CTP N.V.

欧州最大の上場物流・産業用不動産デベロッパーであるCTPは、アジア関連の電子商取引（EC）およびサードパーティ物流（3PL）事業者からの需要が加速する中、ポーランド西部のCTPark Iłowaで、合計10万4千平方メートルを超える2件の新規賃貸契約を締結しました。中国の大手ファストファッションECプラットフォームが2棟で6万6,214平方メートルを賃借し、国際的な3PL事業者が3万7,801平方メートルを賃借しました。これにより、同パークは欧州サプライチェーンの戦略的ハブとしての役割を強化しています。現在、アジア系テナントはCTPのポートフォリオの12%以上を占め、過去24か月間にネットワーク全体で締結された賃貸契約の約15%を占めています。この需要は、EUが最近導入した小包に対する関税によって後押しされています。CTPark Iłowaは、総賃貸可能面積17万4千平方メートルを有し、ポーランドとドイツの国境近くのE36号線沿いに位置し、ポーランド市場と西ヨーロッパ市場の両方へのアクセスを提供しています。CTPの2026年上半期の業績では、過去最高の賃貸活動が記録され、上半期に160万平方メートルの契約が締結され、前年同期比で55%増加しました。

欧州最大の物流・産業用不動産の上場所有者・開発者・運用者であるCTP N.V.は、期間3年、固定クーポン3.625%の5億ユーロのグリーンボンドの発行に成功した。無担保シニア債の発行は投資家の強い関心を集め、注文残高は20億ユーロに達し、最終的な帳簿は14億ユーロ超、2.8倍の応募倍率となり、当初の価格想定から35ベーシスポイントの引き締めが可能となった。今回の新規債は、6月に実施した5億ユーロの無担保シンジケート型タームローンのリプライシングおよび延長に続き、CTPの債務満期構成を補完するものとなる。同ローンは2029年から2032年に延長され、マージンは190ベーシスポイントから135ベーシスポイントに引き下げられた。調達資金はCTPのグリーンボンド・フレームワークに基づく適格資産の資金調達または借り換えに充当され、債券は2026年8月19日に価格決定、2026年8月26日にユーロネクスト・ダブリンでの決済および上場が予定されている。

CTPは、LPPロジスティクス向けの56,000平方メートルの新配送センターをCTParkブカレスト・ウェストに引き渡し、賃貸契約締結から1年足らずでプロジェクトを完了した。施設はすでに稼働しており、LPPグループの南東欧におけるサプライチェーンを強化し、ルーマニア、ブルガリア、ギリシャの店舗に供給するとともに、Sinsayブランドの拡大を支える。既存のeコマース履行センターに隣接し、新施設は小売とオンラインの両方の業務を単一の拠点から可能にする。この配送センターは、完成時には総面積215,000平方メートルとなる大規模複合施設の一部であり、地域最大級の物流拠点としての地位を固める。建物には高度な自動化や雑排水回収システムを含む持続可能性機能が組み込まれ、BREEAM Outstanding認証の取得を目指している。

CTPは、クイック・サービス・ロジスティクスと、CTパーク・ブダペスト・ヴェチェーシュに新設する10,658平方メートルのビルト・トゥ・スーツ型配送センターに関する長期賃貸契約を締結しました。この施設には、冷凍・冷蔵・常温の各温度帯に対応した10,100平方メートル超の保管スペースと、500平方メートル超のオフィススペースが設けられ、2026年10月の完成を予定しています。QSLは外食産業向けの統合物流サービスを提供し、24カ国で6,600以上のレストランをサポートしており、現在はCTパーク・ブダペスト・イーストで事業を展開し、そのセンターは2024年に7,200平方メートル超に拡張されました。新施設には、NH₃/CO₂カスケード冷凍システム、屋上太陽光パネル、ヒートポンプ、DALI照明システムが導入され、BREEAM Excellent認証の取得を目指します。

CTPはチェコ共和国のCTParkチェスカー・リーパにおいて、サンゴバンのセクリットサービス向けに11,500平方メートルの新施設を開設し、事業を拡大しました。この拠点は欧州の戦略的物流ハブとして機能し、大陸全域のサンゴバン物流センターへの交換用ガラスの配送を支えます。新センターでは完成品を梱包し、欧州各国の倉庫へ発送することで、供給時間を短縮し効率を向上させます。CTParkチェスカー・リーパは現在38,000平方メートルに拡張され、複数の自動車関連企業が入居しており、さらなる拡張も可能です。この立地が選ばれた理由は、同地の自動車産業の伝統、主要サプライヤーへの近さ、そしてドイツとポーランドへ通じる道路の交差点という戦略的な位置にあります。

欧州最大の上場産業・物流不動産開発会社CTPは、ハンガリー南部への進出を拡大し、ペーチで初の開発に着手する。新パークの総開発可能面積は66,000平方メートル超の総賃貸可能面積で、段階的に提供される。第1期では、14,200平方メートルのビルト・トゥ・スーツ物流施設が既存顧客に事前賃貸され、2026年第2四半期に着工、2027年第2四半期末までの完成を見込む。プロジェクトはA+エネルギー評価とBREEAMエクセレント認証を目指し、ヒートポンプシステムを導入する。M60高速道路近くに位置しM6へのアクセスも備え、ペーチの熟練労働力とペーチ大学を活用し、物流、先端製造、研究開発のテナントに対応する。