Brixmor Property

Slate Grocery REIT ได้เข้าทำข้อตกลงการจัดโครงสร้างขั้นสุดท้ายเพื่อให้กิจการร่วมค้าระหว่าง Brixmor Property Group Inc. และบริษัทในเครือของ Everview Partners, L.P. เข้าซื้อกิจการในธุรกรรมเงินสดทั้งหมดมูลค่าประมาณ 2.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ภายใต้ข้อตกลงนี้ ผู้ซื้อจะเข้าซื้อหน่วยทรัสต์ที่ออกและจำหน่ายแล้วทั้งหมดของ REIT ในราคา 13.00 ดอลลาร์สหรัฐต่อหน่วยเป็นเงินสด คิดเป็นพรีเมียมประมาณ 13% เมื่อเทียบกับราคาปิดเมื่อวันที่ 21 พฤษภาคม 2026 ซึ่งเป็นวันซื้อขายสุดท้ายก่อนที่ REIT จะประกาศกระบวนการทบทวนกลยุทธ์ต่อสาธารณะ และประมาณ 20% เมื่อเทียบกับราคาปิดเมื่อวันที่ 23 กันยายน 2026 ซึ่งเป็นวันซื้อขายสุดท้ายก่อนที่ REIT จะประกาศระงับการจ่ายเงินปันผล ธุรกรรมนี้ซึ่งเป็นการปิดกระบวนการทบทวนกลยุทธ์ที่ประกาศไว้เมื่อวันที่ 22 พฤษภาคม 2026 ได้รับการเสนอแนะเป็นเอกฉันท์จากคณะกรรมการพิเศษและได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการทรัสต์ โดยมีทรัสตีที่มีส่วนได้เสียงดออกเสียง และคาดว่าจะปิดธุรกรรมได้ในไตรมาสแรกของปี 2027 ขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากผู้ถือหน่วย การอนุมัติจากศาลสูงแห่งออนแทรีโอ และการสิ้นสุดข้อตกลงการบริหารจัดการ ข้อตกลงการจัดโครงสร้างดังกล่าวรวมถึงค่าธรรมเนียมการยกเลิกสัญญาประมาณ 31 ล้านดอลลาร์สหรัฐที่ REIT ต้องจ่ายในบางกรณี และค่าธรรมเนียมการยกเลิกสัญญาแบบย้อนกลับประมาณ 63 ล้านดอลลาร์สหรัฐที่ผู้ซื้อต้องจ่าย และผู้ซื้อได้แสดงหลักฐานทางการเงินที่ผูกพันเต็มจำนวนแล้ว เมื่อมีผลในวันปิดธุรกรรม ผู้ซื้อจะเข้าซื้อส่วนได้เสียของ NA Essential ในกิจการร่วมค้าระหว่าง REIT กับ NA Essential ในราคาประมาณ 187.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐด้วย และผู้บริหารจะได้รับเงินชดเชยการสิ้นสุดสัญญาแบบคงที่จำนวน 50 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หากธุรกรรมปิดหลังวันที่ 20 มกราคม 2027 ผู้ถือหน่วยจะได้รับเงินตอบแทนเพิ่มเติมเป็นเงินสด 0.002482 ดอลลาร์สหรัฐต่อหน่วยต่อวัน ซึ่งจะเพิ่มมูลค่าตอบแทนรวมประมาณ 150,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อวัน และจะไม่มีการประกาศหรือจ่ายเงินปันผลสำหรับเดือนตุลาคม 2026 จนถึงวันปิดธุรกรรม

EVgo และ Brixmor Property Group กำลังขยายความร่วมมือเพื่อเพิ่มหัวชาร์จเร็ว EVgo ใหม่มากกว่า 500 จุดทั่วสหรัฐอเมริกา เมื่อแล้วเสร็จ ศูนย์การค้า Brixmor อย่างน้อย 90 แห่ง ซึ่งคิดเป็นมากกว่าร้อยละ 25 ของพอร์ตโฟลิโอของบริษัท จะมีเครื่องชาร์จเร็ว EVgo ให้บริการ สถานที่ใหม่รวมถึงฟลอริดา อิลลินอยส์ มินนิโซตา นิวเจอร์ซีย์ เพนซิลเวเนีย และเท็กซัส โดยจะเริ่มดำเนินการในช่วงปลายปีนี้ และคาดว่าสถานที่แรกจะอยู่ที่ Barn Plaza ในย่านชานเมืองฟิลาเดลเฟีย สถานที่ใหม่แต่ละแห่งจะมีเครื่องชาร์จกำลังสูงสูงสุด 12 เครื่อง ต่อยอดจากความร่วมมือที่เริ่มต้นในปี 2016

บริกซ์มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป อาจมีมูลค่าต่ำกว่าความเป็นจริงประมาณ 8% หลังจากรายงานผลประกอบการไตรมาสที่สองของปี 2026 และการยืนยันการจ่ายเงินปันผล มูลค่ายุติธรรมล่าสุดของบริษัทอยู่ที่ 34.28 ดอลลาร์ต่อหุ้น เทียบกับราคาปิดล่าสุดที่ 31.66 ดอลลาร์ หุ้นให้ผลตอบแทน 21.96% ตั้งแต่ต้นปี และผลตอบแทนรวมแก่ผู้ถือหุ้น 24.45% ในช่วงหนึ่งปีที่ผ่านมา เรื่องราวการประเมินมูลค่าได้รับการสนับสนุนจากการเติบโตของรายได้ที่สม่ำเสมอและอุปสงค์ที่แข็งแกร่งสำหรับศูนย์การค้าที่มีซูเปอร์มาร์เก็ตเป็นแม่เหล็ก แม้ว่าความเสี่ยงจะรวมถึงการหยุดชะงักของผู้เช่าหรือต้นทุนการพัฒนาปรับปรุงที่สูงขึ้น

บริกซ์มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป ปรับเพิ่มแนวโน้มปี 2026 หลังจากรายงานการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินเดิมที่ร้อยละ 5.8 และอัตราการเช่าพื้นที่ร้านค้าขนาดเล็กสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ร้อยละ 92.6 ในไตรมาสที่สอง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าแห่งนี้คาดว่าการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินเดิมจะอยู่ที่ร้อยละ 5 ถึง 5.75 และเงินทุนจากการดำเนินงานที่ 2.35 ถึง 2.37 ดอลลาร์ต่อหุ้น โดยได้รับการสนับสนุนจากท่อรายได้ค่าเช่าที่เซ็นสัญญาแล้วแต่ยังไม่เริ่มรับรู้มูลค่า 71 ล้านดอลลาร์ซึ่งเป็นสถิติสูงสุด และส่วนต่างค่าเช่ารวมที่เป็นเงินสดที่ร้อยละ 19 บริษัทยังได้เข้าซื้อทรัพย์สินที่มีซูเปอร์มาร์เก็ตเป็นผู้เช่าหลักจำนวน 4 แห่งด้วยมูลค่า 164 ล้านดอลลาร์ และสิ้นสุดไตรมาสด้วยโครงการลงทุนซ้ำที่กำลังดำเนินการอยู่เกือบ 350 ล้านดอลลาร์ และท่อโครงการในอนาคตที่เกิน 700 ล้านดอลลาร์ ระดับหนี้สินอยู่ที่ 5.3 เท่า พร้อมสภาพคล่อง 1.5 พันล้านดอลลาร์

บริกซ์มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป เข้าซื้อศูนย์การค้าสี่แห่งด้วยมูลค่า 164.3 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการอัปเดตกิจกรรมการลงทุนสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน หุ้นกรีนไบรเออร์ปรับตัวลงในการซื้อขายนอกเวลาทำการ หลังจากรายได้รายไตรมาสที่ 576.5 ล้านดอลลาร์ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยประมาณการของนักวิเคราะห์อยู่ 36.19 ล้านดอลลาร์ แม้ว่ากำไรต่อหุ้นที่ไม่ใช่เกณฑ์บัญชีทั่วไปที่ 0.60 ดอลลาร์จะตรงตามฉันทามติ โคลัมบัส แมคคินนอน แต่งตั้งจอห์น อาร์ ลิงเกอร์ เป็นรองประธานบริหารฝ่ายการเงินและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน

บริกซ์มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป ประกาศการเข้าซื้อกิจการมูลค่า 164.3 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สองของปี 2026 โดยเข้าซื้อศูนย์การค้าสี่แห่ง ทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดคือศูนย์การค้าเมย์แฟร์บนลองไอส์แลนด์ มูลค่า 70 ล้านดอลลาร์ ซึ่งได้รับเงินทุนส่วนหนึ่งจากการออกหน่วยหุ้นส่วนเป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์ของบริษัท การเข้าซื้ออื่นๆ ได้แก่ โจนส์ครอสซิ่งในคอลเลจสเตชัน รัฐเท็กซัส มูลค่า 46.5 ล้านดอลลาร์ วินเทจมาร์เก็ตเพลสในฮิวสตัน มูลค่า 32.7 ล้านดอลลาร์ และสแตนฟอร์ดสเตชันในปานามาซิตี รัฐฟลอริดา มูลค่า 15.1 ล้านดอลลาร์ นอกจากนี้ บริษัทยังสร้างรายได้รวม 15.1 ล้านดอลลาร์จากการขายทรัพย์สินสองแห่งในระหว่างไตรมาส

บริกซ์มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป ได้เผยแพร่รายงานความรับผิดชอบองค์กรประจำปีฉบับที่แปด โดยให้รายละเอียดเกี่ยวกับผลการดำเนินงานในปี 2025 ในด้านการมีส่วนร่วมของพนักงาน การเชื่อมโยงกับชุมชน การดูแลสิ่งแวดล้อม และจริยธรรมและการกำกับดูแล รายงานดังกล่าวเน้นย้ำถึงการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกในขอบเขตที่ 1 และ 2 ลงร้อยละ 56 เมื่อเทียบกับระดับในปี 2018 ซึ่งเกินกว่าเป้าหมายการลดลงร้อยละ 50 ก่อนปีเป้าหมาย 2030 ความพึงพอใจของพนักงานสูงเกินกว่าร้อยละ 95 ในการสำรวจครั้งที่สามติดต่อกัน และอัตราการลาออกโดยสมัครใจยังคงอยู่ที่หรือต่ำกว่าร้อยละ 10 เป็นปีที่สามติดต่อกัน บริษัทยังให้การสนับสนุนชั่วโมงการบริการของพนักงานมากกว่า 3,400 ชั่วโมง และการบริจาคเทียบเท่าอาหารมากกว่า 20,000 มื้อให้กับองค์กรท้องถิ่น บริกซ์มอร์ยังคงรักษาอันดับสูงสุดด้านการกำกับดูแลกิจการจากกรีนสตรีทเป็นปีที่สองติดต่อกัน และได้รับคะแนนสูงสุดที่ 1 จากคะแนนคุณภาพการกำกับดูแลของไอเอสเอส