Cushman & Wakefield plc

マーカス・アンド・ミリチャップは第2四半期の売上高が2億290万ドルとなり、前年同期比17.8%増でアナリスト予想を4.4%上回ったと発表した。商業用不動産投資販売・アドバイザリー会社にとって驚くべき四半期となった。同社はアナリストのEPSとEBITDA予想も上回ったが、株価は決算発表後8.9%下落し、現在28.45ドルで取引されている。この結果は、追跡対象の一般消費財関連不動産サービス株13社がまちまちの四半期を報告する中で出たもので、グループ全体の売上高はコンセンサス予想を11.5%上回ったが、来四半期の売上高ガイダンスは4.4%下回った。同業他社では、ハワード・ヒューズ・ホールディングスがグループ最大のアナリスト予想上振れと最速の売上高成長を記録し、売上高は11億2000万ドルで前年同期比330%増となった。一方、オファーパッドは最も弱い業績で、売上高は7765万ドル、前年同期比51.6%減だった。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは売上高27億6000万ドルで前年同期比11.2%増、ニューマークは売上高8億8840万ドルで前年同期比17%増を報告した。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、ドンムアン地区はバンコク北部で最もインフラが整った中心地の一つに発展しており、これにより地価の評価額は年平均11%上昇し、低層住宅プロジェクトの賃貸利回りは最大7%に達しています。主な購入者は3つのグループに分けられ、地元富裕層・移住者が50～60%、高収入の専門職・親世代が30～40%、地域富裕層が20%を占めています。また、ドンムアン空港の向かい側の地域で、都市計画が黄色からオレンジに変更されたことで、長期的な土地利用の可能性が高まります。最近では、サンシリが「セタシリ・グレート・ドンムアン」を発表しました。これは、ドンムアン駅のレッドラインからわずか400メートルの場所に位置する一戸建て住宅で、価格は1500万バーツから4000万バーツです。事前販売は2026年9月12日から13日に行われる予定です。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、ドリュー・モリス氏がヒューストン事務所のテナント代表グループにエグゼクティブ・マネージング・ディレクターとして入社したと発表した。モリス氏は約30年の商業用不動産経験を持ち、ヒューストンおよびテキサス州全域で1100万平方フィート超の商業スペースにわたり500件以上の取引を成立させてきた。同氏はサヴィルズから移籍し、同社ではエグゼクティブ・マネージング・ディレクターを務め、以前はヒューストン・オフィス・リーシング・ブローカーズ・アソシエーションの会長を務めた。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのヒューストン・マネージング・プリンシパルであるトラビス・オーバーオール氏は、モリス氏は同社のオキュパイヤー・アドバイザリー事業にとって理想的な人材だと述べた。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、裁判所の監督下にある管財手続きの中で、マンハッタンのミッドタウンにある約200万平方フィートのワールドワイド・プラザのプロパティマネージャーとしてSLグリーンに代わった。管財人によると、49階建てのオフィスタワーは6月時点で入居率がわずか51％で、月次の純営業利益は48万4000ドルの赤字だった。この管理変更は、ゴールドマン・サックス、ドイツ銀行、そして同ビルの9億4000万ドルのシニアCMBS住宅ローン保有者を代表する受託者が2026年1月に提起した差し押さえ訴訟に端を発している。3月にヒルコ・グローバルが暫定管財人に任命された後、裁判官は7月1日までにSLグリーンからの管理移管を承認した。所有権をめぐる争いはシニア住宅ローンを超えて広がっており、エクステル・デベロップメントは2025年10月に同ビルの1億9000万ドルのシニア・メザニンローンを取得し、UCC差し押さえオークションを予定している一方、SLグリーンとRXRはそのオークションを差し止めないとする裁判所の決定を不服として控訴している。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、第2四半期の総収益が現地通貨ベースで前年同期比11%増の28億ドルと過去最高を記録し、2026年通期の見通しを上方修正した。同社は現在、収益成長率をガイダンスレンジ6%から8%の中位から高位と予想し、調整後EPS成長率の目標を従来の15%から20%から18%から23%に引き上げた。リース収益は世界全体で27%急増し、米州では35%増となった。一方、サービス収益は7%増、プロジェクトマネジメントは20%増加した。調整後EBITDAは13%増の1億8400万ドル、調整後EPSは17%増の0.35ドルとなり、6四半期連続の二桁成長を達成した。また、純レバレッジを前年同期の3.7倍から3倍に低減し、さらに1億5000万ドルの債務を返済したことで、2024年初来の累計返済額は約6億5000万ドルとなった。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが発表した2026年第2四半期の売上高は27億6000万ドルで、アナリスト予想の26億7000万ドルを上回り、前年同期比11.2％増となりました。調整後1株当たり利益は0.35ドルで市場予想と一致しました。調整後EBITDAは1億8360万ドルに達し、予想の1億7450万ドルを上回り、同社はグローバルプラットフォーム全体での幅広い有機的成長を理由に通期見通しを引き上げました。米州のリース収入は取引規模や主要市場で2桁の伸びを示し、プロジェクトマネジメント収入は新たなリーダーシップと独自のAIツールの活用により20％以上増加しました。データセンター関連収入は年初来で83％急増し、統合ファシリティマネジメントでは現在パイプラインの25％がデータセンタープロジェクトに関連しており、経営陣はこれを長期的な成長ドライバーと見ています。キャピタルマーケッツ収入はオフィスや中規模集合住宅取引の低迷により小幅に減少しましたが、最近採用した人材の立ち上がりに伴い改善を見込んでおり、レバレッジの低下と高いフリーキャッシュフロー変換率により、有機的投資やM&A、株主還元への柔軟性が確保されています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、インドにおけるデータセンターと物流不動産の活動が急速に拡大しており、同市場がこれらの資産クラスの中核的ハブとして台頭していると報告している。同社はアジア太平洋地域全体でオフィススペースの需要が拡大していることを強調し、主要都市でのビジネス活動の活発化を指摘している。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、これらの市場において、グローバルなデジタルインフラやサプライチェーンの要件に結びついた新規開発案件のアドバイザリーを行っている。

ルビコン・ポイント・パートナーズは、カリフォルニア州クパチーノにあるクラスAオフィスおよびメディカルキャンパス、ウルフ・スクエアを取得しました。この物件は延べ床面積11万7795平方フィートで、アップルのグローバル本社に隣接し、メインストリート・クパチーノからも徒歩圏内に位置しています。ヘルスケア、テクノロジー、専門サービスなど多様なテナントが入居し、高い稼働率を維持しています。ルビコン・ポイント・パートナーズは、同物件に自社のアンコモン・ホスピタリティ・プラットフォームを導入し、テナント体験の向上を図る計画です。売主側のアドバイザーはJLLが務め、賃貸仲介はクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが担当しています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは2025年サステナビリティ報告書を発表し、グローバル事業全体での進捗を強調しました。同社は全世界で約12億平方フィートに及ぶ8万2,812棟の建物にサステナビリティサービスを提供しました。2019年以降、スコープ1および2の温室効果ガス排出量を54.1%削減し、特に2025年には4.9%の削減を達成しました。再生可能エネルギー利用率は8.7%上昇し、企業オフィス電力の95.5%に達しました。報告書ではさらに、クライアント向け管理面積1平方フィート当たりの温室効果ガス排出量が2019年以降22.7%減少したこと、64万6,846時間のスキル関連研修を提供したこと、総記録可能災害率が16.5%低下したこと、そしてサプライチェーンとサプライヤーコミュニティ全体で約1万1,300人の雇用を支えたことも明らかにしています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、ジョシュ・カレン氏をアジア太平洋地域のキャピタルマーケッツ責任者に、ゴードン・マースデン氏をアジア太平洋および欧州・中東・アフリカ地域のグローバルキャピタル責任者に任命しました。いずれも6月1日付です。シドニーを拠点とするジョシュ・カレン氏は、不動産業界で20年以上の経験を持ち、機関投資家との関係強化と地域全体での収益成長の推進に注力します。業界で25年以上の経験を持つゴードン・マースデン氏は、トップクラスの機関投資家とのエンゲージメントを強化し、同社のグローバルキャピタルインテリジェンス機能を向上させます。これらの任命は、クロスボーダーの資本成長を加速し、アジア太平洋、欧州・中東・アフリカ、そしてその先へと拡大する資本フローを取り込むという同社の戦略の一環です。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが2026年版バイタルサインズレポートを発表し、米国の医療外来ビルセクターの継続的な強さを示した。2026年第1四半期の吸収面積は380万平方フィートに達し、前年同期比71％増加し、全米上位50市場の稼働率は92.5％に上昇した。平均賃料は1.9％上昇し、1平方フィート当たり26.64ドルとなった一方、新規建設は10％減少し、既存在庫のわずか2.2％にとどまっている。第1四半期の投資売上高は18億ドルで36％増加し、直近4四半期の合計は98億ドルに達し、49％増となった。キャップレートは6.7％前後で安定しており、医療外来ビルのトータルリターンは他の不動産セクターを上回っている。