Multi-Family Residential REITs

Mid-America Apartment Communities, Inc. หรือที่รู้จักในชื่อ MAA เปิดเผยว่าคณะกรรมการบริษัทอนุมัติเงินปันผลสามัญรายไตรมาสในอัตราหุ้นละ 1.53 ดอลลาร์ โดยจะจ่ายเงินปันผลในวันที่ 30 ตุลาคม 2026 ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีชื่อในทะเบียน ณ วันที่ 15 ตุลาคม 2026 การประกาศครั้งนี้ถือเป็นการจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดรายไตรมาสติดต่อกันเป็นครั้งที่ 131 ของบริษัท ซึ่งไม่เคยลดหรือระงับการจ่ายเงินปันผลสามัญรายไตรมาสเลยตลอดระยะเวลากว่า 30 ปีที่บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เช่นเดียวกับไตรมาสก่อนๆ คณะกรรมการได้ประกาศเงินปันผลล่วงหน้าก่อนการประกาศผลประกอบการของ MAA ซึ่งคาดว่าจะมีขึ้นในวันที่ 28 ตุลาคม 2026 MAA เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่บริหารจัดการเอง และเป็นสมาชิกของดัชนี S&P 500 โดยเป็นเจ้าของหรือถือสิทธิ์ในชุมชนอพาร์ตเมนต์ทั่วภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ ตะวันตกเฉียงใต้ และมิดแอตแลนติกของสหรัฐอเมริกา

Independence Realty Trust และ Centerspace ประกาศข้อตกลงควบรวมกิจการแบบแลกหุ้นทั้งหมดเมื่อวันที่ 9 กันยายน 2026 ซึ่งจะสร้างทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ระดับกลางตลาดแห่งใหม่ โดยมีมูลค่าตลาดทุนตามประมาณการราว 5.0 พันล้านดอลลาร์ และมูลค่ากิจการรวมประมาณ 8.1 พันล้านดอลลาร์ บริษัทที่รวมกันจะยังคงใช้ชื่อ Independence Realty Trust และใช้สัญลักษณ์ซื้อขาย IRT บนตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก โดยสก็อตต์ เชฟเฟอร์ จาก IRT จะดำรงตำแหน่งประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารต่อไป พอร์ตโฟลิโอหลังการควบรวมจะมี 44,354 ยูนิตใน 163 ชุมชนทั่ว 17 รัฐ โดย 58% ของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิตามประมาณการมาจากตลาดซันเบลต์ 27% จากมิดเวสต์ และ 15% จากเมาน์เทนเวสต์ ฝ่ายบริหารคาดว่าจะประหยัดต้นทุนได้ราว 24 ล้านดอลลาร์ต่อปี และเพิ่มกำไรต่อหุ้น Core FFO ปี 2027 ประมาณ 5% โดยไม่เพิ่มภาระหนี้สุทธิ ทั้งนี้คาดว่าการรวมระบบปฏิบัติการของทั้งสองบริษัทจะใช้เวลาประมาณ 12 เดือนหลังการปิดดีล IRT จะออกหุ้นและหน่วยหุ้นส่วนการดำเนินงานประมาณ 67.6 ล้านหน่วย ทำให้ผู้ถือหุ้น IRT เดิมถือหุ้นประมาณ 78% ของบริษัทที่รวมกัน ส่วนผู้ถือหุ้น Centerspace จะได้รับส่วนที่เหลือ 22%

Vivmark Residential เปิดเผยเมื่อวันพฤหัสบดีว่า ห้างหุ้นส่วนจำกัดผู้ดำเนินงาน ERP ของบริษัทได้เพิ่มขนาดสูงสุดของโครงการCommercial Paper ที่denominatedในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐฯ เป็น 2.5 พันล้านดอลลาร์ จากเดิม 1.5 พันล้านดอลลาร์ ตั๋วสัญญาใช้เงินดังกล่าวจำหน่ายภายใต้เงื่อนไขตามปกติในตลาดตั๋วสัญญาใช้เงินCommercial Paper ของสหรัฐฯ และมีลำดับสิทธิเท่าเทียมกับหนี้สินอาวุโสที่ไม่มีหลักประกันอื่นทั้งหมดของห้างหุ้นส่วนผู้ดำเนินงาน ตั๋วสัญญาใช้เงินเหล่านี้จะไม่จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติหลักทรัพย์ ค.ศ. 1933 หรือกฎหมายหลักทรัพย์ของรัฐ

บริษัท St. Joe ประกาศแผนขยายกิจการร่วมทุนกับ Minto Communities USA โดยเพิ่มบ้านประมาณ 3,500 หลังให้กับชุมชนที่อยู่อาศัย Latitude Margaritaville Watersound ในเมืองปานามาซิตีบีช รัฐฟลอริดา ยอดขายในชุมชนเพิ่มขึ้น 27% เมื่อเทียบช่วงเดียวกันของปี 2025 นับตั้งแต่ต้นปี 2026 ถึงปัจจุบัน คิดเป็น 2,635 หลัง จากจำนวนบ้านที่วางแผนไว้ในระยะแรก 3,700 หลัง ระยะที่สองจะทำให้ชุมชนมีบ้านตามแผนทั้งหมดประมาณ 7,200 หลัง และรวมถึงการปรับเงื่อนไขทางการเงินให้สะท้อนมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของพื้นที่และชุมชนแห่งนี้ St. Joe และ Minto ร่วมทุนกันในเดือนมิถุนายน 2019 และเปิดศูนย์ขายในเดือนพฤษภาคม 2021 โดยขายบ้านหลังที่ 1,000 ได้ในอีก 19 เดือนต่อมา และหลังที่ 2,000 เมื่อสิ้นปี 2024 ปัจจุบันผู้ซื้อมาจากครบทั้ง 50 รัฐ ชุมชนแห่งนี้ตั้งอยู่ใน Bay-Walton Sector Plan ซึ่งเป็นแผนแม่บทที่ได้รับอนุมัติสำหรับที่อยู่อาศัยมากกว่า 170,000 ยูนิต และ St. Joe ยังอยู่ระหว่างพัฒนา Watersound West Bay Center ที่อยู่ติดกัน ซึ่งวางแผนไว้สำหรับพื้นที่พาณิชย์อย่างน้อยประมาณ 500,000 ตารางฟุต พร้อมแผนสร้างท่าเรือสาธารณะบนเส้นทางน้ำ Intracoastal Waterway

หลังปิดตลาดวันที่ 17 กันยายน ได้มีข้อมูลเปิดเผยที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจลงทุนทั้งข่าวดีและข่าวร้ายออกมาครบถ้วน ด้านข่าวดี Apple International ปรับเพิ่มประมาณการกำไรปกติงวดปัจจุบันขึ้น 18% พร้อมเพิ่มเงินปันผลอีก 5 เยน ขณะที่ Choshimaru พลิกกลับมาปรับเพิ่มประมาณการกำไรปกติงวดปัจจุบันเป็นเติบโต 21% คาดว่าจะทำกำไรสูงสุดในรอบ 3 งวดและเพิ่มเงินปันผล 1 เยน ส่วน Kasumigaseki Capital ปรับเพิ่มกำไรปกติงวดก่อนขึ้น 7% พร้อมปรับเพิ่มประมาณการกำไรสูงสุด และ Hobonichi ปรับเพิ่มกำไรปกติงวดก่อนขึ้น 67% ด้านการควบรวมกิจการ Sanmaruku Holdings เข้าซื้อกิจการร้านอุด้งเฉพาะทาง Tsurutontan จาก K Express ในราคา 12,800 ล้านเยน และ Be-Staff Holdings เข้าซื้อหุ้นทั้งหมดของ HR Associe ในราคา 1,210 ล้านเยนเพื่อเป็นบริษัทในเครือ ส่วน Nippon Resistor Manufacturing นั้น Ferrotec เข้าทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ที่ราคาหุ้นละ 1,901 เยน สูงกว่าราคาปิดวันที่ 17 อยู่ 49.1% โดยมุ่งหวังให้เป็นบริษัทในเครือทั้งหมด และ Nippon Seiki จะซื้อหุ้นคืนในวงเงินไม่เกิน 9,979 ล้านเยน คิดเป็น 3.61 ล้านหุ้น หรือ 6.27% ของหุ้นที่ออกจำหน่ายแล้ว ขณะที่ด้านข่าวร้าย Chubu Steel Plate พลิกกลับมาปรับลดประมาณการกำไรปกติงวดปัจจุบันเป็นลดลง 46% Pharma Rise Holdings มีกำไรปกติงวดเดือนมิถุนายนถึงสิงหาคมลดลง 31% Industrial Fund Investment Corporation คาดกำไรปกติงวดปัจจุบันลดลง 2% Advance Residence Investment Corporation คาดลดลง 6% และ Ichigo Hotel REIT Investment Corporation คาดลดลง 18%

ในการซื้อขายช่วงเที่ยง หุ้นหลายตัวมีการเคลื่อนไหวที่โดดเด่น Centerspace พุ่งขึ้นกว่า 8% หลังจากประกาศควบรวมกิจการแบบ all-stock กับ Independence Realty Trust สร้าง REIT ที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าองค์กร 8.1 พันล้านดอลลาร์ โดยผู้ถือหุ้นของ Centerspace จะได้รับหุ้นสามัญของ IRT ประมาณ 3.8 หุ้นต่อหุ้น Academy Sports and Outdoors ปรับขึ้น 8% หลังจากปรับเพิ่มแนวโน้มกำไรที่ปรับปรุงแล้วสำหรับปีงบประมาณ 2027 เป็น 6.50-6.90 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าช่วงก่อนหน้าและฉันทามติของ FactSet ที่ 6.43 ดอลลาร์ Meta Platforms ปรับขึ้น 6% หลังเปิดตัวแอป AI ส่วนบุคคล Mission Produce ปรับขึ้น 4% หลังจากทำกำไรและรายได้ในไตรมาสที่สามของปีงบประมาณสูงกว่าที่ FactSet คาดการณ์ไว้ Apple ลดลง 1% ก่อนการประกาศ iPhone ที่คาดว่าจะเกิดขึ้น Casey's General Stores ร่วงลงกว่า 15% แม้จะทำกำไรและรายได้สูงกว่าประมาณการ แต่เนื่องจากการขายเชื้อเพลิงลดลง 0.3% และการเติบโตของยอดขายอาหารและเครื่องดื่มที่เตรียมไว้ต่ำกว่าที่คาดการณ์เล็กน้อย Signet Jewelers พุ่งขึ้น 19% หลังจากรายงานกำไรที่ปรับปรุงแล้วที่ 2.19 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าที่ FactSet คาดการณ์ไว้ที่ 1.74 ดอลลาร์ และปรับเพิ่มแนวโน้มทั้งปี ServiceTitan ร่วงลงกว่า 30% หลังจากแนวโน้มรายได้ในไตรมาสที่สามต่ำกว่าประมาณการ แม้จะทำรายได้ในไตรมาสที่สองสูงกว่าที่คาดไว้ที่ 292.8 ล้านดอลลาร์ เทียบกับที่คาดไว้ 285.9 ล้านดอลลาร์ Braze ลดลง 19% เนื่องจากรายได้ต่ำกว่าที่คาด แต่กำไรต่อหุ้นสูงกว่าที่คาด Chime Financial ปรับขึ้น 4% หลังจากกำไรในไตรมาสที่สองดีกว่าที่คาด และแนวโน้มรายได้ในไตรมาสที่สามที่ 680-690 ล้านดอลลาร์ สูงกว่าที่ประมาณการไว้ที่ 640.6 ล้านดอลลาร์

Independence Realty Trust กำลังเข้าซื้อ Centerspace ในข้อตกลงแบบแลกหุ้นทั้งหมด ซึ่งจะสร้าง REIT ด้านอพาร์ตเมนต์หลายครอบครัวที่มีมูลค่าองค์กร 8.1 พันล้านดอลลาร์ ธุรกรรมดังกล่าวประกาศเมื่อวันพุธ จะเพิ่มชุมชน 47 แห่งที่มี 10,456 ยูนิตในหกรัฐ ขยายพอร์ตโฟลิโอของ IRT ขึ้นเกือบ 30% เป็นประมาณ 44,000 ยูนิต ผู้ถือหุ้นของ Centerspace จะได้รับหุ้น IRT จำนวน 3,800 หุ้นต่อหุ้น Centerspace หนึ่งหุ้น ทำให้พวกเขาถือหุ้นประมาณ 22% ของบริษัทที่รวมกัน การควบรวมกิจการจะเปลี่ยนสัดส่วนทางภูมิศาสตร์ของ IRT โดยลดการลงทุนใน Sun Belt จาก 79% เป็น 58% โดย 27% อยู่ในมิดเวสต์ และส่วนที่เหลืออยู่ในเมาน์เทนเวสต์ พอร์ตโฟลิโอรวมมีอัตราการเช่าประมาณ 95% โดยมีค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ย 1,628 ดอลลาร์ และคาดว่าข้อตกลงจะปิดในไตรมาสที่สี่ โดยขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากผู้ถือหุ้น

Independence Realty Trust และ Centerspace ตกลงที่จะควบรวมกิจการในธุรกรรมแบบ all-stock ซึ่งจะสร้างกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทหลายครอบครัว (multifamily REIT) ด้วยมูลค่าองค์กรประมาณ 8.1 พันล้านดอลลาร์ และมีหน่วยอพาร์ตเมนต์มากกว่า 44,000 หน่วย ภายใต้เงื่อนไข ผู้ถือหุ้นของ Centerspace จะได้รับหุ้นสามัญของ Independence Realty Trust จำนวน 3.8 หุ้นต่อหนึ่งหุ้นของ Centerspace ที่ถืออยู่ ส่งผลให้มีการออกหุ้นสามัญและหน่วยหุ้นส่วนสามัญของ Independence Realty Trust รวมประมาณ 67.6 ล้านหุ้น บริษัทที่ควบรวมกันคาดว่าจะมีมูลค่าตามราคาตลาดของส่วนผู้ถือหุ้นประมาณ 5 พันล้านดอลลาร์ โดยรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ตาม pro forma ร้อยละ 58 มาจากตลาด Sunbelt ร้อยละ 27 จากมิดเวสต์ และร้อยละ 15 จาก Mountain West ธุรกรรมนี้คาดว่าจะเพิ่มกำไรต่อหุ้นจาก core funds from operations (Core FFO) ของ Independence Realty Trust ในปี 2027 ประมาณร้อยละ 5 โดยได้รับการสนับสนุนจากผลประโยชน์ร่วม (synergies) ต่อปีประมาณ 24 ล้านดอลลาร์ การควบรวมกิจการคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สี่ของปี 2026 และบริษัทที่ควบรวมกันจะใช้ชื่อ Independence Realty Trust และยังคงซื้อขายภายใต้สัญลักษณ์ IRT ในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก

Mid-America Apartment Communities หรือ MAA ประกาศว่าจะไถ่ถอนหุ้นบุริมสิทธิสะสมแบบไถ่ถอนได้ Series I อัตราดอกเบี้ย 8.50% ที่ออกจำหน่ายอยู่ทั้งหมดในวันที่ 1 ตุลาคม 2026 ที่ราคาไถ่ถอน 50.00 ดอลลาร์ต่อหุ้น พร้อมเงินปันผลค้างจ่าย บริษัทจะจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสเต็มจำนวน 1.0625 ดอลลาร์ต่อหุ้นในวันที่ 30 กันยายน 2026 ให้แก่ผู้ถือหุ้นตามทะเบียนในวันที่ 15 กันยายน 2026 หุ้น Series I ซึ่งออกครั้งแรกโดย Post Properties ในปี 1996 และแปลงสภาพเมื่อ MAA เข้าซื้อกิจการ Post ในปี 2016 จะถูกไถ่ถอนโดยใช้เงินที่ได้จากข้อตกลงขายล่วงหน้าภายใต้โครงการเสนอขายหุ้น ATM โดยมีราคาขายล่วงหน้าเริ่มต้นที่ 130.00 ดอลลาร์ต่อหุ้น MAA คาดว่ารายการนี้จะช่วยเพิ่ม Core FFO ต่อหุ้น เนื่องจากเงินปันผลบุริมสิทธิที่ประหยัดได้ควรจะมากกว่าผลกระทบ dilution จากการออกหุ้นสามัญ และจะเป็นการเกษียณหุ้นบุริมสิทธิรุ่นเก่าและทำให้โครงสร้างเงินทุนง่ายขึ้น

ผู้ถือหุ้นของอวาลอนเบย์ คอมมูนิตีส์ ได้อนุมัติการควบรวมกิจการกับอิควิตี้ เรซิเดนเชียล เพื่อจัดตั้งบริษัทใหม่ชื่อ วิฟมาร์ก เรซิเดนเชียล นักลงทุนของอิควิตี้ เรซิเดนเชียล ก็สนับสนุนข้อตกลงนี้เช่นกัน ซึ่งช่วยขจัดอุปสรรคสำคัญในการรวมทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวรายใหญ่สองแห่งของสหรัฐฯ แพลตฟอร์มรวมคาดว่าจะควบคุมอพาร์ตเมนต์ให้เช่ามากกว่า 180,000 ยูนิต และมีมูลค่าหุ้นตามบัญชีรวมประมาณ 52,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ธุรกรรมนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จในวันที่ 17 สิงหาคม 2026 โดยหุ้นของวิฟมาร์ก เรซิเดนเชียล จะเริ่มซื้อขายภายใต้สัญลักษณ์ VMRK ในวันที่ 18 สิงหาคม 2026 การควบรวมครั้งนี้เพิ่มปัจจัยหนุนในรูปแบบของการประหยัดต้นทุนและประสิทธิภาพการดำเนินงาน แต่ก็มีความเสี่ยงด้านการดำเนินการในการบูรณาการ และความเสี่ยงว่าโครงสร้างหนี้และความสามารถในการชำระกระแสเงินสดของบริษัทรวมจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร

Equity Residential และ AvalonBay Communities ประกาศว่าผู้ถือหุ้นของทั้งสองบริษัทได้อนุมัติข้อเสนอทั้งหมดที่จำเป็นต่อการปิดดีลควบรวมกิจการแบบเท่าเทียมกันอย่างท่วมท้น โดยคะแนนเสียงเห็นชอบมากกว่าร้อยละ 99 ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของแต่ละบริษัท คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 90 ของหุ้นที่ออกจำหน่ายแล้วของทั้งสองฝ่าย การควบรวมกิจการคาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ในวันจันทร์ที่ 17 สิงหาคม 2026 ภายใต้เงื่อนไขการปิดดีลตามปกติ เมื่อการควบรวมเสร็จสิ้น หุ้น AvalonBay แต่ละหุ้นจะถูกแปลงเป็นสิทธิรับหุ้นสามัญของ Equity Residential จำนวน 2.793 หุ้น บริษัทใหม่จะใช้ชื่อว่า Vivmark Residential และเข้าจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กภายใต้สัญลักษณ์ VMRK ตั้งแต่วันที่ 18 สิงหาคม 2026 เป็นต้นไป

เจนัส ลิฟวิ่ง รายงานรายได้ไตรมาสสองเพิ่มขึ้น 45% เมื่อเทียบกับปีก่อน EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วเพิ่มขึ้น 34% และ FFO ต่อหุ้นที่ปรับปรุงแล้วเติบโต 40% โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตตามธรรมชาติและการเข้าซื้อกิจการในช่วงครึ่งปีแรกมูลค่าประมาณ 800 ล้านดอลลาร์ บริษัทปรับเพิ่มคาดการณ์ FFO ต่อหุ้นที่ปรับปรุงแล้วสำหรับปี 2026 เป็น 0.95 ถึง 0.98 ดอลลาร์ และคาดการณ์การเติบโตของ NOI ร้านค้าเดิมที่ปรับปรุงแล้วเป็น 13% ถึง 17% NOI ร้านค้าเดิมเพิ่มขึ้น 19.2% โดยอัตราการเข้าพักและอัตรากำไรปรับตัวดีขึ้น ขณะที่เจนัสปิดดีลซื้อกิจการตั้งแต่ต้นปีมูลค่า 1.8 พันล้านดอลลาร์ และขยายเครือข่ายพันธมิตรผู้ดำเนินงานจาก 2 รายเป็น 10 ราย ณ วันที่ 3 สิงหาคม บริษัทมีเงินสด 558 ล้านดอลลาร์ ไม่มีหนี้สิน และมีสภาพคล่องที่พร้อมใช้ 1.2 พันล้านดอลลาร์

Mid-America Apartment Communities รายงาน Core FFO สำหรับไตรมาสสองปี 2026 ที่ 2.08 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ จากอุปสงค์ที่มั่นคงและการบริหารค่าใช้จ่ายอย่างมีวินัย กำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญอยู่ที่ 120.8 ล้านดอลลาร์ หรือ 1.04 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เทียบกับ 107.2 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.92 ดอลลาร์ต่อหุ้นในปีก่อนหน้า การเติบโตของอัตราค่าเช่ารวมของกลุ่ม Same Store ปรับตัวดีขึ้นเป็นร้อยละ 0.7 เพิ่มขึ้น 20 จุดพื้นฐานเมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่อัตราการย้ายออกของผู้เช่ายังคงอยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์ที่ร้อยละ 39.6 MAA ปรับประมาณการ Core FFO ทั้งปี 2026 เป็นช่วง 8.41 ถึง 8.65 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด โดยคงค่ากลางไว้ที่ 8.53 ดอลลาร์ และปรับกรอบแนวโน้มการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของกลุ่ม Same Store ให้แคบลงเป็นระหว่างติดลบร้อยละ 1.7 ถึงบวกร้อยละ 0.1

UDR Inc ปรับเพิ่มคาดการณ์ FFOA ทั้งปี 2026 เป็น 2.53 ดอลลาร์ต่อหุ้น ณ จุดกึ่งกลาง หลังจากผลประกอบการไตรมาสสองสูงเกินคาด บริษัทรายงาน FFOA ไตรมาสสองที่ 0.64 ดอลลาร์ต่อหุ้น ซึ่งแตะระดับสูงสุดของช่วงคาดการณ์ โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตของรายได้จากสาขาเดิมที่ร้อยละ 1.8 เมื่อเทียบกับปีก่อน และการเติบโตของอัตราค่าเช่าแบบผสมที่ร้อยละ 2.1 อัตราการเข้าพักยังคงอยู่ในช่วงกลางร้อยละ 96 และอัตราการต่อสัญญาของผู้เช่าพุ่งแตะระดับสูงสุดตามฤดูกาลเป็นประวัติการณ์ที่ร้อยละ 60 UDR ยังได้ซื้อหุ้นคืนประมาณ 5.5 ล้านหุ้น มูลค่า 200 ล้านดอลลาร์ ในราคาเฉลี่ย 36.49 ดอลลาร์ต่อหุ้น และมีสภาพคล่องพร้อมใช้เกือบ 1 พันล้านดอลลาร์

UDR ปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรจากกองทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้ว หรือ FFOA สำหรับทั้งปี 2026 และประกาศการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ที่จะปล่อยให้พอร์ตตราสารหนี้และหุ้นบุริมสิทธิทยอยหมดอายุ โดยไม่มีแผนกลับเข้าสู่ธุรกิจนั้นอีก FFOA ต่อหุ้นในไตรมาสที่สองอยู่ที่ 0.64 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งแตะระดับสูงสุดของช่วงคาดการณ์ และคาดการณ์ FFOA ทั้งปีถูกปรับเพิ่มขึ้น 0.01 ดอลลาร์สหรัฐที่จุดกึ่งกลางเป็น 2.53 ดอลลาร์สหรัฐ FFOA ต่อหุ้นในไตรมาสที่สามถูกคาดการณ์ไว้ในช่วง 0.63 ถึง 0.65 ดอลลาร์สหรัฐ บริษัทคาดว่าการทยอยหมดอายุของตราสารหนี้และหุ้นบุริมสิทธิจะทำให้เกิดการเจือจางเบื้องต้นประมาณ 0.01 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้นสำหรับทุกๆ 100 ล้านดอลลาร์สหรัฐที่ไม่ได้นำไปลงทุนใหม่ โดยพอร์ตดังกล่าวมีส่วนสนับสนุนประมาณ 0.10 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้นในปี 2026 และมีกำหนดครบอายุตั้งแต่ปี 2027 ถึง 2031 UDR ยังได้ซื้อหุ้นคืนประมาณ 5.5 ล้านหุ้นด้วยมูลค่า 200 ล้านดอลลาร์สหรัฐที่ราคาเฉลี่ย 36.49 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้น และจะจ่ายเงินปันผลรายเดือนครั้งแรกในปลายสัปดาห์นี้

บริษัท ยูดีอาร์ อิงค์ รายงานกำไรสุทธิไตรมาสสองที่ 69.035 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.21 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้นจาก 37.673 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.11 ดอลลาร์ต่อหุ้น ในช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้ทรงตัวที่ 425.399 ล้านดอลลาร์ บริษัทออกคำแนะนำกำไรต่อหุ้นสำหรับไตรมาสถัดไปที่ 0.13 ถึง 0.15 ดอลลาร์ และคำแนะนำทั้งปีที่ 1.03 ถึง 1.11 ดอลลาร์

ไฟว์พอยท์ โฮลดิ้งส์ ยืนยันเป้าหมายรายได้สุทธิรวมประมาณ 100 ล้านดอลลาร์สำหรับปี 2026 พร้อมเลื่อนกิจกรรมการขายที่ดินส่วนที่เหลือไปยังไตรมาสที่สี่ บริษัทรายงานรายได้สุทธิรวมไตรมาสสองที่ 29.9 ล้านดอลลาร์ ซึ่งได้รับแรงหนุนหลักจากการขายที่ดินเชิงพาณิชย์ 17.7 เอเคอร์ของเกรทพาร์ค เวนเจอร์ มูลค่า 159.3 ล้านดอลลาร์ คิดเป็นมูลค่าที่ดินเอเคอร์ละ 9 ล้านดอลลาร์ แดเนียล เฮดิแกน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวถึงความไม่แน่นอนของตลาดและความอ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยว่าเป็นปัจจัยที่อาจกระทบต่อจังหวะเวลา แต่ย้ำว่าบริษัทไม่พร้อมที่จะลดมูลค่าที่ดิน สภาพคล่องรวมอยู่ที่ 565.9 ล้านดอลลาร์ รวมถึงเงินสด 348.4 ล้านดอลลาร์ โดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ร้อยละ 16.2 ฝ่ายบริหารยังเน้นย้ำการขยายแพลตฟอร์มบริหารสินทรัพย์ฮาร์ธสโตนที่คิดค่าธรรมเนียมเป็นตัวขับเคลื่อนการเติบโตที่ใช้เงินทุนต่ำ

AvalonBay Communities รายงานเงินทุนจากการดำเนินงานไตรมาสสองที่ 2.86 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ 0.05 ดอลลาร์ รายได้ที่อยู่อาศัยในกลุ่มร้านค้าเดียวกันเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.6 เป็น 709.6 ล้านดอลลาร์ ขณะที่ค่าใช้จ่ายดำเนินงานที่อยู่อาศัยในกลุ่มร้านค้าเดียวกันเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 เป็น 221.0 ล้านดอลลาร์ ส่งผลให้รายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่อยู่อาศัยในกลุ่มร้านค้าเดียวกันเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.0 เป็น 488.6 ล้านดอลลาร์

เอวาลอนเบย์ คอมมูนิตี้ส์ รายงาน Core FFO ต่อหุ้นไตรมาส 2 ปี 2026 ที่ 2.86 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 1.4% จากปีก่อน และปรับเพิ่มแนวโน้มการเติบโตของ Same Store NOI ทั้งปีเป็นช่วง 0% ถึง 1.4% พร้อมระงับการให้คำแนะนำ EPS, FFO และ Core FFO เนื่องจากการควบรวมกิจการแบบเท่าเทียมด้วยหุ้นทั้งหมดกับอิควิตี้ เรสซิเดนเชียล Same Store Residential NOI เพิ่มขึ้น 1.0% ในไตรมาสนี้ จากรายได้ที่เพิ่มขึ้น 1.6% และบริษัทคาดว่าการเติบโตของรายได้ Same Store ทั้งปีจะอยู่ที่ 1.1% ถึง 2.1% และค่าใช้จ่ายเติบโต 3.0% ถึง 4.0% การรวมกิจการที่เสนอในเดือนพฤษภาคม จะสร้างบริษัทที่มีมูลค่าตลาดหุ้นตามรูปแบบรวมประมาณ 53 พันล้านดอลลาร์ และมีอพาร์ตเมนต์ให้เช่ามากกว่า 180,000 ยูนิต โดยกำหนดการลงคะแนนเสียงผู้ถือหุ้นพิเศษในวันที่ 12 สิงหาคม 2026 เอวาลอนเบย์ยังได้ชำระสัญญาซื้อขายหุ้นล่วงหน้าคงค้างในไตรมาสนี้ โดยออกหุ้น 2.76 ล้านหุ้นเพื่อรับเงิน 607.4 ล้านดอลลาร์ และพัฒนาโครงการเอวาลอน พาร์ซิพพานี ซึ่งเป็นชุมชนที่อยู่อาศัย 410 ยูนิตในรัฐนิวเจอร์ซีย์ เสร็จสมบูรณ์ด้วยต้นทุนรวม 145 ล้านดอลลาร์

ซิติเซนส์คงคำแนะนำ มาร์เก็ต เอาท์เพอร์ฟอร์ม และราคาเป้าหมายสำหรับมิด-อเมริกา อพาร์ตเมนต์ คอมมูนิตีส์ เมื่อวันที่ 10 มิถุนายน โดยอ้างถึงแรงส่งด้านการปล่อยเช่าที่ดีขึ้นและความพยายามในการดำเนินงาน นักวิเคราะห์ แอรอน เฮชท์ ระบุว่า อัตราค่าเช่าใหม่ในเดือนพฤษภาคม 2026 สูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2026 อยู่ 210 จุดเบสิส ขณะที่การต่อสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น 140 จุดเบสิส บริษัทใช้การขายสินทรัพย์เพื่อซื้อหุ้นคืนมูลค่า 50 ล้านดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม ทำให้มูลค่าหุ้นที่ซื้อคืนตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 123 ล้านดอลลาร์ หรือประมาณร้อยละ 1 ของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด มิด-อเมริกา อพาร์ตเมนต์ คอมมูนิตีส์ มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการมากกว่าการซื้อกิจการ โดยตั้งเป้าผลตอบแทนร้อยละ 6 จากค่าเช่าปัจจุบัน และเริ่มงานก่อสร้างที่ไซต์ในแคนซัสซิตีที่เพิ่งได้มา ในฐานะส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ รีแมกจิ้น บริษัทกำลังทดสอบแพลตฟอร์มปฏิบัติการ รีแมกจิ้น ซึ่งใช้การรวมศูนย์และปัญญาประดิษฐ์เพื่อลดความต้องการพนักงานและการลาออก พร้อมทั้งยกระดับการปล่อยเช่าและความพึงพอใจของผู้พักอาศัย

มุมมองเชิงบวกต่อบริษัท AvalonBay Communities ได้รับการเผยแพร่บน Substack ของ TheDividendPrince โดยเน้นถึงรูปแบบรายได้ที่มั่นคงและศักยภาพการปรับตัวขึ้นของมูลค่าของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย หุ้นซื้อขายที่ราคา 190.12 ดอลลาร์สหรัฐ ณ วันที่ 26 มิถุนายน โดยมีอัตราส่วนราคาต่อกำไรย้อนหลังและล่วงหน้าที่ 23.56 และ 42.02 ตามลำดับ บริษัทถือครองพอร์ตโฟลิโอชุมชนอพาร์ตเมนต์ 296 แห่งและยูนิตกว่า 90,000 ยูนิตในตลาดชายฝั่งที่มีอุปทานจำกัด โดยเสนออัตราผลตอบแทนเงินปันผลที่ 3.96% ซึ่งหนุนด้วยอัตราการจ่ายเงินปันผลจากเงินทุนจากการดำเนินงานที่ 61.6% และอัตราการจ่ายเงินปันผลจากกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่ 49.7% มุมมองดังกล่าวระบุว่าหุ้นซื้อขายที่ราคา 179.89 ดอลลาร์สหรัฐ เทียบกับมูลค่ายุติธรรมที่ประมาณการไว้ที่ 221 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งบ่งชี้ถึงศักยภาพการปรับตัวขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และการควบรวมกิจการแบบเท่าเทียมด้วยหุ้นทั้งหมดกับ Equity Residential ที่เพิ่งประกาศไปอาจช่วยเพิ่มขนาดและประสิทธิภาพ

อัตราผลตอบแทนเงินปันผล 4.58% ของ UDR ถือเป็นแหล่งพักพิงที่ปลอดภัยสำหรับผู้เกษียณ โดยได้รับการสนับสนุนจากอัตราการจ่ายเงินปันผลจากเงินทุนจากการดำเนินงานที่ 69% อันดับความน่าเชื่อถือระดับลงทุน และอัตราการเข้าพัก 97% ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยแห่งนี้ให้แนวทางกำไรจากเงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นปี 2026 ที่ 2.48 ถึง 2.58 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งครอบคลุมเงินปันผลรายปีประมาณ 1.74 ดอลลาร์สหรัฐได้อย่างสบายๆ นายทอม ทูมีย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารประกาศเปลี่ยนมาจ่ายเงินปันผลเป็นรายเดือนเริ่มเดือนกรกฎาคม 2026 ซึ่งส่งสัญญาณถึงความมั่นใจของฝ่ายบริหารในการรักษาการจ่ายเงินปันผล อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สูงยังคงกีดกันผู้ซื้อออกจากตลาดบ้านเดี่ยว ส่งผลให้ผู้เช่าไหลเข้าสู่พอร์ตโฟลิโอของ UDR อย่างเป็นโครงสร้าง และปกป้องอุปสงค์ท่ามกลางความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย บริษัทจ่ายเงินปันผลโดยไม่หยุดชะงักมาตั้งแต่ปี 1999 เป็นอย่างน้อย และการขายสินทรัพย์มูลค่า 362 ล้านดอลลาร์สหรัฐเมื่อเร็วๆ นี้ รวมถึงเป้าหมายการขายสินทรัพย์ที่ปรับเพิ่มขึ้น ทำให้มีช่องทางในการลดภาระหนี้หากจำเป็น

เงินปันผลของ Mid-America Apartment Communities ซึ่งให้อัตราผลตอบแทนประมาณ 4.6% ถือว่าปลอดภัยสำหรับผู้เกษียณอายุ แม้ว่าธนาคารกลางสหรัฐจะกลับมาขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้ง ตามการวิเคราะห์ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้จ่ายเงินปันผลรายไตรมาสติดต่อกัน 128 ครั้งโดยไม่เคยลดลงเลยตลอด 27 ปี โดยมีอัตราการจ่ายจากเงินทุนจากการดำเนินงานหลักประมาณ 70% ในปี 2025 และคาดการณ์ไว้ที่ 71.7% สำหรับปี 2026 งบดุลของบริษัทแสดงหนี้สินสุทธิต่อ EBITDA ที่ 4.5 เท่า และอายุหนี้เฉลี่ย 6.1 ปี ณ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 3.9% ซึ่งเป็นกันชนต่อต้นทุนการรีไฟแนนซ์ที่สูงขึ้น ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในแถบซันเบลท์ยังคงแข็งแกร่ง โดยอุปทานใหม่ลดลง 40% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และอัตราการเข้าพักในไตรมาสแรกของปี 2026 อยู่ที่ 95.5% โดยมียอดค้างชำระสุทธิเพียง 0.3% ของยอดเรียกเก็บ การเติบโตของเงินปันผลชะลอตัวลงเหลือประมาณ 1% ต่อปี แต่คาดว่าการจ่ายเงินปันผลจะอยู่รอดพ้นวัฏจักรอัตราดอกเบี้ย เว้นแต่จะเกิดภาวะตกต่ำอย่างรุนแรงในตลาดงานของเท็กซัสและฟลอริดา

Equity Residential ประกาศว่าคณะกรรมการบริษัทได้อนุมัติการจ่ายเงินปันผลหุ้นสามัญประจำไตรมาสที่สองในอัตรา 0.7025 ดอลลาร์ต่อหุ้น โดยจะจ่ายในวันที่ 10 กรกฎาคม 2026 ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีรายชื่อ ณ วันที่ 29 มิถุนายน 2026 นอกจากนี้ บริษัทยังประกาศจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสสำหรับหุ้นบุริมสิทธิ Series K ในอัตรา 1.03625 ดอลลาร์ต่อหุ้น โดยจะจ่ายในวันที่ 30 มิถุนายน 2026 ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีรายชื่อ ณ วันที่ 18 มิถุนายน 2026

หุ้นของ Mid-America Apartment หรือที่รู้จักกันในชื่อ MAA ปรับตัวขึ้น 8.5% ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา แซงหน้าการเติบโตของอุตสาหกรรมที่ 3.9% บริษัทได้รับประโยชน์จากการกระจายพอร์ตในแถบซันเบลท์และความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังคงเอื้อต่อการเช่า โดยอัตราการเข้าพักเฉลี่ยของยูนิตเดิมในไตรมาสแรกของปี 2026 อยู่ที่ 95.5% MAA มีโครงการพัฒนาที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 6 แห่ง รวม 1,788 ยูนิต ณ วันที่ 31 มีนาคม 2026 โดยมีต้นทุนที่เกิดขึ้นแล้ว 388.3 ล้านดอลลาร์ และเหลือเงินที่ต้องจัดหาอีก 234.2 ล้านดอลลาร์ งบดุลยังคงอยู่ในระดับน่าลงทุน ด้วยเงินสดและวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนที่ไม่มีหลักประกันรวม 839.2 ล้านดอลลาร์ และอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายที่ปรับปรุงแล้วที่ 4.5 เท่า ค่าประมาณการกำไรจากกองทุนต่อหุ้นสำหรับปี 2026 จาก Zacks Consensus อยู่ที่ 8.50 ดอลลาร์ และหุ้นมีอันดับ Zacks Rank ที่ 3 หรือถือ

Healthpeak Properties ปรับเพิ่มคาดการณ์ผลประกอบการปี 2026 เป็นครั้งที่สองในปีนี้ โดยคาดว่ากำไรต่อหุ้นปรับลดจะอยู่ที่ 0.48 ถึง 0.52 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 0.46 ถึง 0.50 ดอลลาร์ และ FFO ปรับลดแบบ Adjusted จะอยู่ที่ 1.73 ถึง 1.77 ดอลลาร์ สูงกว่าคาดการณ์เดิม 2 เซนต์ที่จุดกึ่งกลาง บริษัทเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้านสุขภาพแห่งนี้ได้เซ็นสัญญาเช่าใหม่และต่ออายุรวม 1.6 ล้านตารางฟุตในไตรมาสนี้ ดันอัตราการเข้าพักอาคารผู้ป่วยนอกขึ้น 20 เบซิสพอยต์เป็น 90.7% และอัตราการเข้าพักอาคารแล็บขึ้น 80 เบซิสพอยต์เป็น 78.5% การเติบโตนำโดย Janus Living ผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ Healthpeak ถือหุ้น 73.6% ซึ่งรายได้พุ่งขึ้น 45% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 216 ล้านดอลลาร์ และ Adjusted EBITDA เพิ่มขึ้น 34% เป็น 79 ล้านดอลลาร์ โดยอัตรากำไรสาขาเดิมขยายตัว 250 เบซิสพอยต์ Healthpeak ระดมทุนสำหรับการซื้อหุ้นคืนและการชำระหนี้ส่วนใหญ่จากการขายหุ้นในอาคารที่มีอยู่ รวมถึงการระดมทุนใหม่ในเดือนกรกฎาคมที่ขายหุ้น 49% ในพอร์ตอาคารผู้ป่วยนอก 86 แห่งให้กับ Brookfield ในราคาประมาณ 1.025 พันล้านดอลลาร์ที่อัตรา cap rate 5.9% ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเงิน proceeds 1.4 พันล้านดอลลาร์ที่เกิดขึ้นในไตรมาสนี้และถึงวันที่ 3 สิงหาคม ขณะที่ NOI สาขาเดิมของธุรกิจแล็บลดลง 3.2% ซึ่งเป็นธุรกิจเดียวในสามธุรกิจหลักของ Healthpeak ที่หดตัว ทำให้การเติบโตของ NOI สาขาเดิมทั่วบริษัทอยู่ที่ 1.8%

เรดดิทจะเข้าแทนที่อาวาลอนเบย์คอมมิวนิตี้ส์ในดัชนีเอสแอนด์พี 500 โดยมีผลก่อนเปิดการซื้อขายวันอังคารที่ 18 สิงหาคม ส่งผลให้หุ้นเรดดิทพุ่งขึ้นประมาณ 13% ในการซื้อขายหลังปิดตลาดวันพุธ บริษัทอิควิตี้เรซิเดนเชียลซึ่งเป็นสมาชิกดัชนีเอสแอนด์พี 500 กำลังเข้าซื้ออาวาลอนเบย์คอมมิวนิตี้ส์ในข้อตกลงที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในเร็ว ๆ นี้ โดยรอเงื่อนไขสุดท้าย และบริษัทรวมจะเปลี่ยนชื่อเป็นวิฟมาร์กเรซิเดนเชียลและยังคงอยู่ในดัชนีเอสแอนด์พี 500 ต่อไป นอกจากนี้ ซันคอมมิวนิตี้ส์จะเข้าแทนที่เว็บสเตอร์ไฟแนนเชียลในดัชนีเอสแอนด์พีมิดแคป 400 โดยมีผลก่อนเปิดการซื้อขายวันพฤหัสบดีที่ 20 สิงหาคม เนื่องจากบังโกซันตันเดร์ เอส.เอ. เข้าซื้อเว็บสเตอร์ไฟแนนเชียลในข้อตกลงที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในเร็ว ๆ นี้ โดยรอเงื่อนไขสุดท้าย

เอสแอนด์พีดาวโจนส์อินดัชนีประกาศว่า เรดดิตจะเข้าแทนที่อาวาลอนเบย์คอมมิวนิตีส์ในดัชนีเอสแอนด์พี 500 โดยมีผลก่อนเปิดตลาดวันอังคารที่ 18 สิงหาคม การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดขึ้นเนื่องจากอิควิตี้เรสซิเดนเชียลซึ่งเป็นสมาชิกดัชนีเอสแอนด์พี 500 กำลังเข้าซื้ออาวาลอนเบย์คอมมิวนิตีส์ในข้อตกลงที่คาดว่าจะปิดดีลเร็ว ๆ นี้ โดยบริษัทรวมจะเปลี่ยนชื่อเป็นวิฟมาร์กเรสซิเดนเชียลและยังคงอยู่ในดัชนีต่อไป ซันคอมมิวนิตีส์จะเข้าแทนที่เว็บสเตอร์ไฟแนนเชียลในดัชนีเอสแอนด์พีมิดแคป 400 โดยมีผลก่อนเปิดตลาดวันพฤหัสบดีที่ 20 สิงหาคม เนื่องจากบังโกซานตานเดร์กำลังเข้าซื้อเว็บสเตอร์ไฟแนนเชียลในข้อตกลงที่คาดว่าจะปิดดีลเร็ว ๆ นี้เช่นกัน เรดดิตจัดอยู่ในกลุ่มธุรกิจบริการสื่อสาร ส่วนซันคอมมิวนิตีส์อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์สามแห่ง ได้แก่ Mid-America Apartment Communities, Equity Residential และ Camden Property Trust มีแนวโน้มครึ่งหลังของปี 2026 ที่แข็งแกร่งขึ้น เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวใหม่ชะลอตัวลง โดยทั้งสามแห่งจ่ายเงินปันผลในเดือนกรกฎาคม Mid-America Apartment Communities ประกาศเงินปันผลรายไตรมาสต่อเนื่องเป็นครั้งที่ 128 ด้วยอัตราผลตอบแทนล่วงหน้าประมาณ 4.3% ขณะที่ Equity Residential รายงานอัตราการหมุนเวียนผู้เช่าต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 7.8% ในไตรมาสแรก และปรับเพิ่มเงินปันผลประจำปีเป็น 2.81 ดอลลาร์ต่อหุ้น Camden Property Trust ภายใต้การนำของ Alex Jessett ซีอีโอคนใหม่ มีผลประกอบการไตรมาสแรกสูงกว่าที่คาดการณ์ และกำลังซื้อหุ้นคืนอย่างแข็งขันภายใต้โครงการซื้อคืนมูลค่า 600 ล้านดอลลาร์ ตัวเลขการเริ่มสร้างที่อยู่อาศัยลดลงจาก 1.522 ล้านยูนิตในเดือนมีนาคม เหลือ 1.177 ล้านยูนิตในเดือนพฤษภาคม ซึ่งในอดีตการลดลงเช่นนี้จะเสริมอำนาจการกำหนดราคาของเจ้าของบ้านภายใน 12 ถึง 18 เดือน ทรัสต์ทั้งสามแห่งเสนอความเสี่ยงที่แตกต่างกัน MAA ให้อัตราผลตอบแทนสูงสุดและมีประวัติการจ่ายเงินปันผลยาวนานที่สุด EQR ได้ประโยชน์จากการฟื้นตัวของตลาดชายฝั่ง และ CPT เป็นการเดิมพันโดยตรงต่อภาวะอุปทานตึงตัวในแถบซันเบลท์

บริษัทเซนต์โจประกาศเปิดร้านค้าปลีกใหม่หลายแห่งที่วอเทอร์ซาวด์ทาวน์เซ็นเตอร์ในอินเล็ตบีช รัฐฟลอริดา โดยมีแผนจะเริ่มก่อสร้างอาคารเพิ่มอีกสองหลังในปีนี้เพื่อตอบสนองความต้องการจากแบรนด์เสื้อผ้าระดับประเทศรายอื่น เอฟพีมูฟเมนต์ เฮมไลน์ มังกี้ส์ และซันเซ็ตชูส์แอนด์ไลฟ์สไตล์สได้เปิดให้บริการแล้วเมื่อเร็วๆ นี้ ส่วนจอห์นนีโอคาดว่าจะเปิดในช่วงปลายฤดูร้อนนี้ ศูนย์การค้าซึ่งปัจจุบันมีพื้นที่ประมาณ 160,000 ตารางฟุตและมีอัตราการเช่าสูงถึง 98 เปอร์เซ็นต์ มีแผนจะขยายเป็นประมาณ 400,000 ตารางฟุต การเปิดใหม่ล่าสุดยังรวมถึงเจอร์ซีย์ไมค์สซับส์ ลากรี 30เอ สำนักงานและโชว์รูมของฟิชเชอร์โฮมส์ และอาร์ตออฟแฟกต์ส ชุมชนที่อยู่อาศัยวอเทอร์ซาวด์ออริจินส์ วอเทอร์ซาวด์แคมป์ครีก และวอเทอร์ซาวด์ออริจินส์ครอสซิงส์ในบริเวณใกล้เคียงมีบ้าน ทาวน์โฮม และยูนิตอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่า 1,700 ยูนิต โดยยังมีที่ดินสำหรับสร้างบ้านเพิ่มเติมที่กำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนา