Ventas Inc

เวลล์ทาวเวอร์รายงานการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิสูงกว่า 20% เป็นไตรมาสที่ 15 ติดต่อกัน ขณะที่เวนทัสเพิ่มเป้าหมายการลงทุนเป็นสองเท่าเป็น 4.5 พันล้านดอลลาร์ เนื่องจากมีผู้คนสองล้านคนมีอายุครบ 80 ปีในปี 2026 เทียบกับจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุที่เริ่มก่อสร้างใหม่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ เวนทัสปรับเพิ่มคาดการณ์ทั้งปี 2026 เป็นกำไรจากการดำเนินงานปกติต่อหุ้น 3.85 ถึง 3.90 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 8% ถึง 10% และยกเป้าหมายการลงทุนขึ้นเป็น 4.5 พันล้านดอลลาร์จาก 3 พันล้านดอลลาร์ โดยมุ่งเน้นที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ หลังจากรายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่เป็นเงินสดของ SHOP ในสาขาเดิมเติบโต 16.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เวลล์ทาวเวอร์ ซึ่งใหญ่ที่สุดในสามรายด้วยมูลค่าตลาดราว 169.7 พันล้านดอลลาร์ มีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของ SHO ในสาขาเดิมเติบโต 20.5% โดยมีอัตราการเข้าพักที่ 89.4% ปรับเพิ่มคาดการณ์ปี 2026 เป็น 6.36 ถึง 6.44 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด และประกาศเงินปันผลรายไตรมาสที่ 85 เซนต์ เพิ่มขึ้น 15% และเป็นการจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสติดต่อกันครั้งที่ 221 โอเมก้า เฮลธ์แคร์ ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สถานพยาบาลประเภท triple-net ที่มีส่วนงาน RIDEA ที่เพิ่งเริ่มต้น ปรับเพิ่มคาดการณ์ AFFO ทั้งปี 2026 เป็น 3.22 ถึง 3.26 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด และเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาสขึ้นหนึ่งเซนต์เป็น 68 เซนต์ แม้ว่าผู้เช่าอย่างเจเนซิส เฮลธ์แคร์ อยู่ในกระบวนการล้มละลายตามมาตรา 11 ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2025 โดยมีเงินกู้คงค้าง 148.5 ล้านดอลลาร์ เวนทัสและเวลล์ทาวเวอร์ได้รับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิโดยตรงผ่านพอร์ตการดำเนินงานที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุที่จัดโครงสร้างแบบ RIDEA ขณะที่โอเมก้ารับความเสี่ยงด้านเครดิตของผู้เช่าและความเสี่ยงด้านการเบิกจ่ายชดเชยแทนความเสี่ยงด้านการดำเนินงาน

บริษัท เวนทัส อิงค์ ประกาศจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสในอัตราหุ้นละ 0.52 ดอลลาร์ โดยทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ในนครชิคาโกแห่งนี้ระบุว่า คณะกรรมการบริษัทได้อนุมัติการจ่ายเงินปันผลดังกล่าว ซึ่งจะจ่ายเป็นเงินสดในวันที่ 15 ตุลาคม 2569 ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีชื่อในทะเบียน ณ เวลาสิ้นสุดการทำธุรกรรมในวันที่ 30 กันยายน 2569 เวนทัสเป็นบริษัทในดัชนีเอสแอนด์พี 500 โดยมีทรัพย์สินประมาณ 1,450 แห่งในอเมริกาเหนือและสหราชอาณาจักร ซึ่งรวมถึงชุมชนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุกว่า 900 แห่ง ตลอดจนอาคารทางการแพทย์สำหรับผู้ป่วยนอก ศูนย์วิจัย และสถานพยาบาลต่าง ๆ

เวนทาสรายงานการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิแบบเงินสดของร้านค้าเดิมรวมทั้งบริษัทสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนในไตรมาสที่สองของปี 2026 โดยได้รับแรงหนุนจากการเพิ่มขึ้น 18% ในพอร์ตโฟลิโอการดำเนินงานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในสหรัฐฯ เงินทุนจากการดำเนินงานปกติต่อหุ้นอยู่ที่ 0.97 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 9% ทำให้บริษัทปรับเพิ่มคาดการณ์เงินทุนจากการดำเนินงานปกติต่อหุ้นทั้งปี 2026 เป็นช่วง 3.85 ถึง 3.90 ดอลลาร์ คิดเป็นการเติบโต 8% ถึง 10% บริษัทยังปรับเพิ่มคาดการณ์การลงทุนปี 2026 เป็น 4.5 พันล้านดอลลาร์ จากเดิม 3 พันล้านดอลลาร์ โดยมุ่งเน้นที่ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ โดยได้ดำเนินการลงทุนไปแล้วกว่า 3 พันล้านดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันใน 27 ธุรกรรม โดยมีอัตราผลตอบแทนปีแรกเฉลี่ยที่คาดการณ์ไว้ที่ 6.6% หนี้สินสุทธิต่อ EBITDA ปรับตัวดีขึ้นเป็น 4.7 เท่า ซึ่งเป็นระดับเลเวอเรจที่ดีที่สุดในรอบกว่าทศวรรษ ขณะที่อัตราการเข้าพักของร้านค้าเดิมในพอร์ตโฟลิโอการดำเนินงานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในสหรัฐฯ ขยายตัว 360 จุดเบสิส และอัตรากำไรจากรายได้จากการดำเนินงานสุทธิอยู่ที่ 31% เพิ่มขึ้น 210 จุดเบสิส

นักวิเคราะห์ได้ปรับเพิ่มประมาณการฉันทามติของแซคส์สำหรับเงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นปี 2026 ของเวนทัสขึ้น 2 เซนต์ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมาเป็น 3.87 ดอลลาร์ สะท้อนถึงมุมมองเชิงบวกต่อธุรกิจที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพแห่งนี้ พอร์ตโฟลิโอการดำเนินงานที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุของบริษัท ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 56 ของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิรายปีในไตรมาสแรกของปี 2026 มีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่เป็นเงินสดจากสาขาเดิมเพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตของรายได้เกือบร้อยละ 9 และการปรับปรุงอัตรากำไรจากรายได้จากการดำเนินงานสุทธิขึ้น 170 จุดเบสิส ฝ่ายบริหารได้ปรับเพิ่มแนวโน้มการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่เป็นเงินสดจากสาขาเดิมของพอร์ตโฟลิโอการดำเนินงานที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุในปี 2026 เป็นร้อยละ 15 ถึง 17 โดยได้รับการสนับสนุนจากการก่อสร้างใหม่ที่จำกัดและความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากประชากรสูงวัย เวนทัสยังขยายธุรกิจผ่านการเข้าซื้อกิจการ โดยลงทุนประมาณ 1.7 พันล้านดอลลาร์ในชุมชนที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุตั้งแต่ต้นปีจนถึงวันที่ 27 เมษายน 2026 และเพิ่มเป้าหมายการลงทุนทั้งปีเป็น 3 พันล้านดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม บริษัทต้องเผชิญกับอุปสรรคจากการแข่งขันที่รุนแรง ความเสี่ยงจากการกระจุกตัวของผู้เช่า โดยผู้เช่ารายใหญ่อย่างอาร์เดนท์และคินเดร็ดมีส่วนสนับสนุนรายได้จากการดำเนินงานสุทธิร้อยละ 6 และ 5.2 ตามลำดับ และระดับหนี้ที่สูง โดยมีหนี้รวมประมาณ 12.5 พันล้านดอลลาร์ และคาดว่าค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในปี 2026 จะอยู่ที่ประมาณ 640 ล้านดอลลาร์ หุ้นของเวนทัสปรับตัวขึ้นร้อยละ 4.5 ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา ซึ่งต่ำกว่าการเติบโตร้อยละ 11.5 ของอุตสาหกรรม

เวนทาสได้แต่งตั้งแอนดรูว์ แอล. วัตทูลาเป็นรองประธานบริหารฝ่ายการแพทย์ผู้ป่วยนอกและการวิจัย และซีอีโอของบริษัทย่อยลิลลิบริดจ์ เฮลท์แคร์ เซอร์วิสเซส โดยมีผลตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2026 เขาจะสืบทอดตำแหน่งต่อจากปีเตอร์ เจ. บัลกาเรลลี ซึ่งเกษียณอายุในเดือนพฤษภาคม 2026 และจะดูแลธุรกิจการแพทย์ผู้ป่วยนอกและการวิจัยของบริษัท ซึ่งเป็นเจ้าของและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่เชื่อมโยงการแพทย์ การวิจัย และมหาวิทยาลัย วัตทูลาล่าสุดดำรงตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการที่ฮัดสัน แปซิฟิก พร็อพเพอร์ตี้ส์ ซึ่งเขาเป็นผู้นำการดำเนินงานสำหรับพอร์ตโฟลิโอสำนักงานและค้าปลีกขนาด 16.5 ล้านตารางฟุต และก่อนหน้านี้เคยดำรงตำแหน่งที่บีคอน แคปิตอล พาร์ทเนอร์ส และไฮนส์ เขาจะรายงานตรงต่อเดบรา เอ. คาฟาโร ประธานและซีอีโอของเวนทาส