データセンターREIT ETF「DTCR」、年初来リターン36％と好調。広範な不動産ファンド「VNQ」の13％を大きく上回る

デジタル・リアルティは火曜日、同社の運用パートナーシップであるデジタル・リアルティ・トラスト・エル・ピーの完全所有間接金融子会社デジタル・ユーロ・フィンコ・エルエルシーが、2036年満期5.125%保証付きノートの元本総額10億ユーロを元本の99.289%で価格決定したと発表した。ユーロ建てノートはデジタル・ユーロ・フィンコ・エルエルシーの優先無担保債務となり、同社および運用パートナーシップによって完全かつ無条件に保証される。利息は2026年10月9日を含む日から年率5.125%で毎年後払いされ、ノートは2036年10月9日に満期を迎える。募集のクロージングは2026年10月9日に行われる見込みである。

KGI証券は、内務省がデータセンターを体系的に監督される事業へと格上げするための特別省令を準備中と指摘した。データセンター投資が急速に拡大し、電力需要が20,000MWを超える可能性が見込まれるためで、データセンターを用途規制建築物に指定し、規模と資源使用量に応じてTier 0～5の8段階に監督を区分する。主な基準は電力容量、予備水量、建物規模で、中規模から大規模のプロジェクトは電力と水への影響評価が必要となり、グリッド・ウォーターホットスポット地域では公益事業者の確認取得が求められる。一方、50MW以上、またはクラスター合計100MW以上の電力を使う大規模プロジェクトは国家戦略レビューを通過し、電力系統の安定性に影響を与えないよう定期的な電力使用管理を行う必要がある。省令草案は2569年10月に審議入りし、2570年1月に閣議で原則承認、2570年6月頃に官報公示・発効の見込み。既存のデータセンターは主要システムを1年以内に改修する必要がある。KGIは、基準の厳格化は予想通りで概ね織り込み済みだが、適用時期が2570年半ばと予想より遅いため、政府がどこまで手続きを加速できるかを見極める必要があると述べた。現在の投資判断はAMATAとWHAともに買いで、目標株価はそれぞれ37バーツと5.90バーツ。このニュースにより短期的に株価が変動する可能性がある。