เอเชีย พลัส คาด Presale 6 ผู้ประกอบการอสังหาฯ ก.ค.-ส.ค. 2569 แตะ 2.66 หมื่นล้านบาท เลือก AP SC SIRI

HoonVision··TH·อ่านต้นฉบับ
2▲2 ▼0ผลกระทบ / 5
สรุป · ทำไมข่าวนี้ถึงสำคัญ

บล.เอเชีย พลัส ประเมินยอด Presale เดือน ก.ค.-ส.ค. 2569 ของผู้ประกอบการอสังหาฯ 6 ราย ได้แก่ AP SPALI SIRI SC ORI และ LH อยู่ที่ราว 2.66 หมื่นล้านบาท ทรงตัวในมุมมองฝ่ายวิจัย และใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยในช่วง 2 เดือนแรกของ 1Q69 และ 2Q69 เนื่องจากกิจกรรมเปิดโครงการใหม่ในช่วงดังกล่าวยังอยู่ในระดับต่ำ โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ มูลค่ารวม 1.59 หมื่นล้านบาท หรือคิดเป็นเพียง 28% ของแผนเปิดโครงการใหม่ใน 3Q69 ที่ 5.7 หมื่นล้านบาท ทั้งนี้ การเปิดโครงการส่วนใหญ่มาจาก AP ซึ่งมีมูลค่ารวมราว 1 หมื่นล้านบาท ส่งผลให้ Presale ของ AP เด่นสุดในกลุ่มฯ คาดอยู่ที่ 9.2 พันล้านบาท ขณะที่ SIRI ORI และ SPALI อยู่ในระดับปานกลางราว 4-6 พันล้านบาท ส่วน LH และ SC คาดมี Presale ราว 2 พันล้านบาท ฝ่ายวิจัยคาดกิจกรรมสร้างยอดขายจะกลับมาคึกคักมากขึ้นในเดือน ก.ย. 2569 ซึ่งเป็นเดือนที่มีแผนเปิดโครงการใหม่สูงสุดของ 3Q69 มูลค่ารวมราว 4.1 หมื่นล้านบาท โดย AP เปิดขาย Good Day More บางมด มูลค่า 1.3 พันล้านบาท เมื่อวันที่ 5-6 ก.ย. ที่ผ่านมา และเตรียมเปิด Presale โครงการ Aspire สาทร-ตากสิน มูลค่า 1.2 พันล้านบาท วันที่ 12-13 ก.ย. นี้ ขณะที่ SIRI เตรียมเปิดตัว The Monument สาทร มูลค่า 4 พันล้านบาท และ LH จัดงานเปิดชมโครงการจริงครั้งแรกของวันเวลา ณ เจ้าพระยา ซึ่งก่อสร้างแล้วเสร็จและเตรียมส่งมอบใน 4Q69 ส่วนช่วงสัปดาห์สุดท้าย 26-27 ก.ย. จะมีการเปิดตัว Supalai Sense พัทยา มูลค่า 1 พันล้านบาท และ Reference BAIE River บางโพ ของ SC มูลค่า 1.1 หมื่นล้านบาท จากแผนเปิดโครงการใหม่ที่เพิ่มขึ้นและกิจกรรมการตลาดที่เชิงรุกมากขึ้น คาดช่วยหนุน Presale เดือน ก.ย. ของหลายบริษัทปรับตัวดีขึ้น โดยเบื้องต้นประเมิน Presale 3Q69 ของผู้ประกอบการทั้ง 6 ราย มีโอกาสฟื้นตัวจาก 2Q69 ที่ 4.08 หมื่นล้านบาท แต่ยังลดลงจาก 4.45 หมื่นล้านบาทใน 3Q68 ฝ่ายวิจัยคงให้น้ำหนักการลงทุนกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัยเท่าตลาด ท่ามกลางตลาดที่อยู่อาศัยที่ยังมีความท้าทาย จึงเน้นการลงทุนแบบ Selective Buy ในหุ้นที่มีพอร์ตสินค้าครอบคลุมทั้งแนวราบและคอนโดฯ มีโครงการคอนโดฯ ใหม่ที่พร้อมส่งมอบใน 2H69 เข้ามาช่วยผลักดันผลประกอบการ และราคาหุ้นยังมี Upside โดยมีหุ้นเด่นที่เลือกลงทุน ได้แก่ AP SC และ SIRI

ผลกระทบต่อสินทรัพย์ 6

Real Estate▲ · 6 หุ้น
AP (Thailand) Public Company Limited
AP
▲ บวกอุปสงค์ความเกี่ยวข้อง

AP's presales are estimated strongest in the group at 9.2 billion baht, driven by ~10 billion baht of new launches including Good Day More Bang Mod and Aspire Sathorn-Taksin.

SC Asset Corporation Public Company Limited
SC
▲ บวกอุปสงค์ความเกี่ยวข้อง

SC is slated to launch Reference BAIE River Bang Pho worth 11 billion baht in late September, which is expected to lift its presales.

Land and Houses Public Company Limited
LH
± ผสมอุปสงค์ความเกี่ยวข้อง

LH is expected to post presales of only about 2 billion baht, though it will hold a first viewing of Wan Wela Na Chao Phraya due for Q4 2026 handover.

Origin Property PCL
ORI
± ผสมอุปสงค์ความเกี่ยวข้อง

ORI is grouped at a moderate presales level of about 4 to 6 billion baht with no company-specific launch detail given.

Supalai Public Company Limited
SPALI
± ผสมอุปสงค์ความเกี่ยวข้อง

SPALI is at a moderate presales level of about 4 to 6 billion baht and will launch Supalai Sense Pattaya worth 1 billion baht in late September.

© 2026 MarketIVNews