Brookdale Senior Living Inc

ブルックデール・シニアリビングが第2四半期決算を発表し、経営陣はこれを、入居率の伸びが当初の想定より遅れ続けているにもかかわらず、同社の立て直しが軌道に乗っている証拠だと位置づけた。このシニアリビング運営会社は、通期のレブパー成長率8～9％、調整後EBITDA5億200万～5億1600万ドルというガイダンスを再確認し、業績不振コミュニティの縮小を指摘するとともに、賃借不動産を自社保有資産に転換する2件の買収を発表した。第2四半期のレブパーは前年同期比8.2％上昇し、連結入居率は82.4％に達した。これは前年同期から230ベーシスポイント上昇し、前年同月比での入居率上昇は57カ月連続となる。ブルックデールは6月末に、ヒューストンの244戸からなるブルックデール・ガレリアを2340万ドルで取得し、現在賃借している17のコミュニティを約1億5700万ドルで買収する計画を発表した。この取引は第4四半期に完了する見込みで、2027年のEBITDAとキャッシュフローを押し上げるとしている。経営陣は、最も業績の弱いコミュニティの改善ペースは十分ではないと述べ、通期の連結入居率は83％前後になるとの見通しを示した。一方、レバレッジは調整後EBITDAの8.4倍と、同社自身の目標である6倍未満を上回っている。

ブルックデール・シニアリビングは、第2四半期の調整後EBITDAが4.3％増の1億2210万ドルとなったことを受け、2026年の見通しを再確認した。同社は引き続き、RevPAR成長率8～9％、調整後EBITDA5億200万～5億1600万ドルを目標としている。RevPARは前年同期比8.2％増加したが、入居率の伸びは予想を下回り、経営陣は通期の連結入居率見通しを約83％に引き下げた。ブルックデールは、価格設定、人件費削減、その他の効率化努力により、この影響を相殺できると述べた。同社は、非戦略的コミュニティの売却、戦略的買収の追求、借り換えによる債務返済を通じてポートフォリオとバランスシートを再構築しており、レバレッジは8.4倍に改善し、流動性は5億6600万ドルに増加した。