Cinda Real Estate Co Ltd

วันที่ 29 กันยายน หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง หุ้นวันเคอเอ พุ่งขึ้นชนเพดานในช่วงเช้า ก่อนจะหลุดจากเพดานอย่างรวดเร็ว แล้วกลับมาปิดที่เพดานอีกครั้งในช่วงบ่าย หุ้นเซินเจิ้นพร็อพเพอร์ตี้ เอ ปิดเพดานติดต่อกันเป็นวันที่สอง ส่วนหุ้นปินเจียงกรุ๊ป หุ้นซินต๋าเรียลเอสเตท และหุ้นหัวเหลียนโฮลดิ้ง ต่างปิดที่เพดานราคา วันเดียวกัน ดัชนีหลักทั้งสามแกว่งตัวขึ้นในช่วงท้ายตลาด ก่อนจะย่อตัวลงอีกครั้ง ดัชนีเซี่ยงไฮ้คอมโพสิตบวก 0.18% ดัชนีเซินเจิ้นคอมโพเนนต์บวก 0.34% และดัชนีไชน็กซ์บวก 0.09% มูลค่าการซื้อขายรวมของตลาดหุ้นเซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้นอยู่ที่ 1.41 ล้านล้านหยวน ทำจุดต่ำสุดใหม่ของปีนี้ และลดลง 293,600 ล้านหยวนจากวันทำการก่อนหน้า โดยมีหุ้นที่ปรับตัวขึ้นมากกว่า 3,400 ตัว ด้านปัจจัยข่าว การประชุมคณะรัฐมนตรีจีนเมื่อวันที่ 28 กันยายน ระบุว่า จะเพิ่มความเข้มข้นของการปรับนโยบายมหภาคแบบสวนวัฏจักร เร่งการออกและใช้พันธบัตรประเภทต่าง ๆ ผลักดันให้โครงการวิศวกรรมสำคัญเริ่มก่อสร้างโดยเร็วที่สุด พร้อมทั้งศึกษาและออกมาตรการเพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งเสริมการจ้างงานและเพิ่มรายได้ ในวันเดียวกัน หน่วยงานสี่แห่งของนครเซี่ยงไฮ้ ซึ่งรวมถึงคณะกรรมการการก่อสร้างและการจัดการที่อยู่อาศัย ได้ร่วมกันออกความเห็นเพื่อดำเนินการ โดยเสนอมาตรการ 6 ด้าน ได้แก่ การเข้มงวดการจัดการการขายล่วงหน้า การส่งเสริมการขายบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว การใช้ระบบธนาคารหลัก การเพิ่มการสนับสนุนด้านการเงิน และการปรับปรุงการจัดการอุปทานที่ดิน

ซินต้า เรียลเอสเตท เปิดเผยรายงานผลประกอบการครึ่งปีแรกของปี 2569 โดยบริษัทมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 1,283 ล้านหยวน และมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทแม่ติดลบ 1,320 ล้านหยวน เพิ่มขึ้น 2,371 ล้านหยวนเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้ผลขาดทุนปรับตัวลดลง กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานอยู่ที่ 1,045 ล้านหยวน เพิ่มขึ้นร้อยละ 19.21 เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นปีที่สอง อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์ของบริษัทอยู่ที่ร้อยละ 75.90 และอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ร้อยละ 24.77 เพิ่มขึ้น 5.30 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรต่อหุ้นปรับลดอยู่ที่ติดลบ 0.46 หยวน เพิ่มขึ้น 0.83 หยวนเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวนผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 35,000 ราย และผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรกถือหุ้นรวมกันคิดเป็นร้อยละ 78.08 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด

วันที่ 20 สิงหาคม ภาคการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหุ้นเอเชียคึกคักช่วงบ่าย หุ้นเฉิงโถวคอนโทรล ฟู่ซิงแชร์ส และอีกหลายตัวพุ่งชนเพดาน ขณะที่หยงอันเรียลเอสเตท ซินต๋าเรียลเอสเตท และเจมเดอกรุ๊ป ปรับตัวขึ้นตาม ด้านข่าว คณะกรรมการการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบทเซี่ยงไฮ้ ร่วมกับอีก 5 หน่วยงาน ออกประกาศมาตรการเพิ่มประสิทธิภาพนโยบายอสังหาริมทรัพย์ของเมือง มีผลตั้งแต่วันที่ 21 สิงหาคม 2026 ครอบคลุม 5 ด้าน 8 มาตรการ ได้แก่ เพิ่มประสิทธิภาพการเบิกถอนกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย เพิ่มประสิทธิภาพสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เงินอุดหนุนซื้อบ้านโครงการแลกเก่าเป็นใหม่ มาตรการคูปองที่อยู่อาศัย และการส่งเสริมการรับซื้อบ้านมือสอง หยานจิ้นเยว่ รองคณบดีสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์อี้จวีเซี่ยงไฮ้ ระบุว่า นโยบายนี้สะท้อนการสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยจำเป็นและเพื่อการยกระดับของประชาชนมากขึ้น และมีบทบาทเชิงบวกต่อการรักษาเสถียรภาพและแนวโน้มขาขึ้นของตลาด ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 7 สิงหาคม ปักกิ่งได้ออกประกาศเพิ่มประสิทธิภาพนโยบายอสังหาริมทรัพย์ ครอบคลุม 3 ด้าน 7 มาตรการ ได้แก่ ผ่อนคลายนโยบายจำกัดการซื้อบ้าน ปรับปรุงนโยบายการยกให้บ้าน และเพิ่มการสนับสนุนกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย ในระดับประเทศ คณะรัฐมนตรีได้ประกาศมติแก้ไขระเบียบการจัดการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย มีผลตั้งแต่วันที่ 20 กันยายน 2026 ขยายกรณีเบิกถอนจาก 6 เป็น 9 กรณี หัวไท่ซิเคียวริตี้ส์มองว่า การเพิ่มวงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองฯ หนุนความต้องการเปลี่ยนจากเช่าเป็นซื้อบ้านราคาไม่สูง และหากมีการลดดอกเบี้ยเชิงโครงสร้างของกองทุนสำรองฯ ในอนาคต จะช่วยให้ตลาดฟื้นตัวต่อเนื่อง

ไชน่า ซินต้า ออกประกาศคาดการณ์ว่ากำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นใหญ่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 จะลดลงประมาณ 60% ถึง 70% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรสุทธิโดยรวมลดลงประมาณ 20% ถึง 25% บริษัทอธิบายว่าผลประกอบการที่ลดลงมีสาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่เปลี่ยนจากการกลับรายการในครึ่งแรกของปี 2025 มาเป็นการตั้งสำรองในครึ่งแรกของปี 2026 ซึ่งได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและรายได้ที่ต้องเสียภาษีในงวดปัจจุบันที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ บริษัทย่อย ซินต้า เรียลเอสเตท คาดว่าผลขาดทุนจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน ส่งผลให้ส่วนแบ่งขาดทุนที่เป็นของผู้ถือหุ้นที่ไม่มีอำนาจควบคุมลดลง ซึ่งยิ่งกดดันให้กำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทลดลงไปอีก