Offerpad Solutions Inc. Class A Common Stock

マーカス・アンド・ミリチャップは第2四半期の売上高が2億290万ドルとなり、前年同期比17.8%増でアナリスト予想を4.4%上回ったと発表した。商業用不動産投資販売・アドバイザリー会社にとって驚くべき四半期となった。同社はアナリストのEPSとEBITDA予想も上回ったが、株価は決算発表後8.9%下落し、現在28.45ドルで取引されている。この結果は、追跡対象の一般消費財関連不動産サービス株13社がまちまちの四半期を報告する中で出たもので、グループ全体の売上高はコンセンサス予想を11.5%上回ったが、来四半期の売上高ガイダンスは4.4%下回った。同業他社では、ハワード・ヒューズ・ホールディングスがグループ最大のアナリスト予想上振れと最速の売上高成長を記録し、売上高は11億2000万ドルで前年同期比330%増となった。一方、オファーパッドは最も弱い業績で、売上高は7765万ドル、前年同期比51.6%減だった。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは売上高27億6000万ドルで前年同期比11.2%増、ニューマークは売上高8億8840万ドルで前年同期比17%増を報告した。

オープンドア・テクノロジーズの株価は木曜日の取引序盤に7%下落して2ドル79セントとなり、年初来の下落率は51%に拡大した。水曜日にカズ・ネジャティアンCEOがXで、同社の調整後純利益のブレークイーブン時期が6～8週間遅れたことを認めたためだ。ネジャティアン氏によると、8月の最後の2週間で住宅市場の状況が急激に悪化し、成約のスピードが鈍化し、売り出し中止が高止まりした。同社は利益率が圧迫される場合でも在庫を売り切る価格設定を行う方針だ。この告白は、指標となる米国債利回りが3年ぶりの高水準に上昇した同じ週に飛び出した。オープンドアにとっては同業他社よりも深刻な問題だ。同社は自社のバランスシートで住宅を購入し、転売まで保有するため、長期金利の上昇は在庫簿の支払利息を押し上げ、目標利益率での住宅の売却ペースを鈍らせるからだ。オープンドアはなお、今四半期の売上高が前年同期比10%から15%増加すると予想し、年末までに12カ月先ベースでの調整後純利益の黒字化を目標としているが、前四半期の売上高が前年同期比44%減少したことを踏まえると、極めて厳しい時間枠だ。オファーパッド・ソリューションズは2%下落して3ドル77セント、ジロー・グループは3%下落して31ドル91セントとなった。資本負担の軽い両社のモデルは、在庫保有に伴う利回り悪化の影響を緩和している。一方、iシェアーズ米国住宅建設ETFは2%下落し、SPDR S&P 500 ETFトラストは0.69%下落した。