Marcus & Millichap Inc

มาร์คัส แอนด์ มิลลิแชป รายงานรายได้ไตรมาส 2 ที่ 202.9 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 17.8% เมื่อเทียบปีต่อปี และสูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ 4.4% ถือเป็นไตรมาสที่ยอดเยี่ยมสำหรับบริษัทด้านการขายและการให้คำปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์แห่งนี้ บริษัทยังทำได้ดีกว่าที่นักวิเคราะห์คาดไว้ทั้งในด้านกำไรต่อหุ้นและ EBITDA แม้ว่าราคาหุ้นจะลดลง 8.9% นับตั้งแต่รายงานผลและซื้อขายอยู่ที่ 28.45 ดอลลาร์ในปัจจุบัน ผลประกอบการดังกล่าวออกมาในขณะที่หุ้นกลุ่มบริการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริโภคตามอำเภอใจ 13 ตัวที่ติดตามอยู่รายงานผลประกอบการไตรมาสแบบผสม โดยรายได้โดยรวมของกลุ่มสูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ 11.5% ขณะที่คำแนะนำรายได้สำหรับไตรมาสถัดไปต่ำกว่าที่คาดไว้ 4.4% ในกลุ่มบริษัทเดียวกัน ฮาวเวิร์ด ฮิวจ์ส โฮลดิงส์ ทำผลงานได้ดีกว่าที่นักวิเคราะห์คาดมากที่สุดในกลุ่มและมีรายได้เติบโตเร็วที่สุด โดยมีรายได้ 1.12 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 330% เมื่อเทียบปีต่อปี ขณะที่ ออฟเฟอร์แพด ทำผลงานได้อ่อนแอที่สุด โดยมีรายได้ 77.65 ล้านดอลลาร์ ลดลง 51.6% เมื่อเทียบปีต่อปี คุชแมน แอนด์ เวกฟิลด์ รายงานรายได้ 2.76 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 11.2% เมื่อเทียบปีต่อปี และนิวมาร์ก รายงานรายได้ 888.4 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบปีต่อปี

Institutional Property Advisors ซึ่งเป็นแผนกหนึ่งของ Marcus & Millichap ประกาศการขาย Ascend at Black Canyon โครงการที่พักอาศัยหลายครอบครัวจำนวน 260 ยูนิตในเมืองฟีนิกซ์ รัฐแอริโซนา ในราคา 58.7 ล้านดอลลาร์ หรือคิดเป็น 225,769 ดอลลาร์ต่อยูนิต สตีฟ เกบิง และคลิฟฟ์ เดวิด กรรมการผู้จัดการฝ่ายบริหารของ IPA เป็นตัวแทนฝ่ายผู้ขายคือ D.R. Horton และจัดหาผู้ซื้อคือ Millburn & Company เกบิงกล่าวว่านอร์ธฟีนิกซ์มีศักยภาพที่จะสร้างงานค่าตอบแทนสูงหลายหมื่นตำแหน่งซึ่งรองรับการผลิตชิปขนาดนาโนเมตรขั้นสูงให้กับบริษัทอย่าง Apple, Sony, Tesla และ Qualcomm และระบุว่าภายในรัศมีหนึ่งไมล์จากโครงการ รายได้ครัวเรือนเฉลี่ยและค่ามัธยฐานอยู่ที่ 163,500 ดอลลาร์ และ 138,000 ดอลลาร์ตามลำดับ โครงการนี้ตั้งอยู่ในย่านเมืองดีร์วัลเลย์ของฟีนิกซ์ ใกล้ทางหลวงอินเตอร์สเตต 17 หรือ Black Canyon Freeway, เขตอนุรักษ์โซโนรัน และศูนย์การค้าแฮปปี้วัลเลย์ทาวน์เซ็นเตอร์ ใกล้กับนายจ้างอย่างศูนย์การแพทย์ HonorHealth Sonoran Crossing, สำนักงานใหญ่ของ PetSmart, Honeywell Aerospace, Cox Communications และ American Express Ascend at Black Canyon สร้างเสร็จในปี 2024 บนพื้นที่กว่า 10 เอเคอร์ มีอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่ง สอง และสามห้องนอน พร้อมสระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ต ฟิตเนสเซ็นเตอร์เปิด 24 ชั่วโมง สวนสุนัขสองแห่ง และจุดอาบน้ำสัตว์เลี้ยง

มาร์คัส แอนด์ มิลลิแชป อิงค์ รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 เมื่อวันที่ 6 สิงหาคมว่า บริษัทนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้พลิกกลับมามีกำไร โดยรายได้เพิ่มขึ้น 17.8% เมื่อเทียบปีต่อปี แตะ 202.9 ล้านดอลลาร์ และมีกำไรสุทธิ 3.9 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.10 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด ซึ่งพลิกกลับจากผลขาดทุนสุทธิในปีก่อนหน้า ค่าคอมมิชชันนายหน้าซื้อขายเพิ่มขึ้น 18.1% แตะ 167 ล้านดอลลาร์ จากปริมาณการขายรวมที่เพิ่มขึ้น 18.4% ขณะที่รายได้จากกลุ่มตลาดกลางและธุรกรรมขนาดใหญ่พุ่งขึ้น 29.4% แตะ 54.7 ล้านดอลลาร์ และรายได้นายหน้าจากตลาดลูกค้ารายย่อยเพิ่มขึ้น 13.6% แตะ 106.2 ล้านดอลลาร์ ค่าธรรมเนียมการจัดหาเงินทุนเพิ่มขึ้น 15.3% แตะ 30.3 ล้านดอลลาร์ กำไรก่อนภาษีอยู่ที่ 6.3 ล้านดอลลาร์ พลิกกลับมา 10 ล้านดอลลาร์ และกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจำหน่ายปรับเพิ่มขึ้นเกือบสามเท่า แตะ 12.1 ล้านดอลลาร์ จาก 1.5 ล้านดอลลาร์ สำหรับครึ่งปีแรก รายได้เพิ่มขึ้น 18% แตะ 374.4 ล้านดอลลาร์ และผลประกอบการก่อนภาษีพลิกจากขาดทุน 17.7 ล้านดอลลาร์ เป็นกำไร 4.1 ล้านดอลลาร์ แม้ว่ากำไรสุทธิในรอบหกเดือนจะอยู่ที่เพียง 0.8 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.02 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด คณะกรรมการได้ประกาศจ่ายเงินปันผลครึ่งปีในอัตราหุ้นละ 0.25 ดอลลาร์ โดยจ่ายในวันที่ 6 ตุลาคม ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีชื่อในทะเบียน ณ วันที่ 15 กันยายน และบริษัทได้ซื้อหุ้นคืนจำนวน 912,957 หุ้น เป็นเงิน 23.9 ล้านดอลลาร์ในรอบหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน โดยมีวงเงินซื้อหุ้นคืนเพิ่มอีก 70 ล้านดอลลาร์ที่ได้รับอนุมัติเมื่อวันที่ 30 เมษายน นอกเหนือจาก 119.9 ล้านดอลลาร์ที่ใช้ไปแล้วตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2022 ฝ่ายบริหารกล่าวว่าส่วนต่างราคาเสนอซื้อและราคาเสนอขายยังคงกว้างกว่าปกติ และคาดว่าความท้าทายในการค้นหาราคาจะต่อเนื่องไปตลอดช่วงที่เหลือของปี 2026 โดยอ้างถึงความขัดแย้งในตะวันออกกลาง เงินเฟ้อ ความไม่แน่นอนของอัตราดอกเบี้ย ความเสี่ยงภาวะถดถอย และการเปลี่ยนแปลงนโยบายภาษีศุลกากรและนโยบายตรวจคนเข้าเมือง

มาร์คัส แอนด์ มิลลิแชป รายงานรายได้รวมไตรมาสที่สองของปี 2026 อยู่ที่ 203 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 18% จาก 172 ล้านดอลลาร์ในปีก่อนหน้า โดยทุกกลุ่มธุรกิจเติบโตเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ตลาดเริ่มชะลอตัว รายได้จากธุรกิจนายหน้าซื้อขายเพิ่มขึ้น 18% เป็น 167 ล้านดอลลาร์ จากธุรกรรม 1,530 รายการ และมูลค่าการซื้อขาย 10,000 ล้านดอลลาร์ ขณะที่รายได้จากการจัดหาเงินทุนเพิ่มขึ้น 15% เป็น 30 ล้านดอลลาร์ กำไรสุทธิอยู่ที่ 4 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.10 ดอลลาร์ต่อหุ้น เทียบกับขาดทุนสุทธิ 11 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายที่ปรับปรุงแล้ว ปรับตัวดีขึ้นเป็น 12 ล้านดอลลาร์ จาก 1.5 ล้านดอลลาร์ บริษัทปิดไตรมาสด้วยเงินสดและหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาด 345 ล้านดอลลาร์ ซื้อหุ้นคืน 913,000 หุ้น คิดเป็นมูลค่า 24 ล้านดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปี และประกาศจ่ายเงินปันผลรายครึ่งปีที่ 0.25 ดอลลาร์ต่อหุ้น โดยจะจ่ายในวันที่ 6 ตุลาคม 2026

คาดว่าการสร้างอพาร์ตเมนต์แล้วเสร็จในสหรัฐฯ จะลดลงเกือบ 34% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในปี 2026 ซึ่งเป็นระดับที่ไม่เคยเห็นมาตั้งแต่ปี 2014 ตามรายงานของมาร์คัส แอนด์ มิลลิแชป แนวโน้มปี 2026 ของบริษัทคาดการณ์อัตราว่างทั่วประเทศใกล้ 5.3% ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต โดยค่าเช่าที่แท้จริงเพิ่มขึ้นประมาณ 1.8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การดูดซับในช่วงต้นปี 2026 สูงกว่าค่าเฉลี่ยระยะยาวถึง 50% โดยได้รับการสนับสนุนจากการจ้างงานที่แข็งแกร่งและอุปสงค์ผู้เช่าที่คงที่ ตลาดในแถบซันเบลท์ขนาดใหญ่ยังคงเผชิญกับอุปทานที่สูงเป็นประวัติการณ์จากคลื่นการก่อสร้างล่าสุด ในขณะที่ภูมิภาคที่มีการพัฒนาน้อยกว่ารายงานอัตราว่างที่ตึงตัวและค่าเช่าที่แข็งแกร่งขึ้น การรีเซ็ตอุปทานคาดว่าจะช่วยรักษาเสถียรภาพของปัจจัยพื้นฐานและเพิ่มความเชื่อมั่นของเจ้าของบ้าน แม้ว่าประโยชน์จะแตกต่างกันไปตามตลาด

บราวน์ แอนด์ บราวน์ ได้แต่งตั้งนีล เคราเตอร์ ซีเนียร์ เป็นกรรมการผู้จัดการบริหารฝ่ายการเติบโตและความเชี่ยวชาญในกลุ่มธุรกิจค้าปลีก พร้อมทั้งประกาศความร่วมมือใหม่กับไวร์เอ็กซ์ ซิสเต็มส์ และมาร์คัส แอนด์ มิลลิแชป เพื่อขยายขีดความสามารถด้านประกันภัยความเสี่ยงไซเบอร์และอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินการเหล่านี้มีเป้าหมายเพื่อเพิ่มความมุ่งเน้นของโบรกเกอร์ในด้านไพรเวทอิควิตี้ ความปลอดภัยไซเบอร์ และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ขยายขอบเขตการเข้าถึงตลาดความเสี่ยงที่ซับซ้อน คาดว่าความริเริ่มเหล่านี้จะเสริมแรงขับเคลื่อนการเติบโตที่มีอยู่เดิมในด้านการขายข้ามกลุ่มและการขยายค่าธรรมเนียม แม้ว่าผลกระทบทางการเงินจะค่อยๆ สะสมขึ้น เรื่องราวการลงทุนของบริษัทยังคงมีศูนย์กลางอยู่ที่รูปแบบธุรกิจนายหน้าประกันภัยที่ยืดหยุ่นและการคืนทุนอย่างมีวินัย แต่การพึ่งพาการขยายตัวด้วยหนี้สินที่มากขึ้นและการเติบโตของกำไรที่คาดว่าจะช้าลง ทำให้ความยืดหยุ่นของงบดุลและความเสี่ยงด้านการดำเนินงานยังคงเป็นประเด็นที่ต้องจับตามอง

ฮาวเวิร์ด ฮิวจ์ส โฮลดิ้งส์ รายงานรายได้ไตรมาสแรกที่ 235.9 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 18.4% จากปีก่อน และสูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ 20.4% ทำให้เป็นผู้นำในกลุ่มหุ้นบริการอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้บริโภค 14 บริษัทที่ถูกติดตาม โดยรวมแล้วกลุ่มบริษัทมีรายได้สูงกว่าประมาณการ consensus 3.8% แต่ให้คำแนะนำรายได้สำหรับไตรมาสถัดไปต่ำกว่าคาด 6.7% และราคาหุ้นของกลุ่มลดลงเฉลี่ย 8.2% นับตั้งแต่รายงานผลประกอบการ ฮาวเวิร์ด ฮิวจ์สยังทำกำไรต่อหุ้นสูงกว่าคาด และหุ้นปรับขึ้น 6.3% ไปที่ 67.50 ดอลลาร์ ผลประกอบการที่โดดเด่นอื่นๆ ได้แก่ มาร์คัส แอนด์ มิลลิแชป มีรายได้ 171.5 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 18.2% และสูงกว่าคาด 5.7% ขณะที่ รีแม็กซ์ มีผลงานอ่อนแอสุดในไตรมาส ด้วยรายได้ 70.23 ล้านดอลลาร์ ลดลง 5.7% และต่ำกว่าคาด 2.7% เจแอลแอล รายงานรายได้ 6.39 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 11.1% และสูงกว่าคาด 6.6% ส่วน ฟอเรสตาร์ กรุ๊ป ทำได้ตามคาด ด้วยรายได้ 374.3 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 6.6%

มาร์คัส แอนด์ มิลลิแชป ได้แต่งตั้ง บราวน์ แอนด์ บราวน์ เป็นพันธมิตรที่ต้องการด้านประกันภัยและการบริหารความเสี่ยง โดยเพิ่มโบรกเกอร์ประกันภัยรายนี้เข้าในโปรแกรมพันธมิตรที่ต้องการซึ่งเพิ่งเปิดตัวไป ความร่วมมือนี้ทำให้ลูกค้าของมาร์คัส แอนด์ มิลลิแชป เข้าถึงข้อมูลบ่งชี้ด้านประกันภัยที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล การวิเคราะห์พอร์ตโฟลิโอ และทรัพยากรการบริหารความเสี่ยง เพื่อประเมินโอกาสในการซื้อกิจการและความเสี่ยงในการดำเนินงานได้ดียิ่งขึ้น ฝ่ายปฏิบัติการอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติของบราวน์ แอนด์ บราวน์ ยังให้การเข้าถึงผู้รับประกันภัยรายใหญ่และตลาดเฉพาะทางที่ให้บริการนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ริชาร์ด มาทริคาเรีย ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเติบโตของมาร์คัส แอนด์ มิลลิแชป กล่าวว่า ประกันภัยได้กลายเป็นองค์ประกอบสำคัญของการวิเคราะห์การลงทุนและการดำเนินธุรกรรม และความร่วมมือนี้ช่วยให้ลูกค้าประเมินโอกาสด้วยความมั่นใจยิ่งขึ้น แดน ซิโอซี รองประธานบริหารและผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติของบราวน์ แอนด์ บราวน์ กล่าวว่า เนื่องจากต้นทุนประกันภัยมีบทบาทมากขึ้นในการประเมินมูลค่าและการดำเนินการ นักลงทุนจึงต้องการความชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ช่วงต้นของกระบวนการทำธุรกรรม