証券会社、不動産の下降サイクルは69年に底打ちと指摘　AP・SIRI・SPALIを推奨

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要約 · なぜ重要か

TTBウェルス証券のアナリストは、不動産セクターの投資判断を「オーバーウェイト」とし、市場の下降サイクルは2026年に底を打つと予想している。現在の株価はネガティブ要因の大半を織り込み済みだ。住宅購入需要は長期平均を約40％下回っているが、景気回復に伴い2027年以降徐々に回復する見通し。市場シェアは大手デベロッパーへの集中が進むとみられる。推奨銘柄はAP、SIRI、SPALI。一方、不動産事業庁によると、住宅市場は需給バランスの改善に向かっており、2026年上半期の新規供給は12％増加、販売は15％増加した。コンドミニアムの新規供給が41％増、販売が27％増とけん引し、タウンハウスの販売は9％増加したが新規供給は横ばい。一戸建て・二戸建て住宅は新規供給が24％減少したが、販売の減少は3％にとどまった。この結果、滞留物件は正常化に向かい始め、未販売在庫は2025年末の23万4000戸から21万戸に減少。コンドミニアム在庫は22％減の6万2000戸、タウンハウスは10％減の6万9000戸、一戸建て・二戸建て住宅は調整が始まったばかりで約7万7000戸と横ばいとなっている。

資産への影響 3

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