディア報道を通じて獲得されることを裏付けている。