Diversified REITs

อเล็กซานเดรีย เรียลเอสเตท เอควิตีส์ และหุ้นส่วนปฏิบัติการได้ลงนามในข้อตกลงสินเชื่อฉบับแก้ไขครั้งที่สี่เมื่อวันที่ 24 กันยายน 2569 โดยแทนที่วงเงินเดิมด้วยวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนอาวุโสแบบไม่มีหลักประกันจำนวน 5.00 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ วงเงินใหม่นี้รวมถึงคุณสมบัติวงเงินเพิ่มเติมได้ถึง 1.00 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ นิยามหนี้แบบไฮบริดที่ปรับปรุงใหม่ และทางเลือกในการขยายวันครบกำหนดถึงวันที่ 22 มกราคม 2575 ข้อตกลงนี้ยังยกเลิกการปรับอัตรากำไรด้านความยั่งยืนโดยอัตโนมัติ ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงที่ปรับโฉมวิธีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อวิทยาศาสตร์ชีวภาพรายนี้บริหารจัดการเงินทุน การหมุนเวียนเงินทุน และการฟื้นฟูงบดุล วงเงินสินเชื่อที่ขยายขึ้นนี้เชื่อมโยงโดยตรงที่สุดกับโครงการหมุนเวียนเงินทุนและร่วมทุนมูลค่า 2.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐที่ดำเนินอยู่ของอเล็กซานเดรีย โดยสนับสนุนการขายสินทรัพย์ การจัดโครงสร้างการร่วมทุน และความยืดหยุ่นในการระดมทุนโครงการ แนวโน้มของบริษัทคาดการณ์รายได้ 2.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และกำไร 278.8 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ภายในปี 2572 พร้อมประมาณการมูลค่ายุติธรรมที่ 52.57 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งสูงกว่าราคาปัจจุบัน 11%

Global Net Lease ปิดการเข้าซื้อ Modiv Industrial เมื่อวันที่ 12 สิงหาคม เพิ่มพอร์ตทรัพย์สินอุตสาหกรรมมูลค่า 535 ล้านดอลลาร์ ฝ่ายบริหารกำหนดราคาดีลที่อัตราผลตอบแทนจากกระแสเงินสด 7.6% และอัตราผลตอบแทนตามหลักบัญชี GAAP 8.7% โดยออกแบบโครงสร้างให้เพิ่มผลตอบแทนต่อหุ้นของ Adjusted Funds From Operations ทันที 4% โดยไม่เพิ่มภาระหนี้ของงบดุลโดยรวม ธุรกรรมแบบแลกหุ้นทั้งหมดนี้มีการออกหุ้น GNL 1.975 หุ้นต่อหุ้น Modiv หนึ่งหุ้น และดันสัดส่วนทรัพย์สินอุตสาหกรรมขึ้นเป็นราว 50% ของค่าเช่าแบบเส้นตรงทั้งหมด โดยทรัพย์สินที่เข้าซื้อมีอายุสัญญาเช่าคงเหลือถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 15.0 ปี เทียบกับค่าเฉลี่ย 5.7 ปีของ GNL เพียงลำพัง ณ วันที่ 30 มิถุนายน ผู้เช่าที่มีอันดับความน่าเชื่อถือระดับลงทุนและระดับลงทุนโดยนัยเพิ่มขึ้นเป็น 63% ของค่าเช่าแบบเส้นตรงต่อปีในไตรมาสที่สองของปี 2026 จาก 60% ในปีก่อนหน้า GNL ยังลดหนี้สุทธิลง 629.8 ล้านดอลลาร์จากไตรมาสที่สองของปี 2025 ทำให้อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อ Adjusted EBITDA ลดลงมาอยู่ที่ 6.6 เท่า จาก 7.2 เท่า ขณะที่รายได้ไตรมาสที่สองของปี 2026 ลดลงมาอยู่ที่ 112.5 ล้านดอลลาร์ จาก 124.9 ล้านดอลลาร์ และ AFFO ต่อหุ้นอ่อนตัวลงมาอยู่ที่ 0.22 ดอลลาร์ จาก 0.24 ดอลลาร์ ฝ่ายบริหารปรับเพิ่มคำแนะนำ AFFO ต่อหุ้นสำหรับปี 2026 ทั้งปีเป็นช่วง 0.82 ถึง 0.85 ดอลลาร์ สะท้อนการสนับสนุนจาก Modiv เพียงประมาณหนึ่งไตรมาสครึ่งเท่านั้น

คณะกรรมการบริษัทของ W. P. Carey ได้อนุมัติการเพิ่มเงินปันผลเป็นเงินสดรายไตรมาส โดยปรับขึ้นเป็น 0.950 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้น หรือคิดเป็น 3.80 ดอลลาร์สหรัฐต่อปี เงินปันผลที่สูงขึ้นนี้จะใช้กับการจ่ายเงินรายไตรมาสตามกำหนดให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีชื่อในทะเบียน โดยกำหนดวันจ่ายเงินไว้เป็นวันที่ 15 ตุลาคม 2026 ฝ่ายบริหารกล่าวว่าระดับการจ่ายเงินปันผลที่ปรับใหม่นี้สะท้อนมุมมองปัจจุบันต่อฐานะทางการเงินและความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดของ W. P. Carey การตัดสินใจของคณะกรรมการครั้งนี้ส่งสัญญาณถึงความมั่นใจในกระแสเงินสดจากสัญญาเช่าสุทธิและโครงสร้างค่าเช่าที่มีความยืดหยุ่นของทรัสต์แห่งนี้ อย่างไรก็ตาม ประเด็นความเสี่ยงเกี่ยวกับความสามารถในการครอบคลุมหนี้ด้วยกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน และประวัติการจ่ายเงินปันผลที่ไม่มั่นคง ยังไม่ได้รับการแก้ไขจากเพียงการประกาศปรับขึ้นเงินปันผลครั้งนี้ นักลงทุนจะจับตาดูวันจ่ายเงินวันที่ 15 ตุลาคม 2026 และรายงานรายไตรมาสที่เกี่ยวข้อง เพื่อดูว่ากำไรจากการดำเนินงานและกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเปรียบเทียบกับภาระเงินปันผลใหม่ที่คิดเป็น 3.80 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้นต่อปีอย่างไร

กองทุน Baron Real Estate Income ของ Baron Capital ได้เข้าซื้อหุ้น Alexandria Real Estate Equities, Inc. เป็นสถานะใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 ตามจดหมายถึงนักลงทุนประจำไตรมาส 2 ปี 2026 ของกองทุน โดยทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือรีทด้านวิทยาศาสตร์ชีวภาพแห่งนี้คิดเป็น 4.0% ของสินทรัพย์ของกองทุน ณ สิ้นไตรมาส โดยกองทุนระบุว่ามีสัญญาณว่ารากฐานของอสังหาริมทรัพย์ด้านวิทยาศาสตร์ชีวภาพเริ่มทรงตัว หลังจากหลายปีที่อุปสงค์อ่อนแอ มีการส่งมอบอุปทานส่วนเกิน และต้นทุนเงินทุนปรับสูงขึ้น กองทุนให้ผลตอบแทน 12.18% สำหรับหุ้นประเภทสถาบันในไตรมาสนี้ ซึ่งเอาชนะดัชนี MSCI US REIT ที่ปรับขึ้น 11.84% ได้เล็กน้อย และมอร์นิงสตาร์จัดอันดับให้เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์อันดับ 2 นับตั้งแต่ก่อตั้งในเดือนธันวาคม 2017 หุ้น Alexandria ปิดที่ 53.52 ดอลลาร์ต่อหุ้นเมื่อวันที่ 16 กันยายน 2026 โดยให้ผลตอบแทนหนึ่งเดือนที่ 5.70% และขาดทุนในรอบ 52 สัปดาห์ที่ 36.01% มีมูลค่าตลาด 9.33 พันล้านดอลลาร์ และช่วงซื้อขายในรอบ 52 สัปดาห์อยู่ระหว่าง 39.41 ถึง 88.24 ดอลลาร์ บารอนกล่าวว่าคาดว่าการเติบโตของ Alexandria จะพลิกกลับเป็นบวกในอีกสองสามปีข้างหน้า ขณะที่บริษัทขายทรัพย์สินบางส่วนและหมุนเวียนเงินทุนกลับเข้าสู่การซื้อหุ้นคืนในลักษณะที่เพิ่มมูลค่า

วันลิเบอร์ตี พร็อพเพอร์ตีส์ ประกาศจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสสำหรับหุ้นสามัญในอัตราหุ้นละ 0.45 ดอลลาร์ ถือเป็นการจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสติดต่อกันครั้งที่ 135 ของบริษัท โดยจะจ่ายเงินปันผลในวันที่ 6 ตุลาคม 2569 ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีชื่อในทะเบียน ณ เวลาสิ้นสุดการทำธุรกรรมในวันที่ 24 กันยายน 2569 บริษัททรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเน้นทรัพย์สินอุตสาหกรรม ซึ่งจดทะเบียนจัดตั้งในรัฐแมริแลนด์เมื่อปี 2525 กล่าวว่าบริษัทได้เพิ่มหรือคงอัตราเงินปันผลไว้ติดต่อกันมากกว่า 33 ปี วันลิเบอร์ตี เป็นเจ้าของและดำเนินงานพอร์ตโฟลิโอที่กระจายตัวตามภูมิศาสตร์ ซึ่งประกอบด้วยทรัพย์สินอุตสาหกรรมเป็นหลักทั่วสหรัฐอเมริกา

ฮัดสันแปซิฟิกพร็อพเพอร์ตีส์ประกาศเมื่อวันศุกร์ว่าบริษัทและพันธมิตรในกิจการร่วมค้าได้ขยายเวลาสินเชื่อ CMBS มูลค่า 1.1 พันล้านดอลลาร์ที่ค้ำประกันด้วยพอร์ตโฟลิโอฮอลลีวูดมีเดีย การขยายเวลาดังกล่าวเลื่อนวันครบกำหนดของสินเชื่อออกไปเป็นวันที่ 9 พฤศจิกายน 2027 โดยอัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้ไม่เปลี่ยนแปลงและไม่มีการชำระคืนเงินต้น ณ วันปิดดีล ในฐานะส่วนหนึ่งของข้อตกลง กิจการร่วมค้าจะจัดสรรเงินทุนหุ้นส่วนใหม่เป็นเงินสำรองสำหรับการเช่ามูลค่า 20 ล้านดอลลาร์ ณ วันปิดดีล โดยกระแสเงินสดส่วนเกินจากพอร์ตโฟลิโอจะถูกโอนเข้าสู่เงินสำรองเพื่อรองรับความต้องการใช้เงินทุนอย่างต่อเนื่องตลอดอายุสินเชื่อ ฮัดสันแปซิฟิกยังได้เข้าทำสัญญาอนุพันธ์เพื่อสวอปอัตรา SOFR ที่ 3.50% จนถึงวันครบกำหนด และค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่รายงานจะรวมค่าธรรมเนียมและต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการขยายเวลาและสัญญาอนุพันธ์ดังกล่าว ฮารูต ดีราเมเรียน ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินกล่าวว่าการขยายเวลาครั้งนี้ตอกย้ำความสามารถของบริษัทในการสร้างผลลัพธ์เชิงบวกให้แก่ผู้ถือหุ้น และให้เวลาและความยืดหยุ่นเพิ่มเติมแก่บริษัทในการเดินหน้ากลยุทธ์การเช่าทั่วทั้งพอร์ตโฟลิโอ พร้อมทั้งบริหารตารางการครบกำหนดของหนี้สินในภาพรวม

ดับบลิว. พี. แครีย์ ประกาศเมื่อวันพฤหัสบดีว่าจะปรับคาดการณ์ทางการเงินสำหรับปี 2569 ทั้งปีเมื่อรายงานผลประกอบการไตรมาสที่สาม โดยอ้างถึงแนวโน้มที่ดีขึ้นสำหรับความสูญเสียทางเครดิตของผู้เช่าและปริมาณการลงทุนที่แข็งแกร่ง กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทสัญญาเช่าสุทธิระบุว่าได้รับค่าเช่าเดือนสิงหาคมจากเฮลล์เวกแล้ว และคาดว่าจะเก็บค่าเช่าเพิ่มเติมจากลูกค้ารายนี้ได้ในช่วงครึ่งหลังของปี และคาดว่าจะรับรู้ประโยชน์จากหนังสือค้ำประกันของธนาคารที่ครอบคลุมความเสียหายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าได้ถึงสามเดือนซึ่งเชื่อมโยงกับเฮลล์เวก ดับบลิว. พี. แครีย์ยังระบุด้วยว่าคาดว่าปริมาณการลงทุนจะรวมกันเกิน 1.9 พันล้านดอลลาร์ในปี 2569 โดยประมาณ 1.4 พันล้านดอลลาร์เสร็จสิ้นแล้วตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน เจสัน ฟอกซ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกล่าวว่าความคืบหน้าเกี่ยวกับเฮลล์เวกและความชัดเจนที่มากขึ้นเกี่ยวกับค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับจากผู้เช่ารายนี้ได้ปรับปรุงแนวโน้มของบริษัทสำหรับการสูญเสียค่าเช่าในปีนี้ พร้อมเสริมว่ากำไรจากการดำเนินงานปรับปรุงจากกำไรสุทธิหรือเอเอฟเอฟโออยู่ในเส้นทางที่จะปิดปีเหนือจุดกึ่งกลางของช่วงคาดการณ์ปัจจุบัน หุ้นเพิ่มขึ้น 0.31% อยู่ที่ 70.17 ดอลลาร์ในการซื้อขายก่อนเปิดตลาด

ฮัดสัน แปซิฟิก พร็อพเพอร์ตี้ส์ รายงานการปล่อยเช่าไตรมาสสองสูงสุดเป็นประวัติการณ์ และปรับเพิ่มคาดการณ์ FFO หลักทั้งปี บริษัทได้ลงนามสัญญาเช่าสำนักงานใหม่และต่อสัญญารวม 1.3 ล้านตารางฟุต ซึ่งรวมถึงสัญญาเช่าระยะยาว 24 ปี พื้นที่ 891,000 ตารางฟุตกับเมืองและเทศมณฑลซานฟรานซิสโก ที่อาคาร 1455 มาร์เก็ต อัตราการเช่าเพิ่มขึ้น 470 จุดพื้นฐาน มาอยู่ที่ 82.5% และรายได้จากการดำเนินงานสุทธิแบบร้านเดิมเติบโต 7.5% แตะ 90.2 ล้านดอลลาร์ FFO หลักเพิ่มขึ้นเกือบสามเท่าเป็น 23.1 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.35 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เพิ่มขึ้น 30% จากปีก่อน ฮัดสัน แปซิฟิก ปรับเพิ่มคาดการณ์ FFO หลักปี 2026 เป็นช่วง 1.12 ถึง 1.20 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด จากเดิม 1.10 ถึง 1.18 ดอลลาร์

อเล็กซานเดรีย เรียล เอสเตท อิควิตี้ส์ รายงานเงินทุนจากการดำเนินงานไตรมาสสองที่ 1.73 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าประมาณการของแซคส์ที่ 1.65 ดอลลาร์ต่อหุ้นอยู่ 4.85% รายได้อยู่ที่ 662.78 ล้านดอลลาร์ สูงกว่าคาดการณ์ของนักวิเคราะห์ 2.12% บริษัททำกำไรต่อหุ้นสูงกว่าคาดสองครั้งในสี่ไตรมาสที่ผ่านมา และทำรายได้สูงกว่าคาดสามครั้งในช่วงเวลาเดียวกัน หุ้นปรับตัวขึ้นประมาณ 5.1% นับตั้งแต่ต้นปี ตามหลังดัชนีเอสแอนด์พี 500 ที่ปรับขึ้น 9.4%

บริษัท ดับเบิลยู. พี. แครีย์ อิงค์ ปรับเพิ่มคาดการณ์ AFFO เต็มปีและเงินปันผลรายไตรมาส หลังจากรายงานรายได้ไตรมาสสองปี 2026 ที่ 461.06 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และกำไรสุทธิ 185.39 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ฝ่ายบริหารปรับเพิ่มคาดการณ์ AFFO เป็นช่วง 5.19 ถึง 5.27 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้นปรับลด โดยได้แรงหนุนจากการลงทุนตั้งแต่ต้นปีที่ 1.30 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และแนวโน้มปริมาณการลงทุนที่สูงขึ้น พร้อมทั้งเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาสเป็น 0.94 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้น ไตรมาสนี้มีค่าใช้จ่ายการด้อยค่าอสังหาริมทรัพย์ 79.42 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทำให้ต้องให้ความสำคัญกับความเสี่ยงด้านเครดิตของผู้เช่าและการกระจุกตัวของผู้เช่ารายเดียวมากขึ้น กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานจากการดำเนินงานต่อเนื่องอยู่ที่ 0.82 ดอลลาร์สหรัฐ

บริษัท BXP Inc มีกำไรต่อหุ้น FFO ในไตรมาสที่สองสูงกว่าคาดการณ์และประมาณการของนักวิเคราะห์ 0.08 ดอลลาร์ และปรับเพิ่มค่ากลางของคาดการณ์กำไรต่อหุ้น FFO ปี 2026 ขึ้น 0.05 ดอลลาร์ เป็นช่วง 6.99 ถึง 7.05 ดอลลาร์ บริษัททำสัญญาเช่าพื้นที่ได้เกือบ 1.8 ล้านตารางฟุต สูงกว่าค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 10 ปีสำหรับไตรมาสที่สองถึง 29% และเพิ่มอัตราการเช่าในพอร์ตโฟลิโอที่เปิดดำเนินงานเป็น 88.4% เพิ่มขึ้น 100 จุดพื้นฐานจากไตรมาสก่อน BXP ยังระดมทุนจากการขายสินทรัพย์สุทธิได้ 370 ล้านดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปี ทำให้ยอดรวมนับตั้งแต่การประชุมนักลงทุนครั้งล่าสุดสูงกว่า 1.2 พันล้านดอลลาร์ และปิดสินเชื่อก่อสร้าง 1.2 พันล้านดอลลาร์สำหรับโครงการ 343 Madison Avenue ที่อัตราดอกเบี้ย SOFR บวก 250 จุดพื้นฐาน บริษัทปรับเพิ่มสมมติฐานการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์เดิมขึ้น 30 จุดพื้นฐาน เป็นระหว่าง 1.8% ถึง 2.6% เมื่อเทียบกับปี 2025 แม้ผลประกอบการจะเป็นบวก BXP ระบุว่ารายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์เดิมที่เป็นเงินสดจะล่าช้าเนื่องจากช่วงปลอดค่าเช่า และรายจ่ายฝ่ายทุนที่สูงขึ้นสำหรับการเช่าอาจส่งผลกระทบต่อการเติบโตของ FFO ที่ปรับปรุงแล้วในปี 2026

ดับเบิลยู.พี. แครีย์ รายงานกำไรจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วสำหรับไตรมาสสองปี 2026 ที่ 1.34 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าประมาณการของแซคส์ คอนเซนซัส 2.3% และเพิ่มขึ้น 4.7% จากปีก่อน รายได้จากสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น 12.5% เป็น 409.66 ล้านดอลลาร์ โดยได้แรงหนุนจากกิจกรรมการลงทุนสุทธิที่แตะ 706.5 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสนี้ และ 1.3 พันล้านดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปี พอร์ตโฟลิโอการเช่าสุทธิจำนวน 1,748 แห่ง ยังคงมีอัตราการเช่าอยู่ที่ 98.5% โดยมีอายุสัญญาเช่าคงเหลือถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 12.2 ปี ฝ่ายบริหารปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วทั้งปี 2026 เป็นช่วง 5.19 ถึง 5.27 ดอลลาร์ต่อหุ้น จากเดิม 5.16 ถึง 5.26 ดอลลาร์ และเพิ่มสมมติฐานปริมาณการลงทุนเป็น 1.7 พันล้านถึง 2.1 พันล้านดอลลาร์ บริษัทสิ้นสุดไตรมาสด้วยสภาพคล่อง 2.74 พันล้านดอลลาร์ และอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายที่ปรับปรุงแล้วต่อปีที่ 5.5 เท่า

BXP รายงานกำไรจากการดำเนินงานต่อหุ้นไตรมาสสองปี 2026 ที่ 1.78 ดอลลาร์ สูงกว่าประมาณการของแซคส์ที่ 1.71 ดอลลาร์ และเพิ่มขึ้น 4.1% จากปีก่อน รายได้จากสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น 3.2% เป็น 831.68 ล้านดอลลาร์ สูงกว่าตัวเลขคาดการณ์ที่ 812.49 ล้านดอลลาร์ ขณะที่รายได้รวมเพิ่มขึ้น 3.1% เป็น 895.7 ล้านดอลลาร์ อัตราการเช่าพอร์ตโฟลิโอรวมเพิ่มขึ้น 100 จุดพื้นฐานจากไตรมาสก่อน เป็น 88.4% และอัตราการเช่าที่ลงนามแล้วแตะ 91.3% เพิ่มขึ้น 40 จุดพื้นฐานจากไตรมาสแรก บริษัทได้ลงนามสัญญาเช่า 106 ฉบับ ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 1.8 ล้านตารางฟุต โดยมีสัญญาสำคัญรวมถึงสัญญาเช่าพื้นที่ประมาณ 148,000 ตารางฟุตกับแมคเดอร์มอตต์ วิล แอนด์ ชูลท์ ที่ 343 เมดิสัน อเวนิว และสัญญาเช่าพื้นที่ประมาณ 322,000 ตารางฟุตกับบอสตัน ไดนามิกส์ ที่รีเซอร์วัวร์ เพลส BXP ปรับเพิ่มค่ากลางของแนวโน้มกำไรต่อหุ้นทั้งปี 2026 ขึ้น 5 เซนต์ เป็นช่วง 6.99 ถึง 7.05 ดอลลาร์ โดยอ้างถึงผลการดำเนินงานพอร์ตโฟลิโอที่ดีเกินคาด

BXP ได้รับเงินกู้ก่อสร้าง 1.2 พันล้านดอลลาร์สำหรับโครงการ 343 เมดิสัน อเวนิว ในย่านมิดทาวน์แมนฮัตตัน ซึ่งเป็นก้าวสำคัญของโครงการมูลค่า 2 พันล้านดอลลาร์ อาคารสูง 46 ชั้นนี้จะมีพื้นที่ประมาณ 930,000 ตารางฟุต พร้อมทางเข้าเชื่อมต่อโดยตรงสู่เมดิสัน คอนคอร์ส ของสถานีแกรนด์เซ็นทรัลเทอร์มินัล เงินกู้มีระยะเวลาเริ่มต้น 4 ปี พร้อมตัวเลือกขยายเวลา 1 ปี และอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ Term SOFR บวก 2.50% ซึ่งอาจลดลงเหลือ 2.25% เมื่อบรรลุเป้าหมายการให้เช่าและการก่อสร้าง ธนาคารเวลส์ ฟาร์โก ทำหน้าที่เป็นตัวแทนบริหาร โดยมีโบฟา ซีเคียวริตี้ส์ ธนาคารแห่งนิวยอร์ก เมลลอน และเจพีมอร์แกน เชส เป็นผู้จัดการร่วมในการจัดหาเงินกู้ ประมาณ 50% ของอาคารได้มีการให้เช่าล่วงหน้าแล้ว และคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2029

ดับเบิลยู.พี. แครีย์ รายงานเงินทุนจากการดำเนินงานรายไตรมาสที่ 1.34 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าคาดการณ์ของแซคส์ที่ 1.31 ดอลลาร์ต่อหุ้น คิดเป็นส่วนต่าง 2.29% รายได้สำหรับไตรมาสสิ้นสุดเดือนมิถุนายน 2026 อยู่ที่ 459.67 ล้านดอลลาร์ สูงกว่าคาดการณ์ 1.22% และเพิ่มขึ้นจาก 384.47 ล้านดอลลาร์ในปีก่อนหน้า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้สามารถเอาชนะคาดการณ์ FFO และรายได้ได้ในทุกไตรมาสของสี่ไตรมาสล่าสุด หุ้นปรับตัวขึ้นประมาณ 18.4% นับตั้งแต่ต้นปี แซงหน้าดัชนีเอสแอนด์พี 500 ที่ปรับขึ้น 8.3% คาดการณ์ FFO ในปัจจุบันอยู่ที่ 1.33 ดอลลาร์ต่อหุ้นสำหรับไตรมาสถัดไป และ 5.28 ดอลลาร์ต่อหุ้นสำหรับปีการเงินเต็ม

บอสตัน พร็อพเพอร์ตี้ส์ รายงานรายได้ไตรมาสสองที่ 831.68 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 3.2% จากปีก่อนหน้า และสูงกว่าประมาณการของแซคส์ที่ 812.49 ล้านดอลลาร์ กำไรต่อหุ้นอยู่ที่ 1.78 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 0.56 ดอลลาร์ในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และสูงกว่าประมาณการของนักวิเคราะห์ที่ 1.71 ดอลลาร์ อัตราการเช่าพื้นที่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดให้บริการอยู่ที่ 88.4% สูงกว่าประมาณการ 88% เล็กน้อย รายได้จากที่จอดรถและแหล่งอื่นๆ อยู่ที่ 36.49 ล้านดอลลาร์ รายได้จากโรงแรมอยู่ที่ 14.9 ล้านดอลลาร์ และรายได้จากบริการพัฒนาและจัดการอยู่ที่ 7.63 ล้านดอลลาร์ ซึ่งทั้งหมดเทียบกับประมาณการของนักวิเคราะห์ หุ้นของบริษัทปรับตัวขึ้น 3.2% ในช่วงเดือนที่ผ่านมา ดีกว่าดัชนีเอสแอนด์พี 500 ที่เพิ่มขึ้น 1.7%

บอสตัน พร็อพเพอร์ตี้ส์ รายงานเงินทุนจากการดำเนินงานไตรมาสสองที่ 1.78 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าประมาณการของแซคส์ที่ 1.71 ดอลลาร์ต่อหุ้นอยู่ 4.09% รายได้อยู่ที่ 831.68 ล้านดอลลาร์ สูงกว่าประมาณการ 2.36% และเพิ่มขึ้นจาก 805.93 ล้านดอลลาร์ในปีก่อนหน้า บริษัททำผลงานเกินประมาณการ FFO ในสามจากสี่ไตรมาสล่าสุด หุ้นของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้ปรับตัวขึ้นประมาณ 2.6% นับตั้งแต่ต้นปี ตามหลังการปรับตัวขึ้น 8.3% ของดัชนีเอสแอนด์พี 500

บริษัท แกลดสโตน คอมเมอร์เชียล คอร์ปอเรชั่น รายงานพัฒนาการทางธุรกิจช่วงกลางปี ซึ่งรวมถึงการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมขนาด 153,890 ตารางฟุต ในเมืองนิวพอร์ตนิวส์ รัฐเวอร์จิเนีย มูลค่า 22.75 ล้านดอลลาร์ อาคารดังกล่าวถูกเช่าเต็มพื้นที่โดยบริษัทย่อยของฮันติงตัน อิงกัลส์ อินดัสทรีส์ ผู้ต่อเรือรายใหญ่ที่สุดของอเมริกา ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวแบบสุทธิ บริษัทยังได้ซื้อที่ดินติดกันในเมืองคลินตันวิลล์ รัฐวิสคอนซิน มูลค่า 0.7 ล้านดอลลาร์ เพื่อรองรับการขยายพื้นที่ 86,000 ตารางฟุต กิจกรรมการให้เช่าในอสังหาริมทรัพย์แปดแห่งครอบคลุมพื้นที่กว่า 966,000 ตารางฟุต ส่งผลให้ค่าเช่าตามมาตรฐานบัญชี GAAP เพิ่มขึ้นสุทธิ 0.3 ล้านดอลลาร์ ขณะที่อัตราการเช่าพอร์ตโฟลิโออยู่ที่ร้อยละ 98.7 ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 สัดส่วนอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 69 ของค่าเช่าแบบเส้นตรงรายปี เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 63 ณ สิ้นปี 2024 และสภาพคล่องที่มีอยู่เท่ากับ 80.8 ล้านดอลลาร์

อเล็กซานเดรีย เรียล เอสเตท อิควิตี้ส์ ได้ส่งมอบศูนย์วิจัยและพัฒนาขนาด 427,000 ตารางฟุตให้แก่บริสตอล ไมเยอร์ส สควิบบ์ ณ เมกะแคมปัสในซานดิเอโก ศูนย์วิจัยและพัฒนาที่ทันสมัยแห่งใหม่นี้ถือเป็นก้าวสำคัญในการดำเนินงานของบริษัท และสะท้อนถึงความต้องการจากผู้เช่าบริษัทยาข้ามชาติรายใหญ่ อเล็กซานเดรีย เรียล เอสเตท อิควิตี้ส์ มุ่งเน้นด้านแคมปัสวิทยาศาสตร์ชีวภาพและการวิจัยและพัฒนาเพื่อรองรับบริษัทยาและเทคโนโลยีชีวภาพขนาดใหญ่ และโครงการนี้ช่วยเพิ่มขนาดให้กับโมเดลเมกะแคมปัสของบริษัท อาคารนี้แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ห้องปฏิบัติการและการวิจัยและพัฒนาที่สร้างขึ้นตามวัตถุประสงค์สามารถเป็นศูนย์กลางของความสัมพันธ์ระยะยาวกับผู้พัฒนายาระดับโลกได้อย่างไร สำหรับนักลงทุน ศูนย์กลางของบริสตอล ไมเยอร์ส สควิบบ์ อาจเป็นจุดอ้างอิงว่าแคมปัสที่สร้างเสร็จสมบูรณ์สามารถสนับสนุนการให้เช่า กิจกรรมการพัฒนา และการรักษาผู้เช่าได้อย่างไร

แกลดสโตน คอมเมอร์เชียล ได้ลงนามสัญญาเช่าระยะเวลา 10 ปี 5 เดือน กับโอไฮโอ ไลฟ์ ไซเอินซ์ สำหรับพื้นที่ 34,361 ตารางฟุต ที่อาคารสำนักงานและวิจัยและพัฒนาในเมืองนิวออลบานี รัฐโอไฮโอ ทำให้อาคารขนาด 86,301 ตารางฟุตมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ โอไฮโอ ไลฟ์ ไซเอินซ์ ซึ่งเป็นตัวแทนของสถานประกอบการด้านวิทยาศาสตร์ชีวภาพเกือบ 5,000 แห่งในรัฐ มีแผนจะใช้พื้นที่ดังกล่าวสำหรับโครงการพัฒนาบุคลากรด้านการผลิตชีวภาพมูลค่าสูงสุด 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งรวมถึงศูนย์ฝึกอบรมที่มีห้องปฏิบัติการจำลองและห้องปลอดเชื้อ สัญญาเช่านี้สอดคล้องกับการบริหารพอร์ตโฟลิโอเชิงรุกของแกลดสโตน คอมเมอร์เชียล โดยทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ 151 แห่งใน 27 รัฐ รวมพื้นที่ประมาณ 17.7 ล้านตารางฟุต ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2026 โดยมีอัตราการให้เช่าอยู่ที่ร้อยละ 98.7 แม้ว่าบริษัทจะเก็บค่าเช่าได้เต็มจำนวนในไตรมาสแรกและเดือนเมษายน แต่รายได้จากการดำเนินงานรวมลดลงร้อยละ 3.6 จากไตรมาสก่อนหน้า และเงินทุนจากการดำเนินงานหลักลดลงร้อยละ 4.7 เหลือ 17.0 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือ 35 เซนต์ต่อหุ้น หุ้นของแกลดสโตน คอมเมอร์เชียล ปรับตัวขึ้นร้อยละ 15.2 ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา ซึ่งทำผลงานได้ดีกว่าการเติบโตร้อยละ 11.4 ของอุตสาหกรรม

ดับเบิลยู. พี. แครี่ ได้กำหนดราคาเสนอขายหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิแก่ประชาชนทั่วไป มูลค่ารวม 350 ล้านดอลลาร์ อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5.200 ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2036 หุ้นกู้เสนอขายที่ราคาร้อยละ 99.015 ของมูลค่าที่ตราไว้ ชำระดอกเบี้ยทุกครึ่งปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 15 มีนาคม 2027 บริษัทมีแผนจะใช้เงินที่ได้สุทธิเพื่อชำระคืนหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.250 มูลค่า 350 ล้านดอลลาร์ ซึ่งครบกำหนดในเดือนตุลาคม 2026 และเพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปของบริษัทอื่นๆ รวมถึงการลงทุนในอนาคตและการชำระหนี้อื่นๆ เวลส์ ฟาร์โก ซีเคียวริตีส์, อาร์บีซี แคปิตอล มาร์เก็ตส์, ยูเอส แบนคอร์ป อินเวสต์เมนท์ส และบีบีวีเอ ซีเคียวริตีส์ ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการร่วมในการจัดจำหน่าย คาดว่าการเสนอขายจะเสร็จสิ้นในวันที่ 2 กรกฎาคม 2026 ภายใต้เงื่อนไขการปิดการขายตามปกติ

โกลบอล เน็ต ลีส ขายสินทรัพย์ไปแล้ว 74 ล้านดอลลาร์ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2026 ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่า 66 ล้านดอลลาร์ ที่อัตราผลตอบแทนเงินสด 7.2% โดยสินทรัพย์สำนักงานคิดเป็น 61 ล้านดอลลาร์ หรือ 93% ของยอดขายที่มีผู้เช่า บริษัทยังขายสินทรัพย์ว่างเปล่าได้ 8 ล้านดอลลาร์ ซึ่งช่วยขจัดภาระรายได้ดำเนินงานสุทธิติดลบและปรับปรุงอัตราการเช่าของพอร์ตโฟลิโอ นับตั้งแต่ต้นปี GNL ปิดการขายสินทรัพย์ไปแล้วประมาณ 145 ล้านดอลลาร์ ที่อัตราผลตอบแทนเงินสด 7.5% สำหรับสินทรัพย์ที่มีผู้เช่า สินทรัพย์สำนักงานที่มีผู้เช่าที่ขายไปรวมถึงอาคารที่ให้เช่าแก่สำนักงานบริหารงานทั่วไปของสหรัฐฯ มูลค่า 13 ล้านดอลลาร์ และอาคารที่ให้เช่าแก่จีอี เอวิเอชั่น มูลค่า 48 ล้านดอลลาร์ ซึ่งทั้งสองรายการเกิดขึ้นหลังการต่อสัญญาเช่า GNL ยังมีสินทรัพย์สำนักงานในเนเธอร์แลนด์ภายใต้สัญญาจะซื้อจะขายมูลค่าประมาณ 18 ล้านดอลลาร์ เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2026 และอยู่ระหว่างทำสัญญาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมมูลค่า 14 ล้านดอลลาร์ ที่อัตราผลตอบแทนเงินสด 8.2% การเข้าซื้อกิจการโมดิฟ อินดัสเทรียล ที่รอการปิดมูลค่า 535 ล้านดอลลาร์ ยังคงเป็นไปตามกำหนดปิดในไตรมาสที่สามของปี 2026 ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มกำไรต่อหุ้น AFFO ทันที 4% และเป็นกลางต่อเลเวอเรจ

BXP ได้ลงนามสัญญาเช่าระยะยาวกับบอสตัน ไดนามิกส์ สำหรับพื้นที่ประมาณ 320,000 ตารางฟุต ที่รีเซอร์วัวร์ เพลส ในเมืองวอลแทม รัฐแมสซาชูเซตส์ นับเป็นหนึ่งในธุรกรรมการเช่าสำนักงานที่เน้นนวัตกรรมขนาดใหญ่ที่สุดในเกรทเทอร์ บอสตันในปีนี้ บริษัทหุ่นยนต์จะรวมฟังก์ชันการผลิต การวิจัยและพัฒนา การฝึกอบรม และปัญญาประดิษฐ์ที่ปัจจุบันกระจายอยู่ในหลายสถานที่ เข้ามาไว้ในอาคารใหม่ โดยจะเริ่มย้ายเป็นระยะตั้งแต่กลางปี 2027 รีเซอร์วัวร์ เพลส เป็นอาคารขนาด 530,000 ตารางฟุตที่ BXP เป็นเจ้าของและดำเนินการมาตั้งแต่ปี 1998 ได้รับเลือกเนื่องจากขนาด ความยืดหยุ่น และการเชื่อมต่อที่รองรับการเติบโตระยะยาวของบอสตัน ไดนามิกส์ ในขณะที่ยังคงรักษาฐานที่มั่นในรัฐแมสซาชูเซตส์ ข้อตกลงนี้ตอกย้ำความต้องการพื้นที่สำนักงานคุณภาพสูงที่ส่งเสริมการทำงานร่วมกันและดึงดูดผู้มีความสามารถ และคาดว่าจะสร้างรายได้ค่าเช่าระยะยาวที่มั่นคงให้กับ BXP พร้อมทั้งเสริมความแข็งแกร่งให้กับกลุ่มผู้เช่า

BXP ได้ดำเนินการทำสัญญาเช่าระยะยาวกับบอสตัน ไดนามิกส์ สำหรับพื้นที่ประมาณ 320,000 ตารางฟุต ณ รีเซอร์วัวร์ เพลซ อาคารขนาด 530,000 ตารางฟุตในเมืองวอลแทม รัฐแมสซาชูเซตส์ บริษัทหุ่นยนต์แห่งนี้มีแผนลงทุนประมาณ 100 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อพัฒนาศูนย์หุ่นยนต์และปัญญาประดิษฐ์ที่ทันสมัย ณ ทรัพย์สินดังกล่าว และสร้างงานใหม่สูงสุด 1,250 ตำแหน่งภายในปี 2033 บอสตัน ไดนามิกส์จะรวมและขยายฟังก์ชันการผลิต การวิจัยและพัฒนา การฝึกอบรม และปัญญาประดิษฐ์ที่ปัจจุบันกระจายอยู่ในหลายสถานที่ โดยจะเริ่มย้ายเป็นระยะตั้งแต่กลางปี 2027 ข้อตกลงนี้เป็นหนึ่งในธุรกรรมสำนักงานที่ขับเคลื่อนด้วยนวัตกรรมที่ใหญ่ที่สุดในเกรทเทอร์บอสตันในปีนี้ และสนับสนุนการเปิดตัวแพลตฟอร์มหุ่นยนต์ตัวที่สามของบริษัทในทศวรรษนี้

คัสซินส์ พรอพเพอร์ตี้ส์ ประกาศว่าคณะกรรมการบริษัทได้อนุมัติการจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดหุ้นละ 0.32 ดอลลาร์ สำหรับไตรมาสที่สองของปี 2026 โดยเงินปันผลจะจ่ายในวันที่ 16 กรกฎาคม 2026 ให้แก่ผู้ถือหุ้นสามัญที่มีรายชื่อ ณ วันที่ 6 กรกฎาคม 2026 คัสซินส์ พรอพเพอร์ตี้ส์ เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ที่แอตแลนตา โดยลงทุนในอาคารสำนักงานระดับคลาสเอในตลาดซันเบลท์ที่มีการเติบโตสูงเป็นหลัก

บริษัท BXP ประกาศว่าคณะกรรมการบริษัทได้อนุมัติการจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดรายไตรมาสในอัตรา 0.70 ดอลลาร์ต่อหุ้นสามัญ สำหรับรอบระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2026 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2026 โดยเงินปันผลจะจ่ายในวันที่ 31 กรกฎาคม 2026 ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีรายชื่อ ณ วันปิดสมุดทะเบียนในวันที่ 30 มิถุนายน 2026 BXP เป็นผู้พัฒนา เจ้าของ และผู้จัดการพื้นที่ทำงานระดับพรีเมียมที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์รายใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา โดยมีพอร์ตโฟลิโอรวม 50.4 ล้านตารางฟุต และ 164 อาคาร ณ วันที่ 31 มีนาคม 2026

JBG SMITH Properties ประกาศเมื่อวันพฤหัสบดีว่า หน่วยดำเนินงานของบริษัทได้แก้ไขและขยายวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนมูลค่า 690 ล้านดอลลาร์ โดยเลื่อนวันครบกำหนดเป็นวันที่ 27 สิงหาคม 2030 พร้อมตัวเลือกขยายเวลาเพิ่มอีกสองครั้ง ครั้งละหกเดือน นอกจากนี้ บริษัทยังเพิ่มวงเงินสินเชื่อระยะยาว Tranche A-2 เป็น 415 ล้านดอลลาร์ และขยายอายุของเงินกู้จำนวน 243.9 ล้านดอลลาร์ในส่วนนั้นไปถึงเดือนสิงหาคม 2028 พร้อมตัวเลือกขยายเวลาอีกสามครั้ง ครั้งละหนึ่งปี อัตราดอกเบี้ยของวงเงินหมุนเวียนยังคงเป็น SOFR บวก 1.50% ขณะที่การปรับส่วนต่างเครดิตถูกยกเลิก