Mitsubishi Estate Company, Limited

หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นปรับตัวขึ้นในวันนี้ หลังกระทรวงที่ดินของญี่ปุ่นเปิดเผยว่าราคาที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นปีที่ 5 และอัตราการเติบโตอยู่ในระดับสูงสุดในรอบกว่า 30 ปี ข้อมูลที่เปิดเผยเมื่อช่วงค่ำวานนี้ระบุว่า ราคาที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 1.5% ในช่วง 12 เดือนจนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ขณะที่ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยในเขตมหานครโตเกียวเพิ่มขึ้น 5.4% และเขตมหานครโอซาก้าเพิ่มขึ้น 3.6% การปรับตัวขึ้นของราคาที่ดินเป็นปัจจัยบวกต่อบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพราะช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและเปิดโอกาสให้ปรับขึ้นค่าเช่า หุ้นมิตซุย ฟูโดซัง ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของญี่ปุ่นเมื่อพิจารณาจากมูลค่าตลาด ลดช่วงบวกจากช่วงเปิดตลาด โดยเพิ่มขึ้น 0.1% ส่วนหุ้นฮูลิคเพิ่มขึ้น 0.8% และหุ้นมิตซูบิชิ เอสเตท กับซูมิโตโม เรียลตี้ ปรับตัวขึ้นระหว่าง 1-2% ขณะที่ดัชนีนิกเกอิปิดตลาดวันนี้บวก 0.69%

บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่รวมถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรกำลังเร่งพัฒนาศูนย์ข้อมูล กระทรวงกิจการภายในและการสื่อสารของญี่ปุ่นคาดว่าขนาดตลาดที่เกี่ยวข้องในประเทศจะแตะระดับกว่า 5 ล้านล้านเยนในปี 2028 และคาดว่าจะขยายตัวต่อเนื่องโดยได้แรงหนุนจากกระแสปัญญาประดิษฐ์ ไดวะ เฮาส์ อุตสาหกรรม มีแผนสร้างศูนย์ข้อมูลรวม 14 อาคารที่เมืองอินไซ จังหวัดชิบะ โดยเริ่มก่อสร้างอาคารหลังที่ 5 ในปลายเดือนกันยายน และยังพัฒนาศูนย์ข้อมูลขนาดเล็กแบบโมดูลาร์ที่ผลิตชิ้นส่วนบางส่วนในโรงงานแล้วนำมาประกอบที่หน้างาน โดยอาคารหลังแรกแล้วเสร็จในเดือนเมษายนที่เมืองโอคุมะ จังหวัดฟุกุชิมะ มิตซุย ฟูโดซัง วางแผนลงทุนสะสมในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับศูนย์ข้อมูลกว่า 6 แสนล้านเยนภายในปีงบประมาณ 2035 โดยอยู่ระหว่างการพัฒนาใน 4 พื้นที่ ได้แก่ เมืองซากามิฮาระ เมืองฮิโนะ กรุงโตเกียว พื้นที่โฮกุเซ็ตสึ จังหวัดโอซากะ และพื้นที่ทามะ กรุงโตเกียว สำหรับโครงการที่เมืองฮิโนะ ได้ปรับลดความสูงของอาคารลงเป็นขั้นบันไดจากเดิม 80 เมตรเหลือ 63.5 เมตร โดยคำนึงถึงแสงแดด ขณะเดียวกันก็มีผู้เล่นรายใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง มิตซูบิชิ เอสเตท จัดตั้งฝ่ายธุรกิจศูนย์ข้อมูลในเดือนเมษายนและได้ลงทุนในหลายโครงการแล้ว ส่วนศูนย์ข้อมูลที่เมืองอิชิคาริ จังหวัดฮอกไกโด ซึ่งโทคิว ฟูโดซัง เข้าร่วมพัฒนาครั้งแรก เริ่มดำเนินงานในเดือนสิงหาคมด้วยพลังงานหมุนเวียน 100 เปอร์เซ็นต์

เอพี ไทยแลนด์ ร่วมกับมิตซูบิชิ เอสเตท ประกาศความสำเร็จในการส่งมอบโครงการ RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีมูลค่า 5,000 ล้านบาท ซึ่งก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ 100% พร้อมโอนกรรมสิทธิ์และเข้าอยู่อาศัย โดยโครงการนี้เป็นโครงการร่วมทุนแฟลกชิปแห่งที่ 23 จากทั้งหมด 32 โครงการที่ทั้งสองบริษัทได้ร่วมทุนกันตลอด 13 ปี มูลค่ารวมกว่า 140,000 ล้านบาท ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2569 โครงการตั้งอยู่ตรงข้ามไอคอนสยาม ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสเจริญนครเพียง 100 เมตร มีเพียง 577 ยูนิต และถือเป็นการกลับมาของแบรนด์ RHYTHM ในรอบ 4 ปี

ท่ามกลางกำไรแฝงของบริษัทจดทะเบียนที่ขยายตัวจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น มีการระบุรายชื่อบริษัท 27 แห่งที่มีกำไรแฝงจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเกิน 2 แสนล้านเยน และชี้ให้เห็นบริษัท 5 แห่งที่มี PBR ตามจริงต่ำกว่า 0.7 เท่าและคาดว่าจะทำกำไรสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในงวดนี้เป็นตัวเลือกการลงทุน ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่ในเขต 23 เขตของโตเกียวพุ่งขึ้นแตะ 136.13 ล้านเยนในปี 2025 และราคาที่ดินประกาศของเขตมหานครหลักสามแห่ง ณ วันที่ 1 มกราคม 2026 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4.6% จากปีก่อนสำหรับทุกประเภทการใช้ประโยชน์ มิตซูบิชิ เอสเตท มีกำไรแฝง 5.5574 ล้านล้านเยน ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2026 และเมื่อสมมติอัตราภาษี 30% แล้วนำกำไรแฝงหลังหักภาษี 70% ไปบวกเข้ากับส่วนของผู้ถือหุ้น PBR ตามจริง ณ วันที่ 12 สิงหาคมจะอยู่ที่ 0.67 เท่า จากบทเรียนการล่มสลายของฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในอดีตทำให้หุ้นอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวขึ้นได้จำกัด แต่จำนวนหุ้นที่มี PBR ตามจริงซึ่งรวมกำไรแฝงแล้วต่ำกว่า 1 เท่าอย่างมากกำลังเพิ่มขึ้น และมีการประเมินว่าการเลือกลงทุนเป็นรายตัวเป็นแนวทางที่มีประสิทธิภาพ

AP ประกาศความพร้อมส่งมอบคอนโดมิเนียม LIFE สาทร–นราธิวาส 22 ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนกับ Mitsubishi Estate มูลค่ารวม 1,800 ล้านบาท หลังก่อสร้างแล้วเสร็จสมบูรณ์ โครงการนี้เป็นคอนโด Low-rise ใจกลางย่าน CBD ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น และอาคาร Facilities สูง 2 ชั้น รวม 416 ยูนิต นับเป็นโครงการร่วมทุนลำดับที่ 25 ของ AP กับ Mitsubishi Estate โดยบริษัทคาดว่าการเปิดให้ลูกค้าเข้าชมโครงการจริงจะช่วยสร้างความมั่นใจและกระตุ้นยอดโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงครึ่งปีหลัง

บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ LIFE สุขุมวิท–พระราม 4 มูลค่า 4,500 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนลำดับที่ 29 กับมิตซูบิชิ เอสเตท บนทำเลถนนพระราม 4 ใกล้บีทีเอสพระโขนง 550 เมตร ตัวโครงการเป็นอาคารสูง 46 ชั้น ภายใต้แนวคิด EVERYDAY EXTRAORDINARY มีพื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้า 4 ชั้นขนาดกว่า 5,800 ตารางเมตร และห้องชุดให้เลือกตั้งแต่ 1 ห้องนอนใหญ่ 1 ห้องนอนพลัส ไปจนถึง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท เอพีตั้งเป้ายอดพรีเซลไม่ต่ำกว่า 70% จากจำนวนห้องชุดที่เปิดขาย โดยโครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของพอร์ตคอนโดในย่านพระราม 4 ของเอพีที่รวมมูลค่ากว่า 15,600 ล้านบาท ซึ่งรวมถึง LIFE พระราม 4–อโศก ที่มียอดขายแล้ว 83% และ ASPIRE สุขุมวิท–พระราม 4 ที่มียอดขาย 72%