Retail REITs

NETSTREITは5億5000万ドルの追加タームローン枠を確保し、既存のクレジットファシリティを修正して債務満期プロファイルを延長するとともに、2028年2月に満期を迎える2億ドルのタームローンを返済した。今回の資金調達は、既存の5.5年物シニア無担保タームローンへの1億ドルの増額、既存の7年物タームローンへの5000万ドルの増額、そして新規の4億ドル・シニア無担保7年物遅延ドロー・タームローンで構成される。1億ドルと5000万ドルの増額分タームローンはクロージング時に実行され、4億ドルのファシリティは未実行で、2027年9月28日まで引き出し可能である。同社によると、これらの取引により2029年初頭まで重要な債務満期はなくなり、2027年までの債務資本ニーズはほぼ満たされるという。

フィリップス・エジソン・アンド・カンパニーは、ノースウェスタン・ミューチュアルとの合弁事業を拡大し、食料品スーパーを核テナントとするショッピングセンター13施設を加える。これらの資産価値は約3億7750万ドル。あわせて、2026年通年の総買収額ガイダンスを従来の5億ドルから6億ドルへ引き上げ、6億ドルから7億ドルとした。改定された合弁事業グローサリー・リテール・パートナーズ・ワン合同会社は、事業期間を10年延長して2036年までとする。拡大後の合弁事業では、ノースウェスタン・ミューチュアルが約86％を保有し、フィリップス・エジソンは約14％を維持する。別途、同社は売却額の見通しを従来の1億ドルから2億ドルへ引き上げ、2億ドルから2億5000万ドルとした。フィリップス・エジソンはまた、2026年通年の業績ガイダンスを再確認した。希薄化後1株当たりのNareit FFOは2.67ドルから2.72ドル、希薄化後1株当たりのコアFFOは2.73ドルから2.79ドルで、市場予想の2.77ドルに対応する。同一センターのNOI成長率ガイダンスは3.4％から4.0％で据え置いた。

アセット・ワールド・コープ（AWC）は、Westfieldブランドの下でリテール目的地の開発・運営を世界規模で手掛けるユニベール・ロダムコ・ウェストフィールド（URW）との戦略的提携を発表した。AWCのワンラパー・トライソラット最高経営責任者兼社長は、この提携はAWCのプロジェクト開発の専門性とURWの国際的な知見およびネットワークを融合させるもので、アジアティーク・ザ・リバーフロント・デスティネーション、ワンナコーンカセム・ヤオワラート、アクアティーク・パタヤの3つの主要プロジェクトを対象とすると述べた。AWCのコマーシャル事業グループ統括責任者マイケル・ハリット氏は、今後5年間でアジアティーク・ザ・リバーフロント・デスティネーションとワンナコーンカセム・ヤオワラートの両プロジェクトに400億バーツ超を投資する計画で、対象面積は合計26万平方メートル超に及ぶと語った。アジアティーク・ザ・リバーフロント・デスティネーションは今回の提携における中核プロジェクトで、チャオプラヤー川沿いの22万4000平方メートルの敷地に位置し、投資額は220億バーツ超で、前述の総投資計画400億バーツの一部を成す。一方、ワンナコーンカセム・ヤオワラートは3万2000平方メートル、アクアティーク・パタヤは11万平方メートルの面積を有する。URWのグローバル・パートナーシップ担当マネージング・ディレクター、リカルド・リズカーノ氏は、URWはタイで新たなライフスタイル目的地を創出するAWCのビジョンを支援する用意があると述べ、この提携はAWCのライフスタイルプロジェクトを国際水準へ引き上げるための戦略的アドバイザリー提携であると説明した。

アセット・ワールド・コーポレーション（AWC）は、Westfieldブランドの下で年間延べ9億5000万人が来訪する世界有数のリテール目的地の開発・運営リーダーであるWestfield Unibail-Rodamco-Westfield（URW）との戦略的提携を発表した。この提携は、アジアティーク・ザ・リバーフロント・デスティネーション、ウィエン・ナコーン・カセーム・ヤオワラート、Aquatique Pattayaの各プロジェクトを対象とする。URWはAWCと協力して、チャオプラヤー川沿いのランドマークであるアジアティーク・ザ・リバーフロント・デスティネーションを22万4000平方メートルの敷地で開発する。投資額は220億バーツ超。このプロジェクトでの協業開始後、AWCはURWの知見と経験を活かし、3万2000平方メートルの敷地のウィエン・ナコーン・カセーム・ヤオワラートと11万平方メートルのAquatique Pattayaの開発を進める計画だ。この構想の下、AWCは今後5年間で400億バーツ超を投資する計画で、アジアティーク・ザ・リバーフロント・デスティネーションとウィエン・ナコーン・カセーム・ヤオワラートを合わせて26万平方メートル超を対象とする。AWCのワンラパー・トライソラット最高経営責任者兼社長は、今回の提携は「Building Better Future」という使命に沿うもので、プロジェクトをアジアの旗艦ライフスタイル・デスティネーションへと発展させることを目指すと述べた。一方、URWのリカルド・リズカーノ国際パートナーシップ担当マネージング・ディレクターは、世界水準の専門知識を活かし、3プロジェクトを世界有数の旗艦デスティネーションへと発展させる支援を行うと述べた。

AWCは、Westfieldブランドの下でリテール目的地の開発・運営を手掛ける世界的リーダーURWとの戦略的提携を発表した。これはAWCのタイ国内におけるライフスタイルプロジェクトを、国際的な観光・リテール・ライフスタイルの目的地へと引き上げることを目的としている。提携はアジアティーク・ザ・リバーフロント・デスティネーション、ウアン・ナコーン・カセーム・ヤオワラート、そしてパタヤのAquatiqueという3つの主要プロジェクトを対象とする。AWCのワンラパー・トライソラット最高経営責任者兼社長は、AWCがリテール開発、顧客体験の創出、デスティネーションマーケティング、パートナーブランドの誘致、大規模イベントの開催といったURWの知見と経験を、タイ国内のプロジェクトに活かしていくと述べた。この提携の下、URWはチャオプラヤー川沿いのランドマークで、面積22万4000平方メートル、投資額220億バーツ超のアジアティーク・ザ・リバーフロント・デスティネーションの開発に参画する。これはAWCが今後5年間に予定する400億バーツ超の投資計画の一部である。アジアティークとウアン・ナコーン・カセーム・ヤオワラートの両プロジェクトは合計26万平方メートル超の面積を有する。その後、AWCはURWから得た知見を、面積3万2000平方メートルのウアン・ナコーン・カセーム・ヤオワラートと、面積11万平方メートルのパタヤのAquatiqueに展開する計画である。AWCのコマーシャル事業グループ統括責任者マイケル・ハリット氏は、まずアジアティークから着手し、国際的に認められる目的地へと発展させ、ライフスタイルとタイの文化的アイデンティティを融合させるモデルとすると述べた。一方、Unibail-Rodamco-WestfieldことURWのグローバルパートナーシップ担当マネージングディレクター、リカルド・リズカーノ氏は、世界有数のフラッグシップ目的地を創り出すというAWCのビジョンを支援できることを喜ばしく思うと述べた。

スレート・グローサリーREITは、ブリクスモア・プロパティ・グループとエバービュー・パートナーズの関連会社との合弁事業体による買収を受け入れる確定合意契約を締結した。総額約23億ドルのオールキャッシュ取引となる。この取引に基づき、買収者はREITの発行済みおよび発行済みの全信託ユニットを1ユニット当たり13ドルの現金で取得する。これは、REITが戦略的レビュー過程を公表する前の最後の取引日である2026年5月21日の終値に対して約13%のプレミアム、またREITが分配金の停止を発表する前の最後の取引日である2026年9月23日の終値に対して約20%のプレミアムとなる。2026年5月22日に発表された戦略的レビュー過程を締結するこの取引は、特別委員会が全会一致で勧告し、利害関係のある受託者が棄権した上で受託者会が承認した。ユニット保有者の承認、オンタリオ州高等裁判所の承認、および運用契約の終了を条件に、2027年第1四半期に完了する見込みである。合意契約には、一定の状況下でREITが支払う約3100万ドルの契約解除料と、買収者が支払う約6300万ドルの逆契約解除料が含まれており、買収者は完全に確約された資金調達の証拠を提出している。取引完了時に、買収者はREITとNAエッセンシャルとの合弁事業におけるNAエッセンシャルの持分も約1億8750万ドルで取得し、運用会社は5000万ドルの固定契約解除金を受け取る。取引が2027年1月20日以降に完了した場合、ユニット保有者は1ユニット当たり1日0.002482ドルの追加現金対価を受け取り、総対価は1日当たり約15万ドル増加する。また、2026年10月から取引完了までの間、分配金は宣言も支払いもされない。

ブリックスモア・プロパティとエバービュー・パートナーズは、スレート・グローサリーREITを23億4000万ドルで買収することで合意した。1ユニット当たり13ドルの全額現金取引となる。この価格は、戦略的検討プロセスの公表前の最終取引日である5月21日の終値に対して約13%のプレミアム、分配金停止を発表する前の最終取引日である9月23日の終値に対して約20%のプレミアムに相当する。本取引の下で、ブリックスモアは食品スーパーをアンカーとするショッピングセンター23物件のポートフォリオを6億3600万ドルで取得し、ブリックスモアとエバービュー・パートナーズの関連会社との合弁事業が残りの92物件を17億1000万ドルで取得する。23のセンターは合計約300万平方フィートで、ブリックスモアの既存の運営地域内、主にフロリダ州、ジョージア州、カロライナ両州に位置する。一方、ブリックスモアが普通株式の20%、エバービューが80%を保有する92のショッピングセンターは、合計約1200万平方フィートとなる。アブダビ投資庁の子会社がエバービューとともに戦略的投資家として参画し、同REITは合弁事業に約1億7400万ドルの優先株式投資を行い、9%の配当を生み出す。本取引は2027年第1四半期の完了が見込まれており、ブリックスモアのナレイトFFO1株当たり利益に即座に寄与する。エバービューのビリー・ラームCEOは、食品スーパーをアンカーとする屋外型小売りへの同社の確信を反映したものであり、限られた新規供給と底堅いテナント需要の恩恵が続くと予想していると述べた。

ブリックスモア・プロパティ・グループとエバービュー・パートナーズは、スレート・グローサリーREITを23億4000万ドル相当の取引で買収する正式契約を締結した。この取引の下で、ブリックスモアは約300万平方フィートに及ぶ食料品スーパーを核テナントとする23のショッピングセンターのポートフォリオを6億3600万ドルで実質的に取得し、ブリックスモアとエバービュー・パートナーズの関連会社との間で新たに設立される機関投資家向け合弁事業が残りの92資産を17億1000万ドルで取得する。アブダビ投資庁の完全子会社がエバービューとともに戦略的投資家として参画する。ブリックスモアが取得する23資産のポートフォリオは約96%が賃貸済みで、すべてブリックスモアの既存運営地域内に位置し、主にフロリダ州、ジョージア州、カロライナ両州に分散している。ブリックスモアは92センターの合弁ポートフォリオにおいて普通株式持分20%を、エバービューは80%を保有し、ブリックスモアは資産運用会社、物件管理会社、リース代理店を務めるほか、約1億7400万ドルの優先株式投資を行い9%の配当を得る。この取引は資金調達条件が付されておらず、両社の取締役会で承認済みで、スレートのユニット保有者の承認およびその他の慣例的な取引完了条件を前提に、2027年第1四半期に完了する見込みである。

サイモン・プロパティ・グループは、6月30日までの3カ月間の第2四半期決算を発表した後、通年の不動産FFO（不動産事業からの資金）ガイダンスを1株当たり13.20～13.30ドルの範囲に引き上げ、中間値を0.08ドル上方修正した。不動産FFOは希薄化後1株当たり3.29ドルとなり、前年同期の3.05ドルから増加した。国内物件の純営業利益は8.5％増加した。6月30日までの1年間の小売売上高は1平方フィート当たり838ドルに達し、前年同期の736ドルから増加した。また、1平方フィート当たりの基本最低賃料は58.70ドルから62.42ドルに上昇した。普通株主に帰属する純利益は4億8310万ドル、希薄化後1株当たり1.49ドルとなり、前年同期の1.70ドルから減少した。この比較は前年同期に計上された1株当たり0.21ドルの非現金利益によって見かけ上良く見えている。一方、通常のFFOは3.15ドルから3.12ドルに減少した。取締役会は第3四半期の配当を1株当たり2.25ドルと宣言し、前年同期より0.10ドル増額した。配当は9月9日時点の株主名簿に記載された株主に対し9月30日に支払われる。また、同社は平均1株当たり205.10ドルで2億1140万ドル分の自社株を買い戻し、6月末時点で約93億ドルの流動性を確保した。

ウェルハーフェN.V.は、70%出資のウェルハーフェ・ベルギーを通じ、ベルギーのブルージュにあるリテールパーク「デ・マール」を民間投資家のコンソーシアムに売却することで合意した。取引による総収入は譲渡税を除き4920万ユーロで、資産の直近簿価を上回る水準となっている。この非中核資産の売却は、ポートフォリオをフルサービスセンターに集中させつつレバレッジを削減するウェルハーフェの戦略に沿うもので、売却益により純ローン・トゥ・バリュー比率は2026年6月30日時点と比べて約110ベーシスポイント改善する見通しだ。マタイス・ストーム最高経営責任者によると、同社はデ・マールを純初期利回り5.6%で売却した一方、最近のベルギーとルクセンブルクでの取得は純初期利回り8%以上で行っており、この資本の入れ替えは収益を押し上げるものだと述べた。資産の引き渡しは2027年第2四半期を予定しており、ウェルハーフェは本取引についてアベニュー・リアルエステートから助言を受けている。デ・マールは延床面積約2万平方メートルで、2018年にウェルハーフェが取得した。

アレクサンダーズは第2四半期の純利益が1億5540万ドルとなり、前年同期の利益の25倍以上となったと発表した。ただし、この増益はほぼすべてレゴパークI物件の1億4800万ドルの売却によるものである。この単一資産の売却益は希薄化後1株当たり28.81ドルに相当し、四半期純利益と6カ月間の純利益1億6000万ドルのいずれにおいても大部分を占めている。REIT投資家が重視する指標であるFFO（運用資金）は、前年同期の1480万ドル（1株当たり2.88ドル）から1550万ドル（同3.02ドル）に増加し、売上高は5160万ドルから5470万ドルに伸びた。一方、6カ月間の状況は弱含みで、FFOは前年同期の3560万ドル（1株当たり6.93ドル）から2890万ドル（同5.63ドル）に減少し、売上高は1億650万ドルから1億810万ドルにわずかに増加した。同株を保有するヘッジファンドは前四半期の12社から14社に増え、空売り残高は浮動株の13.73％となっている。

リージェンシー・センターズ・コーポレーションとEVgo Inc.は提携を拡大し、全米のリージェンシー施設に400基を超えるEVgo充電スタンドを追加する。この増設により、リージェンシーのEV充電インフラ網は20%超拡大する見通しだ。両社の関係は2020年にさかのぼり、EVgoがリージェンシー施設に初の充電器を設置。現在、EVgoはリージェンシー施設で150基超のスタンドを運営している。新設スタンドはコロラド州、フロリダ州、イリノイ州、ニュージャージー州、ニューヨーク州、ペンシルベニア州、テキサス州、バージニア州などの都市圏の商業施設に設置される見込みで、各EVgoサイトには最大24基の高出力充電器が導入される可能性があり、車両によっては15分以内に満充電が可能となる。リージェンシーの2025年企業責任ハイライトによると、すでに33%の物件にEV充電ステーションが設置されている。また、2026年第2四半期の同一物件純営業利益は3.8%増加し、賃貸稼働率は96.9%に達し、同社は約15億ドルのリボルバー枠を維持した。

サイモン・プロパティ・グループの株価は、前回の決算発表以来3.5%下落し、S&P 500をアンダーパフォームしていますが、同社は好調な第2四半期決算を発表し、通期見通しを引き上げました。2026年6月期四半期において、サイモンは不動産FFOを1株当たり3.29ドルと報告し、ザックス・コンセンサス予想の3.18ドルを上回り、前年同期比7.9%増となりました。また、総収益は17億9000万ドルで、予想を上回り、19.5%増加しました。同社は2026年の不動産FFOの1株当たりガイダンスを、13.10〜13.25ドルから13.20〜13.30ドルに引き上げ、広範なリース需要、来店者数の増加、小売売上高の伸びを理由に挙げています。国内不動産のNOIは8.5%増の15億1000万ドル、ポートフォリオ全体のNOIは8.3%増の16億ドルとなり、米国のモールとプレミアム・アウトレットの稼働率は96%で安定しています。また、サイモンは約93億ドルの十分な流動性を維持しており、その内訳は現金17億ドル、クレジットファシリティの利用可能枠76億ドルです。さらに、四半期中に複数の資金調達取引を完了しました。

クレピエールは、2034年9月償還の8年物で、クーポン3.875%の5億ユーロのグリーンボンドを発行した。同社は、今回の発行が、欧州上場不動産セクターで最高格付けを有する同社の長期債に対する投資家需要の継続を示すものだと述べた。

Macerichが発表した2026年第2四半期の調整後営業活動資金は、希薄化後1株当たり0.35ドル、総額1億40万ドルとなり、前年同期の0.34ドルからわずかに増加した。継続事業ポートフォリオの純営業利益は、リース解約収入を除いて3.8％増加し、ポートフォリオ全体の売上高生産性は1平方フィート当たり919ドルと過去最高を記録した。継続事業ポートフォリオの稼働率は95.5％と前期比60ベーシスポイント上昇し、契約済み未開業のパイプラインは1億2400万ドルに達した。四半期末時点の純負債の調整後EBITDA倍率は7.30倍で、前期から0.5回転改善し、未決済の先渡株式による調達額を含めると、純負債の調整後EBITDA倍率は現在7倍を下回っている。同社は5月に公募増資を完了し、4億4820万ドルの手取金を得た。これは主にアナポリスモール買収の資金に充てられる。さらに、将来の買収に向けた未決済の先渡株式による推定純価値として3億7220万ドルを保有している。経営陣は、安定化後の利回り目標を9％から11％とする、市場内外の豊富な買収機会のパイプラインを強調し、2027年6月の決済期限よりかなり前に先渡株式による資金を投下する見込みだと述べた。

タンガーは、予想を上回る第2四半期決算を受け、2026年通期のコアFFOガイダンスを1株当たり2.42～2.50ドルから2.45～2.52ドルに引き上げた。コアFFOは1株当たり0.64ドルとなり、前年同期の0.58ドルから増加した。これは内部成長と収益を高める買収が寄与した。同一センターの純営業利益は3.5％増の1億690万ドルとなり、テナント平均売上高は5％増の1平方フィート当たり487ドルとなった。同社はまた、オハイオ州のリーバイス・コモンズ・タウンセンターを6000万ドルで買収し、初年度利回りは8.5％を見込んでいる。さらに、サックス・オフ・フィフスの5店舗分のリース（合計14万平方フィート）を430万ドルで買い戻し、これにより130万ドルのリース買取手数料が発生した。ポートフォリオの稼働率は、サックスの買い戻しにより前期の97％から96.6％に低下したが、経営陣は買い戻したスペースの約半分を埋める代替テナントや一時的なテナントのパイプラインを強調した。

サイモン・プロパティ・グループは第2四半期の不動産運用キャッシュフローを12億5000万ドル（1株当たり3.29ドル）と発表し、前年同期比7.9％増となりました。また、2026年通期の不動産FFOガイダンスを1株当たり13.20ドルから13.30ドルの範囲に引き上げました。国内物件の純営業利益は前年同期比8.5％増、ポートフォリオ全体のNOIは恒常為替レートベースで8.3％増となりました。モールとプレミアムアウトレットの稼働率は96％を維持し、小売売上高は1平方フィート当たり838ドルと13.9％増加しました。同社は1200件以上のリース契約を締結し、総面積は480万平方フィートを超え、新規契約の賃料は17％上昇、テナントへの手当は前年同期比12％減少しました。サイモンはまた、第3四半期の配当を1株当たり2.25ドル（4.7％増）と発表し、約79万3000株を平均価格205.10ドルで総額2億1100万ドル自社株買いしました。

サイモン・プロパティは第2四半期の売上高を17億9000万ドルと発表しました。これは前年同期比19.5％増で、ザックス・コンセンサス予想の17億1000万ドルを4.49％上回りました。1株当たり利益は3.29ドルで、前年同期の1.70ドルから増加し、コンセンサス予想の3.18ドルを3.46％上回りました。米国内モールおよびプレミアム・アウトレット全体の稼働率は96％で、アナリスト予想と一致しました。賃貸収入は前年同期比20.3％増の16億6000万ドル、管理手数料その他収入は7.7％増の4083万ドル、その他収入は11.1％増の9006万ドルとなりました。

サイモン・プロパティが発表した第2四半期の営業キャッシュフローは1株当たり3.29ドルとなり、ザックス・コンセンサス予想の3.18ドルを上回り、前年同期の3.05ドルから増加しました。売上高は17億9000万ドルに達し、コンセンサス予想を4.49%上回り、前年同期の15億ドルから増加しました。同社はこれで4四半期連続でコンセンサスFFOと売上高予想を上回ったことになります。株価は年初来で約20.4%上昇し、S&P500の13.3%上昇を上回っています。

サイモン・プロパティ・グループは2026年第2四半期の不動産FFOを希薄化後1株当たり3.29ドルと発表し、前年同期比7.9%増となりました。また、2026年通期の不動産FFOガイダンスを1株当たり13.20ドルから13.30ドルのレンジに引き上げ、中間値で0.08ドルの増加となります。普通株主に帰属する純利益は4億8310万ドル（希薄化後1株当たり1.49ドル）で、前年同期の5億5610万ドル（同1.70ドル）から減少しました。前年同期には1株当たり0.21ドルの非現金税引後利益が含まれていました。国内物件の純営業利益は前年同期比8.5%増、ポートフォリオ全体の純営業利益は8.3%増となりました。同社はまた、四半期普通株配当を1株当たり2.25ドル（4.7%増配）と宣言し、第2四半期中に2億1140万ドルの自社株買いとリミテッド・パートナーシップ・ユニットの買い戻しを実施しました。

タンガーは、2026年第2四半期の売上高、純利益、1株当たり利益が前年同期を上回ったことを受け、通期の希薄化後EPS見通しを上方修正した。同社の株価は過去1年間で28.48%上昇し、年初来では18.73%の上昇となっているが、直近の週間取引は軟調だった。投資家の間で広がるバリュエーションの見方では、タンガーの適正株価は41.09ドルとされ、前回終値の39.31ドルをわずかに上回り、約4.3%割安と示唆されている。この見方は、サンベルトや観光客の多い地域への人口流入が、タンガーのアウトレットセンターにおける来客数、賃料成長、稼働率を押し上げているというストーリーに支えられている。リスクとしては、テナント需要の減退や、電子商取引へのシフト加速が賃貸収入を圧迫する可能性が挙げられる。

タンガーは第2四半期の株主帰属純利益を1株当たり0.29ドル、総額3300万ドルと発表した。前年同期の1株当たり0.26ドル、2990万ドルから増加し、アナリスト予想を上回った。同社はまた、2026年度の希薄化後営業キャッシュフロー（FFO）見通しを1株当たり2.45ドルから2.52ドルのレンジに引き上げた。従来予想は2.42ドルから2.50ドルだった。スティーブン・ヤロフ社長兼CEOは、好調な業績の要因として、リース、運営、マーケティングの各プラットフォームにおける力強い実行力と、幅広い年齢層の買い物客を惹きつける人気ブランド、レストラン、エンターテインメントコンセプトの導入を挙げた。

タンガーは、2026年通期のコアFFOガイダンスを1株当たり2.45～2.52ドルのレンジに引き上げた。従来の2.42～2.50ドルから上方修正した。これは、旺盛なリーシングの勢いとリーバイス・コモンズ・タウンセンターの買収が寄与した。第2四半期のコアFFOは1株当たり0.64ドルとなり、前年同期の0.58ドルから増加した。一方、同一センターの純営業利益は3.5％増加した。四半期末の稼働率は96.6％で、サックス・オフ・フィフスのスペースを戦略的に回収したことにより第1四半期からわずかに低下したが、後継テナントの契約はすでに進行中で、一部のスペースは一時的なテナントでつないでいる。ブレンド賃料スプレッドは10.5％で、18四半期連続のプラススプレッドとなった。平均テナント売上高は前年比5％増の1平方フィート当たり487ドルに上昇した。タンガーはまた、総流動性が10億ドルに達し、9月初旬に満期を迎える3億5000万ドルの無担保社債を償還できる態勢にあることを強調し、1株当たり0.3125ドルへの7％の増配を発表した。

メイサリッチは、2026年通年のゴーフォワード・ポートフォリオセンターの純営業利益が2025年比で少なくとも3％成長すると見込んでおり、年末までに資産売却、アウトパーセル、土地処分でさらに3億ドルから4億ドルを目標としている。CFOのダニエル・スワンストロム氏は、第2四半期の調整後FFOが約1億ドル（1株当たり0.35ドル）となり、リース解約収入を除くゴーフォワードNOIが前年同期比3.8％増加したと報告した。同社の流動性は約12億ドルで、調整後EBITDAに対する純負債倍率は7.3倍だが、未決済の先渡株式収入を含めると7倍を下回る。経営陣は、総額約1億4000万ドルの契約済み未開業案件の達成に高い自信を示し、2026年に3000万ドル、2027年に4000万～4500万ドル、2028年に4500万～5000万ドルの年間貢献を見込んでいる。29番街物件の7600万ドルのローンは2月の期限到来後もデフォルト状態が続いており、同社は2026年に残る期限到来分に対し、資産売却、借り換え、ローン条件変更、または物件返却の可能性を通じて積極的に対処している。

アレクサンダーズが第2四半期決算を発表し、GAAPベースの1株当たり利益は30.24ドル、売上高は5470万ドルとなりました。また、調整後営業キャッシュフローは1株当たり3.02ドルでした。

リージェンシー・センターズ・コーポレーションは2026年第2四半期のNAREIT基準の営業キャッシュフローを1株当たり1.21ドルと発表し、ザックス・コンセンサス予想の1.20ドルを0.8%上回り、前年同期比4.3%増加しました。総収入は8.6%増の4億1350万ドルとなり、コンセンサス予想の4億500万ドルを上回りました。これは賃貸の勢いにより、同一物件の純営業利益が3.8%増加したことによるものです。同一物件ポートフォリオの稼働率は96.9%で、前年比40ベーシスポイント上昇し、契約済み未入居のパイプラインは年間基本賃料約4100万ドルに相当します。リージェンシーは2026年通期のNAREIT基準FFOガイダンスを、従来の1株当たり4.83～4.87ドルから4.84～4.88ドルに引き上げ、同一物件NOI成長率見通しも3.25%～3.75%から3.7%～4.1%に上方修正しました。これはテナント回収率の向上と平均稼働率の改善を反映したものです。

ブリックスモア・プロパティ・グループは、2026年第2四半期の決算報告と配当維持の発表を受け、約8%割安となっている可能性がある。同社の最新の公正価値推定は1株当たり34.28ドルで、直近の終値31.66ドルと比較される。株価は年初来21.96%上昇し、過去1年間の株主総利回りは24.45%となっている。このバリュエーションの見方は、安定した収益成長と食料品店を核とした商業施設への強い需要に支えられているが、テナントの混乱や再開発コストの上昇といったリスクも存在する。

クレピエールは2026年通期の目標を上方修正し、EBITDAを少なくとも11億5000万ユーロ、1株当たり経常純キャッシュフローを2.77～2.80ユーロのレンジ上限と見込んでいる。この上方修正は、上半期に純賃貸収入が前年同期比4.4％増、EBITDAが4.8％増、経常純キャッシュフローが3.0％増となったことを受けたものだ。同社のEPRA基準の1株当たり純有形資産は6カ月で5.3％上昇し37.80ユーロとなり、年初来のトータル会計リターンは10.6％に達した。入居率は97.1％に達し、既存店ベースのテナント売上高は3.9％増加、更新・再賃貸における賃料上昇率は5.0％となった。クレピエールはまた、3.42％の利回りで平均年限8.2年の新規資金調達3億ユーロを実施し、純有利子負債のEBITDA倍率は過去最低水準の6.6倍を維持した。

カーブライン・プロパティーズは、通期の物件取得目標を8億5000万ドルから10億ドルに引き上げ、希薄化後1株当たりの営業活動由来資金を1.24ドルから1.26ドルのレンジとし、17%の成長を見込むガイダンスを発表した。同社の第2四半期の営業活動由来資金は3330万ドル、希薄化後1株当たり0.31ドルで、前年同期の2690万ドルから増加した。一方、純利益は690万ドル、1株当たり0.06ドルだった。四半期の取得額は3億7410万ドルに達し、年初来の投資額は5億6370万ドルとなった。期末の流動性は8億5090万ドルで、現金1億5470万ドルと未決済の先渡株式売却による6億9620万ドルを含む。同一物件の純営業利益は0.5%減少し、回収収入の減少による260ベーシスポイントの逆風と、37万ドルの暴風雨被害費用が重しとなったが、稼働率は前期比20ベーシスポイント上昇の96.5%、入居率は94.3%と、同社設立以来の最高水準に達した。経営陣は、契約済み未開業のパイプラインとして年換算ベース賃料760万ドルを強調し、その90%が2027年3月31日までに開始する見込みであると述べた。また、過去12カ月の設備投資は純営業利益の8%と低水準に抑えられていると指摘した。

ブリクスモア・プロパティ・グループは、第2四半期に同一物件純営業利益が5.8%増加し、小規模店舗の稼働率が過去最高の92.6%に達したことを受けて、2026年のガイダンスを上方修正した。このショッピングセンターREITは現在、同一物件純営業利益の成長率を5%から5.75%、1株当たりの営業キャッシュフローを2.35ドルから2.37ドルと予想している。これは、過去最高の7100万ドルに上る契約済み未開始賃料のパイプラインと、ブレンド現金賃貸スプレッド19%に支えられている。同社はまた、食料品店を核テナントとする4物件を1億6400万ドルで取得し、四半期末時点で約3億5000万ドルの進行中再投資プロジェクトと、7億ドルを超える将来のパイプラインを有している。レバレッジは5.3倍で、15億ドルの流動性を確保している。

カーブライン・プロパティーズは、2026年の買収目標を8億5000万ドルから10億ドルに引き上げた。第2四半期に3億7400万ドル、年初来で5億6400万ドルの物件を取得したことを受けてのものだ。営業実績は予算を上回り、稼働率はスピンオフ後最高の94.3％に達し、賃貸率は96.5％に上昇した。同社は2026年の同一物件純営業利益成長率の見通しを中間値3％に据え置き、2026年の営業キャッシュフローガイダンスを1株当たり1.24ドルから1.26ドルに引き上げた。また、カーブラインは8億ドル超の強固な流動性と約20％の低レバレッジを報告した。

ブリクスモー・プロパティ・グループが第2四半期決算を発表し、小規模店舗の賃貸入居率が過去最高の92.6%に達し、契約済みながら未開始の年間基本賃料も過去最高の7120万ドルに上った。同社のNareit FFOは1億7860万ドル（希薄化後1株当たり0.58ドル）、同一物件NOI成長率は5.8%となった。ブリクスモーは2026年のNareit FFOガイダンスを希薄化後1株当たり2.35～2.37ドルに、同一物件NOI成長率見通しを5.00%～5.75%に更新した。四半期中には1億6430万ドルの物件取得、4億ドルのシニア債発行、S&Pグローバル・レーティングによる信用格付け見通しのポジティブへの変更があった。

フィリップス・エジソン・アンド・カンパニーは、1株当たり営業キャッシュフローが0.69ドルとなり、ザックス・コンセンサス予想の0.68ドルを上回り、1.47％のFFOサプライズとなった。前年同期のFFOは0.64ドルで、前四半期も0.69ドルを計上し、予想の0.67ドルを上回っていた。2026年6月期の収益は1億8962万ドルで、コンセンサス予想を0.45％下回ったが、前年同期の1億7775万ドルからは増加した。同社は過去4四半期のうち3四半期でコンセンサスFFO予想を上回り、同期間に3回、収益予想を上回った。株価は年初来約21.9％上昇し、S&P500の9.6％上昇をアウトパフォームしている。