L.P.N. Development Public Company Limited

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN เตรียมเปิดพรีเซลล์ครั้งแรกของโครงการ ลุมพินี พาร์ค บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ ในวันที่ 3 – 4 ตุลาคม 2569 ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท โดยเจาะกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ พร้อมโปรแกรมการันตีผลตอบแทน 6% นาน 6 ปี ควบคู่ความเชี่ยวชาญด้านบริหารจัดการการปล่อยเช่าแบบครบวงจร และมอบข้อเสนอพิเศษด้วยห้องแต่งครบพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ขณะที่ผู้ลงทะเบียนและจองภายในงานยังได้รับส่วนลดสูงสุด 30,000 บาท สำหรับ 50 ท่านแรกเท่านั้น สำหรับโครงการดังกล่าวเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise บนพื้นที่กว่า 9 ไร่ จำนวน 4 อาคาร รวม 862 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 1,500 ล้านบาท มีห้องพักให้เลือกตั้งแต่แบบสตูดิโอ ขนาด 23.50 – 26.00 ตารางเมตร ห้องนอนเดียว ขนาด 27.00 – 34.50 ตารางเมตร และสองห้องนอน ขนาด 34.00 – 35.00 ตารางเมตร พร้อมพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวกว่า 1 ไร่ โครงการตั้งอยู่ห่างจากมหาวิทยาลัยสยามเพียง 200 เมตร ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางหว้า อินเตอร์เชนจ์ที่เชื่อมต่อ BTS สายสีเขียวและ MRT สายสีน้ำเงิน โดยมีกำหนดสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ต้นปี 2571

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN ได้รับการอนุมัติการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA Approved สำหรับโครงการลุมพินี พาร์ค ออน ไนน์ทีน เป็นที่เรียบร้อยแล้ว และเตรียมเดินหน้าก่อสร้างในเดือนกันยายน 2569 ตามแผนงานของโครงการ โดยนายสมบัติ ชาญยุทธกร รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เปิดเผยว่า โครงการได้เปิดให้ชมห้องตัวอย่างและเปิดจองไปเมื่อช่วงเดือนกันยายน 2568 ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50% โครงการตั้งอยู่บนถนนอ่อนนุช บนพื้นที่กว่า 7 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 1,500 ล้านบาท เป็นอาคารพักอาศัย Low Rise จำนวน 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 606 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A จำนวน 217 ยูนิต อาคาร B จำนวน 196 ยูนิต และอาคาร C จำนวน 193 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางสีเขียวขนาดใหญ่กว่า 2,400 ตารางเมตร และเป็นโครงการแรกของ LPN ที่พัฒนาพื้นที่ในรูปแบบ Pet Allowed โดยมีห้องพักให้เลือก 3 รูปแบบ ได้แก่ ห้องสตูดิโอ ขนาด 25.00 – 25.50 ตารางเมตร ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 26.50 – 34.00 ตารางเมตร และห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 38.00 – 46.00 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเซลล์ แกลเลอรี โครงการลุมพินี พาร์ค บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ ภายในศูนย์การค้าเดอะมอลล์ ไลฟ์สโตร์ บางแค เพื่อให้ลูกค้าเข้าถึงแบรนด์ได้ง่ายขึ้น โดยโครงการดังกล่าวเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise มูลค่ารวมกว่า 1,500 ล้านบาท ประกอบด้วย 4 อาคาร รวม 862 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 9 ไร่ มีกำหนดแล้วเสร็จต้นปี 2571 ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท พร้อมโปรแกรมการันตีผลตอบแทน 6% นาน 6 ปี นายสมบัติ ชาญยุทธกร รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวว่า การเลือกเดอะมอลล์ บางแค เนื่องจากเป็นห้างขนาดใหญ่ที่เดินทางสะดวกด้วย MRT สถานีหลักสอง และมีผู้ใช้บริการ 60,000–70,000 คนต่อวัน ซึ่งจะช่วยเพิ่มลูกค้า Walk-in และสร้างการรับรู้แบรนด์ โดยเซลล์ แกลเลอรี ตั้งอยู่ชั้น 1 มีห้องตัวอย่าง 2 แบบ คือ สตูดิโอ 23.50 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน 29.00 ตร.ม. ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยสยามซึ่งมีนักศึกษากว่า 10,000 คน สร้างดีมานด์ที่อยู่อาศัยทั้งจากนักศึกษาและคนทำงาน

นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส เปิดเผยว่า กลุ่มผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย 14 บริษัท มีกำไรปกติไตรมาส 2/69 อยู่ที่ 5.88 พันล้านบาท ฟื้นตัว 75% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 16% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน นับเป็นการกลับมาเติบโตเชิงช่วงเดียวกันของปีก่อนครั้งแรกในรอบ 12 ไตรมาส โดย 7 บริษัท ได้แก่ SPALI, QH, LPN, SC, SIRI, PSH และ LALIN ประกาศจ่ายปันผลระหว่างกาลครึ่งปีแรก 69 ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยกว่า 2-3% ยกเว้น PSH และ QH ที่เฉลี่ยกว่า 1% และจะขึ้นเครื่องหมาย XD ในสัปดาห์นี้ระหว่างวันที่ 25-28 สิงหาคม 2569 นักวิเคราะห์แนะนำลงทุนเท่าตลาด โดยเลือกหุ้นเด่น SC และ SIRI สะสมก่อนขึ้น XD เพื่อรับปันผลราว 3% และคาดว่ากำไรครึ่งหลังปี 69 จะดีกว่าครึ่งปีแรกซึ่งมีกำไรปกติ 9.25 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ AP แม้จ่ายปันผลปีละครั้งแต่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า 6% ต่อปี และกำไรจะโดดเด่นขึ้นในครึ่งหลังปี 69

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเผยแผนธุรกิจช่วงที่เหลือของปี 2569 เตรียมเปิดตัว 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวมอย่างน้อย 2.75 พันล้านบาท พร้อมตั้งเป้าลดสัดส่วนหนี้สินต่อทุนที่มีดอกเบี้ยเหลือ 0.6 เท่า จากปัจจุบัน 0.76 เท่า นายวาริช มีเหมือน ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวในงาน Earnings Call ว่า โครงการใหม่ประกอบด้วย ลุมพินี พาร์ค บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ มูลค่า 1,400 ล้านบาท 862 ยูนิต คาดส่งมอบไตรมาส 4 ปี 2570, โครงการ BAAN365 CHESSADA Ratchaphruek มูลค่า 1,350 ล้านบาท 70 ยูนิต ทยอยส่งมอบไตรมาส 4 ปีนี้ และโครงการลุมพินี นพรัตน์ คาดเปิดตัวไตรมาส 4 ปี 2569 โดยทั้ง 3 โครงการมีที่ดินอยู่แล้ว บริษัทระบุว่ายอดขายคอนโดมิเนียมเริ่มฟื้นตัวตั้งแต่ปลายปีก่อน โดยกลุ่มที่สร้างเสร็จได้รับความสนใจมากกว่า และปัจจุบันมีสินค้าพร้อมอยู่มูลค่า 7-8 พันล้านบาท คาดสร้างรายได้ต่อเนื่อง 2-3 ปี ด้านภาพอุตสาหกรรมครึ่งปีแรก โครงการระดับราคา 30-50 ล้านบาทมีอัตราการขายสูงถึง 56% สะท้อนอุปสงค์ตลาดบนเพิ่มขึ้น ขณะที่บ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาทเปิดตัวใหม่ลดลง 6% ด้านจำนวนและ 11% ด้านมูลค่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จากข้อจำกัดกำลังซื้อและสินเชื่อ แม้อัตราการดูดซับเฉลี่ยปรับดีขึ้นเป็น 10% โดยทาวน์เฮ้าส์และบ้านแฝดยังเป็นสินค้าหลักคิดเป็น 86% ของหน่วยเปิดตัวใหม่ ส่วนบ้านตลาดพรีเมียมเปิดตัวครึ่งปีแรกหน่วยลดลง 27% และมูลค่าลดลง 30% เข้าสู่ช่วงปรับฐานหลังเร่งเปิดตัวในช่วง 2 ปีก่อนหน้า

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN เปิดตัวแพลตฟอร์ม LPN ONE CLICK ซึ่งเป็นช่องทางสำนักงานขายออนไลน์ที่ให้ลูกค้าสามารถดูข้อมูลโครงการ เลือกยูนิต จอง และชำระเงินผ่านระบบออนไลน์ได้ในขั้นตอนเดียว โดยประเดิมแคมเปญแรกที่โครงการเพลส 168 วุฒากาศ ด้วยเงินจองเพียง 999 บาท และรับส่วนลดสูงสุด 400,000 บาท สำหรับยูนิตที่ร่วมรายการ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบเซตและเครื่องใช้ไฟฟ้า 8 รายการ เฉพาะลูกค้าที่จองผ่านระบบออนไลน์เท่านั้น โครงการดังกล่าวเป็นคอนโดมิเนียมสูง 21 ชั้น มูลค่าโครงการรวม 980 ล้านบาท จำนวน 357 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท กำหนดสร้างเสร็จภายในสิ้นปี 2569 และล่าสุดมียอดจองแล้วกว่า 70%

บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนผ่านสู่การแข่งขันด้านคุณภาพ โดยตลาดเช่าในทำเลใกล้แหล่งงาน มหาวิทยาลัย และระบบขนส่งมวลชนกลายเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ เนื่องจากผู้บริโภคโดยเฉพาะคนรุ่นใหม่และวัยทำงานหันมาเลือกความยืดหยุ่นในการเช่ามากกว่าการซื้อ โครงการ EARN by LPN ย่านนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี มีอัตราการเข้าพักมากกว่า 90% และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ย 6.5% ขณะที่โครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต – คลอง 1 มียูนิตในระบบเช่ากว่า 2,000 ยูนิต อัตราการเข้าพักมากกว่า 95% และผลตอบแทนเฉลี่ย 7.5% ส่วนโครงการในโซนปิ่นเกล้ามีอัตราการเข้าพัก 80% และผลตอบแทนเฉลี่ย 6.5-7% นักลงทุนก็เปลี่ยนจากการหวังกำไรจากส่วนต่างราคามาเน้นกระแสเงินสดและผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า LPN มองว่าปี 2569 ผู้ประกอบการต้องปรับตัวโดยพัฒนาโครงการบนทำเลที่มีศักยภาพและตอบโจทย์คุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาว