Segro Plc

รายงานวิจัยตลาดฉบับใหม่จาก ResearchAndMarkets.com คาดการณ์ว่าตลาดเช่าพื้นที่จัดเก็บและคลังสินค้าทั่วโลกจะขยายตัว 122.72 พันล้านดอลลาร์สหรัฐระหว่างปี 2568 ถึง 2573 โดยมีอัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้นที่ 7.8% รายงานชื่อ "Storage and Warehouse Leasing Market 2026-2030" วิเคราะห์ขนาดตลาด ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโต และภาพรวมการแข่งขัน โดยกล่าวถึงผู้ให้บริการชั้นนำประมาณ 25 ราย เช่น Prologis, CBRE, Segro และ GLP การเติบโตได้รับแรงหนุนจากการขยายตัวของอีคอมเมิร์ซ การค้าปลีกแบบ Omnichannel ความยืดหยุ่นของห่วงโซ่อุปทาน และระบบอัตโนมัติในคลังสินค้า โดยคลังสินค้าหลายชั้นในเขตเมืองกลายเป็นเทรนด์สำคัญ รายงานแบ่งกลุ่มตลาดตามประเภทสิ่งอำนวยความสะดวก ผู้ใช้ปลายทาง การเป็นเจ้าของ และภูมิศาสตร์ ครอบคลุมภูมิภาคต่างๆ เช่น อเมริกาเหนือ เอเชียแปซิฟิก และยุโรป และรวมถึงการวิเคราะห์คู่แข่ง เช่น Agility Global PLC, Rexford Industrial Realty และ STAG Industrial

สัปดาห์นี้มีการประกาศข้อตกลงซื้อกิจการสำคัญหลายรายการ DoubleVerify ตกลงที่จะถูกซื้อกิจการโดย Nielsen ในรูปแบบธุรกรรมเงินสดทั้งหมด มูลค่าประมาณ 2.15 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยผู้ถือหุ้นจะได้รับหุ้นละ 13.60 ดอลลาร์สหรัฐ Advanced Micro Devices ลงนามในข้อตกลงขั้นสุดท้ายเพื่อเข้าซื้อกิจการ Taalas ซึ่งเป็นผู้พัฒนาชิปอนุมานปัญญาประดิษฐ์เฉพาะทาง Visa ตกลงที่จะเข้าซื้อกิจการ BioCatch ผู้ให้บริการข่าวกรองด้านการตรวจจับการฉ้อโกงที่เน้นพฤติกรรมเป็นหลัก ด้วยมูลค่า 2.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ จากกองทุนที่บริหารโดย Permira Prologis บรรลุข้อตกลงที่จะซื้อกิจการ SEGRO plc ด้วยมูลค่าประมาณ 18.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หลังจากได้รับการแนะนำจากคณะกรรมการ Bending Spoons กำลังเข้าซื้อกิจการ Airtable ในรูปแบบธุรกรรมเงินสดทั้งหมด โดยประเมินมูลค่ากิจการของบริษัทซอฟต์แวร์ด้านเวิร์กโฟลว์นี้ที่ 1.285 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และคิดเป็นมูลค่าหุ้นประมาณ 2.25 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ Curium ประกาศข้อตกลงที่จะซื้อหุ้นทั้งหมดที่ออกจำหน่ายแล้วของ Lantheus Holdings ในราคาสูงสุดหุ้นละ 114.50 ดอลลาร์สหรัฐเป็นเงินสด ซึ่งรวมถึงสิทธิในมูลค่าตามเงื่อนไข Atkore ได้ทำข้อตกลงขั้นสุดท้ายเพื่อถูกซื้อกิจการโดย Prysmian ในรูปแบบธุรกรรมเงินสดทั้งหมด คิดเป็นมูลค่ากิจการประมาณ 3.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ Supernus Pharmaceuticals และ Indivior Pharmaceuticals ตกลงที่จะควบรวมกิจการในรูปแบบการควบรวมแบบเท่าเทียมด้วยหุ้นทั้งหมด หุ้นของ Digital Brands Group พุ่งขึ้นหลังจากได้รับข้อเสนอจากผู้ถือหุ้นรายเดิมให้ซื้อหุ้นที่ออกจำหน่ายแล้วทั้งหมดในราคาหุ้นละ 77.58 ดอลลาร์สหรัฐเป็นเงินสด Gloo ได้ทำข้อตกลงขั้นสุดท้ายเพื่อเข้าซื้อกิจการ Cedarstone ซึ่งเป็นบริษัทผู้ให้บริการทางธุรกิจแก่องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร

โพรโลจิสและเซโกรได้บรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับข้อเสนอซื้อหุ้นแบบแนะนำพร้อมทางเลือกเงินสดบางส่วน โดยโพรโลจิสจะเข้าซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดที่ออกและจะออกของเซโกร มูลค่าสิ่งตอบแทนรวมที่ 1,031.7 เพนนีต่อหุ้นเซโกร คิดเป็นส่วนเพิ่มประมาณร้อยละ 39.0 จากราคาปิดของเซโกรที่ 742 เพนนี เมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2026 ผู้ถือหุ้นเซโกรจะได้รับหุ้นใหม่ของโพรโลจิส 0.0920 หุ้นต่อหุ้นเซโกร พร้อมทางเลือกเงินสดบางส่วนสูงสุด 3,509.78 ล้านปอนด์ คิดเป็นประมาณร้อยละ 25 ของมูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน โดยอิงจากราคาคงที่ 1,031.7 เพนนีต่อหุ้นเซโกร กรรมการของเซโกรมีมติเป็นเอกฉันท์ที่จะแนะนำการรวมกิจการ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงครึ่งแรกของปี 2027 ขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากผู้ถือหุ้นและหน่วยงานกำกับดูแล กลุ่มบริษัทที่รวมกันจะนำพอร์ตโฟลิโอคุณภาพสูงสองแห่งมารวมกัน โดยมีสินทรัพย์ภายใต้การบริหารประมาณ 200 พันล้านปอนด์

เซโกร ผู้พัฒนาคลังสินค้าสัญชาติอังกฤษ ได้ยอมรับข้อเสนอเทคโอเวอร์มูลค่า 14 พันล้านปอนด์จากโปรโลจิส คู่แข่งจากสหรัฐ ก่อนหน้านี้ กลุ่มบริษัทในดัชนี FTSE 100 เคยปฏิเสธข้อเสนอมาแล้วสามครั้ง โดยครั้งล่าสุดมีมูลค่าประมาณ 13.5 พันล้านปอนด์ ก่อนที่โปรโลจิสจะยื่นข้อเสนอสุดท้ายและดีที่สุดเมื่อปลายเดือนที่แล้ว คณะกรรมการของเซโกรแนะนำให้ยอมรับข้อตกลงนี้ โดยระบุว่าเงื่อนไขมีความเป็นธรรมและสมเหตุสมผล ผู้ถือหุ้นจะได้รับ 1,032 เพนนีต่อหุ้น ซึ่งจ่ายในรูปหุ้นเป็นส่วนใหญ่ พร้อมเงินสดอีก 3.5 พันล้านปอนด์ กิจการที่ควบรวมกันจะขอจดทะเบียนซื้อขายในตลาดรองที่ลอนดอน

ตลาดหุ้นลอนดอนปิดลบในวันพฤหัสบดี เนื่องจากความขัดแย้งในตะวันออกกลางที่ขยายวงกว้างและราคาน้ำมันที่พุ่งสูงขึ้นสร้างความกังวลให้กับนักลงทุน ดัชนี FTSE 100 ลดลง 77.80 จุด หรือ 0.7% มาอยู่ที่ 10,639.17 จุด ขณะที่ FTSE 250 ลดลง 1.3% และ AIM All-Share ลดลง 0.8% น้ำมันดิบเบรนท์ทะลุ 100 ดอลลาร์ต่อบาร์เรลเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม หลังจากกลุ่มกบฏฮูตีในเยเมนโจมตีเรือบรรทุกน้ำมันของซาอุดีอาระเบีย 2 ลำ และประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ของสหรัฐฯ ขู่จะลงโทษทางทหารครั้งใหญ่ต่ออิหร่านและกลุ่มฮูตี ธนาคารกลางยุโรปคงอัตราดอกเบี้ยไว้ตามเดิม แต่ส่งสัญญาณว่าต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้นอาจทำให้เงินเฟ้อกลับมาอีกครั้ง โดยประธานคริสติน ลาการ์ดระบุว่าอาจมีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งเร็วสุดในเดือนกันยายน ในตลาดลอนดอน หุ้นกลุ่มน้ำมันรายใหญ่อย่าง BP และ Shell ปรับขึ้น 3.1% และ 1.6% ตามลำดับ ขณะที่ Segro นำตลาด FTSE 100 ด้วยการปรับขึ้น 6.5% หลังจากระบุว่าพร้อมที่จะแนะนำข้อเสนอเข้าซื้อกิจการจาก Prologis ซึ่งประเมินมูลค่าบริษัทไว้ที่ประมาณ 14 พันล้านปอนด์ Centrica ร่วงลง 10% หลังจากรายงานกำไรจากการดำเนินงานและรายได้ที่ลดลง และในตลาด FTSE 250 กลุ่ม CVS ปรับลง 6% แม้จะมีรายได้ต่อปีสูงขึ้น โดยอ้างถึงสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจของสหราชอาณาจักรที่ท้าทาย

เซโกร เจ้าของศูนย์ข้อมูลสัญชาติอังกฤษ เตรียมรับข้อเสนอเทคโอเวอร์มูลค่า 14 พันล้านปอนด์จากโพรโลจิส ยักษ์ใหญ่คลังสินค้าสัญชาติอเมริกัน เซโกรระบุเมื่อวันพุธว่า มีแนวโน้มจะตกลงรับข้อเสนอ หลังจากโพรโลจิสปรับปรุงข้อเสนอเป็นข้อเสนอที่ดีที่สุดและเป็นครั้งสุดท้ายที่ 10.32 ปอนด์ต่อหุ้น ซึ่งเป็นข้อเสนอแบบแลกหุ้นทั้งหมดพร้อมทางเลือกเป็นเงินสด เส้นตายสำหรับข้อเสนอที่มีผลผูกพันถูกขยายออกไปเป็นวันที่ 12 สิงหาคม หากสำเร็จ จะเป็นการเทคโอเวอร์บริษัทจดทะเบียนในลอนดอนครั้งใหญ่ที่สุดในปีนี้ ซึ่งเพิ่มกระแสการถอนตัวออกจากตลาดหุ้นลอนดอน

บอร์ดของเซโกรตกลงที่จะสนับสนุนข้อเสนอซื้อกิจการที่เพิ่มขึ้นจากโปรโลจิส ซึ่งประเมินมูลค่าผู้ดำเนินการคลังสินค้าโลจิสติกส์ในลอนดอนที่ 14 พันล้านปอนด์ หรือ 18.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จากซานฟรานซิสโกยื่นข้อเสนอสุดท้ายและดีที่สุดเมื่อช่วงเช้าวันพุธ ซึ่งเพิ่มทางเลือกการจ่ายเงินสดให้ผู้ถือหุ้นเซโกรสูงสุดถึง 25% จากเพดานเดิมที่ 20% ภายใต้เงื่อนไขใหม่ ผู้ถือหุ้นเซโกรจะได้รับหุ้นโปรโลจิสใหม่ 0.092 หุ้นต่อหุ้นที่ถืออยู่ คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 9.5% จากข้อเสนอเริ่มแรกของโปรโลจิสเมื่อวันที่ 24 มิถุนายน และเป็นส่วนเพิ่ม 47% จากราคาหุ้นถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักสามเดือนของเซโกร คณะกรรมการกำกับดูแลการซื้อกิจการของสหราชอาณาจักรได้ขยายเวลาให้โปรโลจิสจนถึงวันที่ 12 สิงหาคมเพื่อสรุปเจตนารมณ์ หุ้นเซโกรปิดบวก 2.9% ในตลาดหลักทรัพย์ลอนดอน และปรับขึ้น 21% นับตั้งแต่ข้อเสนอครั้งแรก ขณะที่หุ้นโปรโลจิสลดลง 3.1%

Teachers Insurance and Annuity Association of America, Teachers Advisors, LLC และ Nuveen Asset Management, LLC เปิดเผยการถือครองหุ้นร้อยละ 0.18 ใน SEGRO plc โดยถือหุ้นสามัญจำนวน 2,396,281 หุ้น ณ วันที่ 17 กรกฎาคม 2026 การเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวซึ่งทำภายใต้กฎข้อ 8.3 ของประมวลกฎหมายการเข้าซื้อกิจการ ยังระบุถึงการซื้อหุ้นเพิ่ม 24,431 หุ้น ในราคาหุ้นละ 8.82 ปอนด์สเตอร์ลิง ผู้เปิดเผยข้อมูลยังได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนของ Prologis Inc ซึ่งเป็นอีกฝ่ายหนึ่งในข้อเสนอด้วย

บริษัท ไดเมนชันนัล ฟันด์ แอดไวเซอร์ส จำกัด เปิดเผยสัดส่วนการถือหุ้น 1.15% ในเซโกร พีแอลซี โดยถือหุ้นสามัญจำนวน 15,604,864 หุ้น ณ วันที่ 16 กรกฎาคม 2026 การเปิดเผยข้อมูลนี้เป็นไปตามกฎข้อ 8.3 ของประมวลกฎหมายการเข้าซื้อกิจการ และยังระบุว่าไดเมนชันนัลกำลังเปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เกี่ยวข้องกับโพรโลจิส อิงค์ ซึ่งเป็นอีกฝ่ายหนึ่งในข้อเสนอ ในระหว่างช่วงเวลาดังกล่าว ไดเมนชันนัลซื้อหุ้นจำนวน 192,132 หุ้น ในราคาหุ้นละ 8.8400 ปอนด์สเตอร์ลิง และขายหุ้นจำนวน 1,304 หุ้น ในราคาหุ้นละ 8.5802 ปอนด์สเตอร์ลิง พร้อมทั้งมีการโอนหุ้นเข้ามาจำนวน 15,210 หุ้น บริษัท ไดเมนชันนัล ฟันด์ แอดไวเซอร์ส แอลพี และบริษัทในเครือไม่มีอำนาจตัดสินใจในการออกเสียงลงคะแนนสำหรับหุ้นที่รายงานจำนวน 365,570 หุ้น

อุปสงค์คลังสินค้าในสหราชอาณาจักรฟื้นตัวแล้ว หลังผ่านการปรับฐานในช่วงสามปีหลังการระบาดใหญ่ โดยการดูดซับพื้นที่สุทธิภาคอุตสาหกรรมกลับมาเป็นบวกในไตรมาสที่สองของปี 2026 แตะระดับเกือบ 6 ล้านตารางฟุต ซึ่งเป็นตัวเลขที่แข็งแกร่งที่สุดในรอบกว่าสามปี อุปสงค์ที่เชื่อมโยงกับภาคกลาโหมแตะระดับเกือบ 1 ล้านตารางฟุตในช่วงครึ่งปีแรก โดยได้แรงหนุนจากสิ่งอำนวยความสะดวกขนาด 545,000 ตารางฟุตของกระทรวงกลาโหมที่พานาทโทนี พาร์ค สวินดอน ขณะที่อเมซอนใช้พื้นที่ไปประมาณ 6 ล้านตารางฟุตในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ซีกโร พาร์ค นอร์แทมป์ตัน ขนาด 2 ล้านตารางฟุต ซึ่งเปิดดำเนินการเมื่อเดือนที่แล้ว แพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซของจีนยังคงขยายรอยเท้าด้านโลจิสติกส์ในสหราชอาณาจักรอย่างต่อเนื่อง โดยมีพื้นที่เช่าหรืออยู่ระหว่างการเสนอเช่ากว่า 2 ล้านตารางฟุตภายในกลางปี 2026 ทำให้การเข้าครอบครองพื้นที่ของผู้เช่าจีนกำลังมุ่งสู่สถิติสูงสุดอีกปีหนึ่ง การดูดซับพื้นที่สุทธิในช่วงสิบสองเดือนกลับมาเป็นบวก หลังจากแตะจุดต่ำสุดที่ 23 ล้านตารางฟุตในปี 2024 ตามข้อมูลจากโคสตาร์

Prologis ประกาศข้อเสนอซื้อกิจการ Segro ของอังกฤษมูลค่า 12.6 พันล้านปอนด์เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน โดยเปิดเผยข้อเสนอต่อสาธารณะหลังจากที่เจ้าของคลังสินค้ารายนี้ปฏิเสธแนวทางเบื้องต้น ข้อเสนอดังกล่าวมีเป้าหมายกดดันให้คณะกรรมการของ Segro เข้าสู่การเจรจา โดย Prologis โต้แย้งว่าบริษัทที่จดทะเบียนในดัชนี FTSE 100 นี้ซื้อขายต่ำกว่ามูลค่าสินทรัพย์สุทธิอย่างต่อเนื่อง และเผชิญอุปสรรคในการดำเนินโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และดาต้าเซ็นเตอร์ Raymond James กลับมาให้คำแนะนำการลงทุน Prologis เมื่อวันที่ 17 มิถุนายน ด้วยเรตติ้ง Market Perform โดยระบุว่าการขยายธุรกิจดาต้าเซ็นเตอร์ของบริษัทเป็นตัวเร่งการเติบโต และสังเกตเห็นท่อส่งสัญญาเช่าภาคอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่งขึ้น รวมถึงการปรับมูลค่าตามตลาดแบบบูรณาการที่มั่นคง

บริษัท ไดเมนชันนัล ฟันด์ แอดไวเซอร์ส จำกัด เปิดเผยสัดส่วนการถือหุ้น 1.14% ในเซโกร โดยถือหุ้นสามัญจำนวน 15,393,350 หุ้น ณ วันที่ 1 กรกฎาคม 2026 การเปิดเผยนี้เป็นไปตามกฎข้อ 8.3 ของประมวลกฎหมายการเข้าซื้อกิจการ และยังเกี่ยวข้องกับโพรโลจิสด้วย ไดเมนชันนัลขายหุ้นจำนวน 31,821 หุ้น ในราคาหุ้นละ 8.7696 ปอนด์ และรายงานการโอนเข้าของหุ้นจำนวน 32,760 หุ้น บริษัทระบุว่าไม่มีอำนาจตัดสินใจในการออกเสียงสำหรับหุ้นจำนวน 173,438 หุ้น

Prologis ได้ยื่นข้อเสนอซื้อกิจการต่อสาธารณะสำหรับ Segro เจ้าของคลังสินค้าในสหราชอาณาจักร ด้วยหุ้นทั้งหมด มูลค่า 12.6 พันล้านปอนด์ คิดเป็นส่วนเพิ่มประมาณ 25% คณะกรรมการของ Segro ปฏิเสธข้อเสนอดังกล่าว และ Prologis กำลังเรียกร้องให้ผู้ถือหุ้นของ Segro ผลักดันให้มีการเจรจาเพิ่มเติม ข้อตกลงที่เสนอจะรวมเจ้าของคลังสินค้าโลจิสติกส์ขนาดใหญ่สองรายในยุโรปเข้าด้วยกัน ซึ่งอาจสร้างแพลตฟอร์มโลจิสติกส์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในภูมิภาค Prologis ต้องตัดสินใจว่าจะกลับมาพร้อมข้อเสนอที่ปรับปรุงใหม่ก่อนเส้นตายวันที่ 22 กรกฎาคมหรือไม่ ในขณะที่นักลงทุนจับตาดูผู้เสนอราคาแข่งขันรายอื่น

ดัชนี FTSE 100 ปิดตลาดในแดนบวกเมื่อวันพุธ โดยได้แรงหนุนจากการพุ่งขึ้นของหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ หลังจากเซโกรปฏิเสธข้อเสนอเข้าซื้อกิจการมูลค่า 12.6 พันล้านปอนด์จากโพรโลจิส ยักษ์ใหญ่ด้านโลจิสติกส์ของสหรัฐ หุ้นเซโกรทะยานขึ้น 17% จุดประกายให้หุ้นทั้งกลุ่มปรับตัวขึ้น โดยไทรแท็กซ์ บิ๊ก บ็อกซ์ รีท เพิ่มขึ้น 6.4% ส่วนบริติช แลนด์ และแลนด์ ซีเคียวริตีส์ ต่างก็ปรับขึ้น 4.1% หุ้นกลุ่มผู้สร้างบ้านก็ปรับตัวขึ้นเช่นกัน โดยบาร์รัตต์ เรดโรว์ และเพอร์ซิมมอน เพิ่มขึ้น 6.6% และ 5.8% ตามลำดับ โดยได้แรงหนุนจากการปรับตัวลงอีกครั้งของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรสหราชอาณาจักร และกำไรทั้งปีของเบิร์กลีย์ กรุ๊ป ที่ออกมาสูงกว่าคาดการณ์เล็กน้อย การปรับขึ้นนี้ช่วยชดเชยการร่วงลงของหุ้นกลุ่มเหมืองแร่และพลังงาน เนื่องจากราคาทองคำปรับลงมาอยู่ที่ 4,014.40 ดอลลาร์ต่อออนซ์ และน้ำมันดิบเบรนท์ร่วงลงต่ำกว่าระดับ 75 ดอลลาร์ต่อบาร์เรลเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เริ่มสงครามในตะวันออกกลาง ฉุดให้หุ้นบีพีร่วงลง 3.7% และเชลล์ลดลง 1.9% ดัชนี FTSE 100 ปิดตลาดเพิ่มขึ้น 32.78 จุด หรือ 0.3% ที่ระดับ 10,461.63 จุด ขณะที่ดัชนี FTSE 250 เพิ่มขึ้น 0.8% และดัชนี AIM All-Share ลดลง 0.7%

นักวิเคราะห์กล่าวว่า Prologis มีศักยภาพอย่างชัดเจนในการปรับปรุงข้อเสนอซื้อกิจการแบบแลกหุ้นทั้งหมดสำหรับ Segro หลังจากที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์ของอังกฤษปฏิเสธแนวทางเบื้องต้นมูลค่า 12.6 พันล้านปอนด์ ข้อเสนอของยักษ์ใหญ่สหรัฐประเมินมูลค่า Segro ที่ 925 เพนนีต่อหุ้น คิดเป็นส่วนเพิ่มร้อยละ 24.6 จากราคาที่ไม่ถูกรบกวน และใกล้เคียงกับมูลค่าสินทรัพย์สุทธิที่รายงานล่าสุด แต่คณะกรรมการของ Segro ปัดตกโดยมองว่าเป็นการฉวยจังหวะและต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงของบริษัทอย่างมาก จอห์น คาฮิลล์ นักวิเคราะห์จาก Stifel ระบุว่า ด้วยมูลค่าตลาดประมาณ 139 พันล้านดอลลาร์ ข้อเสนอที่ปรับปรุงแล้วเป็นไปได้อย่างชัดเจน ขณะที่ แดน โคตส์เวิร์ธ จาก AJ Bell กล่าวว่า การเปิดเผยข้อเสนอต่อสาธารณะบ่งชี้ว่าเป็นเพียงการเปิดฉากเท่านั้น บียอร์น ซีทส์แมน จาก Panmure Liberum แย้งว่า ข้อเสนอใดๆ ต้องชดเชยผลตอบแทนในอนาคตจากท่อส่งการพัฒนา พอร์ตโฟลิโอโลจิสติกส์ในเมือง โครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน และการดำเนินงานศูนย์ข้อมูลที่กำลังเกิดขึ้นของ Segro ซึ่งเป็นมุมมองที่เขากล่าวว่าเหตุผลของ Prologis เองดูเหมือนจะสนับสนุน แมทธิว ซาพีเรีย จาก Peel Hunt เสริมว่า มูลค่าแฝงในท่อส่งการพัฒนาเพียงอย่างเดียวก็สมควรได้รับการประเมินมูลค่าแบบมีส่วนเพิ่ม ทำให้เงื่อนไขปัจจุบันไม่น่าดึงดูด

ตลาดหุ้นยุโรปเคลื่อนไหวผสมผสานในวันพุธ ท่ามกลางความกังขาต่อการใช้จ่ายด้านปัญญาประดิษฐ์และสัญญาณที่หลากหลายจากการเจรจาระหว่างสหรัฐฯ กับอิหร่าน ดัชนี STOXX 600 ทั่วยุโรปขยับขึ้นเล็กน้อยที่ระดับ 634.65 จุด ขณะที่ดัชนี DAX ของเยอรมนีลดลงร้อยละ 0.8 ดัชนี CAC 40 ของฝรั่งเศสขยับขึ้นร้อยละ 0.2 และดัชนี FTSE 100 ของสหราชอาณาจักรขยับขึ้นเล็กน้อย หุ้นกลุ่มกลาโหมร่วงลงหลังจากมีรายงานว่าเยอรมนีจะยกเลิกแผนการสร้างเรือรบ 6 ลำ โดยหุ้น Rheinmetall ดิ่งลงร้อยละ 13.4 หุ้น Renk ลดลงร้อยละ 5.7 หุ้น Leonardo สูญเสียร้อยละ 3.8 และหุ้น Saab ร่วงลงร้อยละ 2.7 หุ้น Berkeley Group Holdings พุ่งขึ้นเกือบร้อยละ 5 หลังจากบริษัทผู้สร้างบ้านรายนี้ประกาศผลประกอบการประจำปีสอดคล้องกับแนวโน้มที่ให้ไว้ ขณะที่หุ้น SEGRO ทะยานขึ้นมากกว่าร้อยละ 15 หลังจากปฏิเสธข้อเสนอซื้อกิจการมูลค่า 12.6 พันล้านปอนด์จาก Prologis