UDR Inc

กองทุน Baron Real Estate Income เพิ่มการลงทุนในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว ได้แก่ Equity Residential, Essex Property Trust และ UDR ในไตรมาสที่สองของปี 2026 ตามจดหมายถึงนักลงทุนประจำไตรมาสที่สองของปี 2026 ของกองทุน กองทุนระบุว่าได้คงมุมมองระมัดระวังต่อทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวในปี 2025 เนื่องจากแนวโน้มการเติบโตในระยะใกล้อ่อนแอ การสูญเสียตำแหน่งงาน ผู้เชี่ยวชาญวัยหนุ่มสาวที่พักอาศัยอยู่กับครอบครัวหรือแชร์ที่อยู่ร่วมกัน และปริมาณอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในระดับสูง แต่ขณะนี้ได้เปลี่ยนเป็นมุมมองเชิงบวกมากขึ้น ปัจจัยสนับสนุนการเปลี่ยนแปลงนี้ ได้แก่ ความสามารถในการจ่ายค่าเช่าเมื่อเทียบกับการซื้อที่อยู่อาศัย โดยอัตราการย้ายออกเพื่อซื้อบ้านยังคงอยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ แนวโน้มอุปทานที่เอื้ออำนวยไปจนถึงปี 2027 การป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อบางส่วนผ่านสัญญาเช่ารายปี อัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้ที่แข็งแกร่งในหมู่ผู้เช่าที่มีงานทำ และมูลค่าในตลาดหลักทรัพย์ที่น่าสนใจเมื่อเทียบกับตลาดเอกชนและหมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ Essex Property Trust เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรที่ซื้อ พัฒนา พัฒนาใหม่ และบริหารจัดการที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว โดยปิดที่ 271.39 ดอลลาร์ต่อหุ้นเมื่อวันที่ 21 กันยายน 2026 ลดลงร้อยละ 5.69 ในช่วงหนึ่งเดือนที่ผ่านมา และเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.33 ในช่วง 52 สัปดาห์ที่ผ่านมา ด้วยมูลค่าตลาด 1.871 หมื่นล้านดอลลาร์ และช่วงการซื้อขายในรอบ 52 สัปดาห์ระหว่าง 238.46 ถึง 303.35 ดอลลาร์ กองทุน Baron Real Estate Income ให้ผลตอบแทนร้อยละ 12.18 สำหรับหุ้นประเภทสถาบันในไตรมาสนี้ ซึ่งสูงกว่าดัชนี MSCI US REIT ที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.84 เล็กน้อย

UDR Inc ปรับเพิ่มคาดการณ์ FFOA ทั้งปี 2026 เป็น 2.53 ดอลลาร์ต่อหุ้น ณ จุดกึ่งกลาง หลังจากผลประกอบการไตรมาสสองสูงเกินคาด บริษัทรายงาน FFOA ไตรมาสสองที่ 0.64 ดอลลาร์ต่อหุ้น ซึ่งแตะระดับสูงสุดของช่วงคาดการณ์ โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตของรายได้จากสาขาเดิมที่ร้อยละ 1.8 เมื่อเทียบกับปีก่อน และการเติบโตของอัตราค่าเช่าแบบผสมที่ร้อยละ 2.1 อัตราการเข้าพักยังคงอยู่ในช่วงกลางร้อยละ 96 และอัตราการต่อสัญญาของผู้เช่าพุ่งแตะระดับสูงสุดตามฤดูกาลเป็นประวัติการณ์ที่ร้อยละ 60 UDR ยังได้ซื้อหุ้นคืนประมาณ 5.5 ล้านหุ้น มูลค่า 200 ล้านดอลลาร์ ในราคาเฉลี่ย 36.49 ดอลลาร์ต่อหุ้น และมีสภาพคล่องพร้อมใช้เกือบ 1 พันล้านดอลลาร์

บริษัท ยูดีอาร์ อิงค์ รายงานกำไรสุทธิไตรมาสสองที่ 69.035 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.21 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้นจาก 37.673 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.11 ดอลลาร์ต่อหุ้น ในช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้ทรงตัวที่ 425.399 ล้านดอลลาร์ บริษัทออกคำแนะนำกำไรต่อหุ้นสำหรับไตรมาสถัดไปที่ 0.13 ถึง 0.15 ดอลลาร์ และคำแนะนำทั้งปีที่ 1.03 ถึง 1.11 ดอลลาร์

อัตราผลตอบแทนเงินปันผล 4.58% ของ UDR ถือเป็นแหล่งพักพิงที่ปลอดภัยสำหรับผู้เกษียณ โดยได้รับการสนับสนุนจากอัตราการจ่ายเงินปันผลจากเงินทุนจากการดำเนินงานที่ 69% อันดับความน่าเชื่อถือระดับลงทุน และอัตราการเข้าพัก 97% ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยแห่งนี้ให้แนวทางกำไรจากเงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นปี 2026 ที่ 2.48 ถึง 2.58 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งครอบคลุมเงินปันผลรายปีประมาณ 1.74 ดอลลาร์สหรัฐได้อย่างสบายๆ นายทอม ทูมีย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารประกาศเปลี่ยนมาจ่ายเงินปันผลเป็นรายเดือนเริ่มเดือนกรกฎาคม 2026 ซึ่งส่งสัญญาณถึงความมั่นใจของฝ่ายบริหารในการรักษาการจ่ายเงินปันผล อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สูงยังคงกีดกันผู้ซื้อออกจากตลาดบ้านเดี่ยว ส่งผลให้ผู้เช่าไหลเข้าสู่พอร์ตโฟลิโอของ UDR อย่างเป็นโครงสร้าง และปกป้องอุปสงค์ท่ามกลางความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย บริษัทจ่ายเงินปันผลโดยไม่หยุดชะงักมาตั้งแต่ปี 1999 เป็นอย่างน้อย และการขายสินทรัพย์มูลค่า 362 ล้านดอลลาร์สหรัฐเมื่อเร็วๆ นี้ รวมถึงเป้าหมายการขายสินทรัพย์ที่ปรับเพิ่มขึ้น ทำให้มีช่องทางในการลดภาระหนี้หากจำเป็น