China Resources Land Ltd

หุ้นอสังหาริมทรัพย์จีนปรับตัวขึ้นในวันนี้ หลังเจ้าหน้าที่จีนเปิดเผยแผนที่จะออกมาตรการเพิ่มเติมเพื่อพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยจะใช้ทั้งการเพิ่มการใช้จ่ายภาครัฐ การทำให้บริษัทต่าง ๆ ออกตราสารหนี้ได้ง่ายขึ้น และการปรับอัตราดอกเบี้ย ในการซื้อขายที่ฮ่องกง หุ้น China Vanke พุ่งขึ้น 7.1% หุ้น Longfor Properties เพิ่มขึ้น 3.8% หุ้น Sunac China Holdings พุ่งขึ้น 4.7% ขณะที่หุ้น China Resources Land และหุ้น Poly Property Group เพิ่มขึ้น 3.4% หลี่ เฉียง นายกรัฐมนตรีจีน เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการบริหารแห่งคณะรัฐมนตรีเมื่อวันจันทร์ โดยที่ประชุมมีเป้าหมายผลักดันการใช้นโยบายเศรษฐกิจมหภาคแบบสวนวัฏจักรที่เข้มข้นขึ้นสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ การประชุมดังกล่าวมีขึ้นเพียงไม่กี่สัปดาห์หลังมีรายงานว่าทางการจีนเข้าแทรกแซงเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่ China Vanke จะผิดนัดชำระหนี้ โดยขอให้ธนาคารและเจ้าหนี้ผ่อนผันภาระหนี้บางส่วนให้แก่บริษัท ทั้งนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนเผชิญภาวะขาลงเป็นเวลานานนับตั้งแต่เกิดวิกฤตโควิด-19 ซึ่งส่งผลให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายแห่งล้มละลาย รวมถึง China Evergrande และแม้รัฐบาลจีนเดินหน้าออกมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ซึ่งรวมถึงการผ่อนคลายกฎเกณฑ์ด้านเงินทุนครั้งใหญ่และมาตรการอุดหนุนสินเชื่อหลายรูปแบบ แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญแรงกดดัน โดยการซื้อบ้านที่ซบเซายังคงเป็นปัจจัยกดดันสำคัญ

การประมูลที่ดินแบบรวมศูนย์รอบที่ 7 ของเซี่ยงไฮ้ ที่ดินทั้ง 5 แปลงขายได้ทั้งหมด รวมมูลค่า 9.06 พันล้านหยวน โดยที่ดินแปลงที่อยู่อาศัยในเขตจางเจียง ผู่ตง ซึ่งเว้นว่างมานาน 12 ปี ถูกกลุ่มเหลียนฟากรุ๊ปประมูลได้ในราคา 816 ล้านหยวน คิดเป็นอัตราส่วนเกินราคาเริ่มต้นร้อยละ 26.92 ส่วนที่ดินแปลงถังเจิ้น ผู่ตง ผ่านการประมูล 47 รอบ ปิดดีลที่ 1.58 พันล้านหยวน อัตราส่วนเกินราคาเริ่มต้นร้อยละ 28.45 ราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่อาคารอยู่ที่ 48,114 หยวน ขณะที่ที่ดินแปลงหนานเสียง เจียติ้ง ถูกไชน่ารีซอร์สแลนด์ประมูลได้ในราคา 1.614 พันล้านหยวน อัตราส่วนเกินราคาเริ่มต้นร้อยละ 13.98 ที่ดินอีกแปลงในเขตเจียติ้งที่ขายได้ในรอบนี้คือแปลง 74-04 หน่วย JDC1-0501 ซึ่งบริษัทกรีนทาวน์เรียลเอสเตทกรุ๊ป ภายใต้กรีนทาวน์ไชน่า ประมูลได้ในราคาเริ่มต้น 1.204 พันล้านหยวน ราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่อาคารอยู่ที่ 18,200 หยวน ส่วนโครงการมิกซ์ยูสเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยในพื้นที่หลักเป่ยไว่ถาน หงโข่ว ปิดดีลที่ราคาเริ่มต้น 3.845 พันล้านหยวน นับเป็นครั้งแรกที่เซี่ยงไฮ้นำที่อยู่อาศัย โรงแรม สำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีกมารวมไว้ในอาคารสูงพิเศษหลังเดียวเพื่อประมูลขาย ภาพรวมตลาดยังคงมีเสถียรภาพทั้งปริมาณและราคา โดยสามแปลงมีราคาเกินเริ่มต้น สองแปลงขายได้ในราคาเริ่มต้น อัตราส่วนเกินราคาเริ่มต้นอยู่ระหว่างร้อยละ 14 ถึง 28.5 สะท้อนรูปแบบการแข่งขันอย่างเป็นระเบียบสำหรับที่ดินคุณภาพ และที่ดินทั่วไปมีราคาเริ่มต้นเป็นฐานรองรับ

ผลิตภัณฑ์ที่บริหารโดยผู้จัดการกองทุนดาวเด่นสองคนของรุ่ยหย่วนฟันด์ ได้แก่ ฟู่เผิงปั๋ว และจ้าวเฟิง เปิดเผยรายงานประจำไตรมาสสองปี 2026 พร้อมเปิดโผหุ้นสิบอันดับแรกที่มีสัดส่วนการลงทุนสูงสุด กองทุนรวมรุ่ยหย่วนเฉิงจ่างเจียจื้อ ซึ่งบริหารโดยฟู่เผิงปั๋วและจูหลิน เข้าซื้อหุ้นจู่กวงเทคโนโลยีเป็นครั้งแรกจำนวน 4.53 ล้านหุ้น พร้อมกับลดสัดส่วนการลงทุนในจงจี้ซวีชวงและตงซานจิงมี่อย่างมีนัยสำคัญ สัดส่วนการลงทุนในหุ้นฮ่องกงลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ร้อยละ 3.35 กองทุนรุ่ยหย่วนจวินเหิงเจียจื้อระยะเวลาถือครองสามปี ซึ่งบริหารโดยจ้าวเฟิง กลับเข้าซื้อหุ้นอู๋ซีไบโอโลจิกส์อีกครั้งในรอบหนึ่งปี ด้วยปริมาณการถือครอง 9.43 ล้านหุ้น และเพิ่มการลงทุนในจงทงคัวไดและไชน่ารีซอร์สแลนด์ มูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนรวมรุ่ยหย่วนเฉิงจ่างเจียจื้อ ณ สิ้นไตรมาสสองอยู่ที่ 22,201 ล้านหยวน เพิ่มขึ้น 4,045 ล้านหยวนจากสิ้นไตรมาสแรก อัตราการเติบโตของมูลค่าหน่วยลงทุนชนิดเออยู่ที่ร้อยละ 45.79 ผู้จัดการกองทุนทั้งสองระบุในรายงานว่า พอร์ตการลงทุนได้เพิ่มสัดส่วนในหุ้นที่เกี่ยวข้องกับเลเซอร์เซมิคอนดักเตอร์กำลังสูงและโซลูชันไมโครนาโนออปติกส์ ลดการลงทุนในบริษัทเทคโนโลยีอินเทอร์เน็ต และมองว่าผลตอบแทนสูงที่แฝงอยู่ในหุ้นที่มีมูลค่าต่ำเกินไปนั้นมีความแน่นอน