Janus Living, Inc.

Healthpeak Properties ปรับเพิ่มคาดการณ์ผลประกอบการปี 2026 เป็นครั้งที่สองในปีนี้ โดยคาดว่ากำไรต่อหุ้นปรับลดจะอยู่ที่ 0.48 ถึง 0.52 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 0.46 ถึง 0.50 ดอลลาร์ และ FFO ปรับลดแบบ Adjusted จะอยู่ที่ 1.73 ถึง 1.77 ดอลลาร์ สูงกว่าคาดการณ์เดิม 2 เซนต์ที่จุดกึ่งกลาง บริษัทเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้านสุขภาพแห่งนี้ได้เซ็นสัญญาเช่าใหม่และต่ออายุรวม 1.6 ล้านตารางฟุตในไตรมาสนี้ ดันอัตราการเข้าพักอาคารผู้ป่วยนอกขึ้น 20 เบซิสพอยต์เป็น 90.7% และอัตราการเข้าพักอาคารแล็บขึ้น 80 เบซิสพอยต์เป็น 78.5% การเติบโตนำโดย Janus Living ผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ Healthpeak ถือหุ้น 73.6% ซึ่งรายได้พุ่งขึ้น 45% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 216 ล้านดอลลาร์ และ Adjusted EBITDA เพิ่มขึ้น 34% เป็น 79 ล้านดอลลาร์ โดยอัตรากำไรสาขาเดิมขยายตัว 250 เบซิสพอยต์ Healthpeak ระดมทุนสำหรับการซื้อหุ้นคืนและการชำระหนี้ส่วนใหญ่จากการขายหุ้นในอาคารที่มีอยู่ รวมถึงการระดมทุนใหม่ในเดือนกรกฎาคมที่ขายหุ้น 49% ในพอร์ตอาคารผู้ป่วยนอก 86 แห่งให้กับ Brookfield ในราคาประมาณ 1.025 พันล้านดอลลาร์ที่อัตรา cap rate 5.9% ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเงิน proceeds 1.4 พันล้านดอลลาร์ที่เกิดขึ้นในไตรมาสนี้และถึงวันที่ 3 สิงหาคม ขณะที่ NOI สาขาเดิมของธุรกิจแล็บลดลง 3.2% ซึ่งเป็นธุรกิจเดียวในสามธุรกิจหลักของ Healthpeak ที่หดตัว ทำให้การเติบโตของ NOI สาขาเดิมทั่วบริษัทอยู่ที่ 1.8%

เจนัส ลิฟวิ่ง รายงานรายได้ไตรมาสสองเพิ่มขึ้น 45% เมื่อเทียบกับปีก่อน EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วเพิ่มขึ้น 34% และ FFO ต่อหุ้นที่ปรับปรุงแล้วเติบโต 40% โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตตามธรรมชาติและการเข้าซื้อกิจการในช่วงครึ่งปีแรกมูลค่าประมาณ 800 ล้านดอลลาร์ บริษัทปรับเพิ่มคาดการณ์ FFO ต่อหุ้นที่ปรับปรุงแล้วสำหรับปี 2026 เป็น 0.95 ถึง 0.98 ดอลลาร์ และคาดการณ์การเติบโตของ NOI ร้านค้าเดิมที่ปรับปรุงแล้วเป็น 13% ถึง 17% NOI ร้านค้าเดิมเพิ่มขึ้น 19.2% โดยอัตราการเข้าพักและอัตรากำไรปรับตัวดีขึ้น ขณะที่เจนัสปิดดีลซื้อกิจการตั้งแต่ต้นปีมูลค่า 1.8 พันล้านดอลลาร์ และขยายเครือข่ายพันธมิตรผู้ดำเนินงานจาก 2 รายเป็น 10 ราย ณ วันที่ 3 สิงหาคม บริษัทมีเงินสด 558 ล้านดอลลาร์ ไม่มีหนี้สิน และมีสภาพคล่องที่พร้อมใช้ 1.2 พันล้านดอลลาร์

หุ้น Healthpeak Properties ปรับตัวขึ้น 28% ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา แซงหน้าการเพิ่มขึ้น 12.4% ของอุตสาหกรรม บริษัทอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพแห่งนี้กำลังปรับพอร์ตโฟลิโอไปสู่สินทรัพย์ประเภทห้องปฏิบัติการ การแพทย์ผู้ป่วยนอก และแผนชีวิตในตลาดที่มีอุปสรรคในการเข้าสูง โดยได้รับแรงหนุนจากโมเมนตัมการเช่าที่แข็งแกร่งและอัตราการเข้าพักที่เพิ่มขึ้น ในไตรมาสแรกของปี 2026 อัตราการเข้าพักของห้องปฏิบัติการอยู่ที่ 77.7% เพิ่มขึ้นจาก 77% ณ สิ้นปี 2025 ขณะที่อัตราการเข้าพักของการแพทย์ผู้ป่วยนอกทรงตัวที่ 91% โดยมีส่วนต่างค่าเช่าใหม่ที่เป็นเงินสด 5.4% สำหรับการต่อสัญญา รายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่เป็นเงินสดของที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุในสาขาเดิมเติบโต 13.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน และแพลตฟอร์ม Janus Living รายงานการเติบโตของรายได้ 35% และการขยายตัวของ EBITDA ที่ปรับปรุงแล้ว 42% Healthpeak สร้างรายได้ 267 ล้านดอลลาร์จากการเพิ่มทุน การขายสินทรัพย์ และการชำระคืนเงินกู้ในไตรมาสนี้ และเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้นเป็น 1.17 พันล้านดอลลาร์ ส่วนหนึ่งมาจากการเสนอขายหุ้น IPO ของ Janus Living ขณะที่บริษัทยังได้รับวงเงินสินเชื่อแบบเบิกใช้ล่วงหน้าใหม่มูลค่า 400 ล้านดอลลาร์