UBS Group AGUBSG
± 混在関連度
UBS is the publisher of the Global Real Estate Bubble Index; the report itself is not a company-specific financial development for UBS.
資産への影響 1
Financials
UBS Group AGUBSの最新「グローバル不動産バブル指数」によると、2026年に住宅バブルの高リスクに直面する主要都市はチューリヒと東京のみだ。チューリヒが指数1.69で23都市中首位、東京が1.54で続き、UBSは1.5超を高リスクと分類している。マイアミは1.41で世界3位となり、ドバイ、ソウル、ジュネーブ、リスボンとともにリスク上昇カテゴリーに入る一方、ロサンゼルス、シドニー、フランクフルト、トロント、バンクーバー、ミュンヘン、香港、シンガポール、ミラノは中程度のリスク、パリ、ロンドン、ニューヨーク、サンフランシスコ、サンパウロは低リスクと分類された。調査対象都市全体で、インフレ調整後の住宅価格は過去4四半期に平均わずか0.5%上昇し、2025年半ばの1.4%から減速した。ソウルは実質価格が10%超上昇し最も強い市場となった一方、トロントとバンクーバーは実質価格が約10%下落した。UBSは住宅需要における金融資産の役割の拡大を強調し、AI投資ブームが新たな富の集中を生み、一等地の住宅物件が市場全体を上回る要因になっていると指摘した。こうした格差はサンフランシスコとソウルで特に顕著だという。同行は、高い資金調達コストが当面住宅価格の重しとなり続けるとの見通しを示し、ほとんどの都市で650平方フィートの住宅を所有する直接コストが高技能労働者の所得の40%を超えると指摘した。ただし、この指数は大幅な価格の歪みのリスクを測るものであり、暴落を予測するものではないと強調した。
UBS Group AGUBS is the publisher of the Global Real Estate Bubble Index; the report itself is not a company-specific financial development for UBS.