住宅金融公庫の不動産情報センター（REIC）が発表した2026年上半期のバンコクおよび周辺県の住宅市場動向報告によると、供給側は明らかに減速しており、新規販売住宅プロジェクトは合計89件で前年同期比19.8%減、戸数は1万4101戸で20.9%減、プロジェクト総額は1101億9700万バーツで18.0%減となった。一方、住宅用地の区画許可は35プロジェクト、合計6166戸で、それぞれ50.7%減、37.9%減だった。住宅建設許可は約3万2217戸で1.8%減となり、特に第2四半期は建設許可が約1万1640戸にとどまり、前年同期比47.3%減と大幅に落ち込んだ。主な要因は、家計債務が依然として高水準にあること、金融機関が融資に厳格な姿勢をとっていること、建設コストの上昇により、事業者が新規プロジェクトの開始を遅らせ、既存在庫の販売促進を急いでいることが挙げられる。 一方、所有権移転件数は逆の動きを見せた。2026年上半期の住宅所有権移転は合計7万9703戸で20.8%増、総額は2418億6400万バーツで7.0%増となった。特に第2四半期は移転件数が4万6031戸で29.6%増、金額は1379億2600万バーツで15.9%増だった。この要因の一つは、2026年6月30日に期限を迎える従来の移転・抵当登録手数料引き下げ措置の終了を前に移転が前倒しされたことで、その後、内閣は同措置を2027年6月30日まで延長することを決定した。中古住宅市場は新築住宅を上回る伸びを示し、移転件数は4万5441戸で26.4%増、金額は997億2200万バーツで16.5%増となった。これに対し新築住宅は3万4262戸で14.1%増、金額は1421億4200万バーツでわずか1.3%増にとどまった。この結果、新築住宅と中古住宅の移転件数の比率は43対57となった。また、価格100万バーツ以下の市場が最も高い成長を示し、移転戸数は35.2%増、金額は33.0%増となった。
