Assetwise Public Company Limited

アセットワイズ株式会社（ASW）は、2569年の年初9か月間の累計販売額が152億8700万バーツに達し、通年販売目標185億バーツの83%に相当すると報告した。最高経営責任者のクラムチェット・ウィパンプン氏は、政府の不動産刺激策と政策金利の引き下げが追い風になったと述べた。好調が続く製品群は、鉄道沿線のコンドミニアムとキャンパスコンドミニアムである。第3四半期には新規プロジェクト「ウィン・バンモッド～プラチャウティット」を投入し、プロジェクト価値は5億バーツで、販売開始から予約率が50%を超えた。同社は最終盤に3つの新規プロジェクトを投入する予定で、カセサート大学近くのキャンパスコンドミニアム「ケイブ・ブルーム・カセット」はプロジェクト総額15億バーツ、系列会社であるロムポー・プロパティ株式会社（TITLE）を通じたプーケットのレジャー・レジデンス群としては、カタビーチの好立地に第2のコンドミニアム「ザ・フィズ・カタ」をプロジェクト価値11億バーツで、また初めてカロンビーチへと展開する高級コンドミニアム「ザ・クォーツ・カロン」をプロジェクト価値14億バーツでそれぞれ手掛ける。同社は、各地の洪水状況が短期的に住居立地への信頼感に影響を与える可能性があると見る一方、観光部門、特にプーケットが旅行シーズンを迎え、2月以降に欧州、中東、東欧からの新規直行便4路線が就航する恩恵を受けることでプラス要因が得られるとしている。一方、タイ国政府観光庁プーケット事務所のデータによると、年初8か月間にプーケットを訪れた外国人観光客で最も多かったのはロシア、中国、インド、欧州からのグループであり、これらはセカンドハウスや長期滞在を求める購買力の高い層である。

アセットワイズ（ASW）の最高経営責任者であるクラムチェット・ウィパンプン氏は、2026年第4四半期の売上高が年間最高水準に達するとの見通しを明らかにした。完成済みプロジェクトの引き渡しが順次進むためで、プロジェクト価値45億バーツのKAVE Townが2026年第4四半期に引き渡し予定の主要プロジェクトの一つとなっている。一方、2026年第3四半期には、価値60億バーツのTHE TITLE Heritage Bang-Tao、価値12億バーツのTHE TITLE Cielo Rawai、価値26億バーツのModiz Voyage Srinakarinといった大型プロジェクトの引き渡しが始まり、2026年下半期の収益認識を継続的に押し上げた。過去2～3日間のバンコクおよび周辺地域の洪水状況についても、顧客の80%以上が予定通り引き渡し手続きを進めており、日程変更を求めた例はない。多くが事前に委任状を準備しているためだ。ライフスタイル・デベロッパーへの拡大に関しては、2027年から経常収益が本格的に寄与し始め、総収益の約3～5%を占めると予想。3～5年以内に経常収益の比率を総収益の約10%とする目標を掲げている。また、プーケットではThe Asset Wise (TITLE)を通じてホスピタリティ事業を推進し、IHGと共同でホテル開発を計画。175室のvoco Phuket Bangtaoは2029年の開業、約170室のHotel Indigo Phuket Nai Yang Beachは2030年の開業を見込んでいる。

アセットワイズ株式会社（ASW）は、2026年8月6日開催の取締役会（第4/2569回）において、ASWが99.97%を保有する子会社ワイズ・エステート23株式会社（WE23）の普通株式を、東京建物のグループ会社である東京建物（タイランド）株式会社（TTT）に売却することを承認したと開示した。東京建物は東京証券取引所に上場している。ASWはWE23の登録資本の49%に相当する株式を売却し、売買総額は24億4900万バーツで、現金で支払われる。売却価格は純資産価額および額面価額を上回っている。本取引後、WE23はASWの子会社ではなくなるが、共同事業としての地位は維持される。ASWは、海外パートナーとの共同投資の機会を開拓し、同社の不動産開発プロジェクトの拡大と支援につなげることを目的としている。TTTの主要株主は東京建物が99.9998%、東京建物アジア・プライベート・リミテッドが0.0002%を保有している。ASWとTTTの間には、タイ証券取引委員会および証券取引所の基準に基づく関連当事者に該当する関係はない。なお、株式売買契約に基づく前提条件は2026年9月25日にすべて完了し、WE23株の売却取引は合意された条件に従って実行可能となった。

アセットワイズ株式会社（ASW）は、2026年11月にプーケット県で新規プロジェクト2件をカタビーチとカマラのエリアで立ち上げる準備を進めている。観光シーズンのハイシーズン入りによる恩恵に加え、プーケット県出身のネネ・ロイヤルがアメリカズ・ゴット・タレント・シーズン21で優勝した世界的な成功が、プーケットを観光目的地としての認知を高めるのに寄与している。ASWのクラムチェット・ウィパンパン最高経営責任者はタンフンに対し、2026年第2四半期末時点で同社は売上として今後認識されるバックログを合計381億8100万バーツ保有していると明らかにした。内訳はプーケット県のプロジェクトが200億バーツ超で、残りはバンコク首都圏および周辺県のプロジェクトであり、2028年まで継続的に収益認識される見込みである。同社はまた、ASWとグループ会社のロムポー・プロパティ株式会社（TITLE）を合わせた年間売上高目標125億バーツを計画通り達成できると確信している。今年ASWは完成済み新規プロジェクトを合計11件、総額267億6000万バーツで引き渡す計画であり、これは過去最高の記録となる。一方、2026年第3四半期の業績は観光オフシーズンにあたるものの、同社はマーケティングと販売の戦略を調整したことで前年同期を上回る売上を確保し、2026年第4四半期が年間で最も売上と所有権移転が高まる時期になると予想している。さらに2026年9月後半には、バンコクのカセサート大学近隣でコンドミニアムプロジェクトKAVE Bloom Kasetを立ち上げる予定である。

アセットワイズ、すなわちASWは、マスターピース級の一戸建てプロジェクト「THE HONOR Yothinpattana」向けにキャンペーン「ONE RESIDENCE. THREE LEGACIES」を開始した。Porscheの輸入販売代理店であるAAS AutoおよびOSIMと提携し、極めて限定性の高いパッケージとして、100%電気自動車のスポーツSUV「Porsche Macan EV」と、スマート・ウェルネス・イノベーション「OSIM uDream.AI」を、本日から2569年10月31日までの期間中に同プロジェクトの5000万〜1億バーツの住宅を購入した顧客に提供する。アセットワイズ株式会社（公開会社）の一戸建て事業およびザ・タイトル事業グループの上級専務取締役であるクリアンサック・ヒアムトー氏は、本キャンペーンは「Legacy of Prestige」「Legacy of Performance」「Legacy of Wellness」の3つの次元を通じてラグジュアリー・リビング・エクスペリエンスを届けることを目指していると述べた。同プロジェクトの住宅は455〜710平方メートルの敷地面積を有し、全戸に専用プールとエレベーターを備え、さらに2つのクラブハウスも完備している。AAS Auto Service株式会社のゼネラルマネージャーであるティワナート・ランシプラマンクン氏は、今回の協業は顧客に特別な体験を提供するという共通のビジョンを反映していると述べた。一方、OSIM（タイランド）株式会社のマーケティング部長であるムティタ・パディワラダパット氏は、OSIMは「ウェルネス・アット・ホーム」という概念に応えるイノベーションを通じてリラクゼーションの技術を伝えることを目指しており、これがラグジュアリー・リビング・エクスペリエンスの重要な要素であると述べた。

アセットワイズ（ASW）は、カムチェット・ウィパンパン最高経営責任者をはじめとする経営陣と提携企業とともに、KAVALONプロジェクトの上棟式と準備状況の確認を行った。主要構造工事は予定通り完了しており、2026年末に実物の内覧を開始し、順次所有権を引き渡す予定である。KAVALONは8階建て低層コンドミニアム9棟、合計2,192戸で、面積20ライ以上、プロジェクト価値45億バーツ。現在70%以上が販売済み。プロジェクトはバンコク大学ランシットキャンパスの塀に隣接し、路地の入り口は大学の正門からわずか100メートル、パホンヨーティン・ランシット通り沿いで、ウドンラッタヤー高速道路とドンムアン・トールウェイに近い。5ゾーン・合計60項目の大規模共用施設を7,800平方メートル以上の敷地に備え、プロジェクト前面にはMingle Mall KAVALONコミュニティモールがある。価格は179万バーツから。このエリアの賃貸利回りは年平均8%と高い。さらにアセットワイズは「Campus Condo ランシット大抽選」キャンペーンを実施し、すぐ入居・すぐ引越し可能な特別オファー3本を提供。予約金わずか999バーツ、24ヶ月無料居住、2年間の共用費無料、そして低金利ローン割引で月々の返済は借入100万バーツあたり2,800バーツのみ。AION UT 420電気自動車が当たる権利と総額100万バーツ以上の賞品、最大5万バーツの家具バウチャー、全戸に2,000バーツのCENPAYカードが付く。本日から2026年9月30日までの予約・契約が対象。

アセットワイズ社（ASW）は、個人投資家向けに社債を初めて発行する。2銘柄で、期間2年6ヶ月の変動金利5.25〜5.35%、期間3年3ヶ月の変動金利5.70〜5.90%（いずれも年率）で、利払いは3ヶ月ごと。申込期間は2026年11月2日から4日まで、主要金融機関16社を通じて受け付ける。1単位あたり1,000バーツ、最低申込額は100,000バーツ。社債の格付けは、トリスレーティングからBBB-（見通し：安定的）を取得している。調達資金は既存社債の償還と、有望な立地の不動産プロジェクトへの投資拡大に充てる予定。2026年上半期の業績は、総収入56億9,100万バーツ（前年同期比57%増）、純利益7億9,200万バーツ（同98%増）。新規プロジェクト11件の引き渡しを計画しており、総額267億6,000万バーツ超で過去最高となる。2026年第2四半期末時点のバックログは総額381億8,100万バーツ超。

フィリップ証券は不動産セクターの銘柄を評価し、上半期は市場が調整しているとみている。主要11社の新規プロジェクトの販売開始額は、戸建て・マンションともに売上高を下回っており、在庫が減少し、下半期には供給が緩和する見込みだ。これにより、プロダクトミックスの改善と価格競争の緩和が来年見込まれ、売上総利益率が向上する可能性がある。第2四半期（2Q69）の総売上高は520億バーツで、前年比9.2%増となった。これは、地震の影響で低いベースとなった高層住宅が牽引した一方、戸建ては需要と新規供給の減少により弱含んだ。エネルギーコストの上昇により建設コストが約±10%上昇し、総コストに約±2.5%影響するが、事業者は依然として管理可能である。第3四半期（3Q69）のトップピックはAPで、引き渡し予定のコンドミニアムが2物件追加され、戸建てのバックログが高い。一方、ASWは配当利回りがグループ内で最高の10.4%と予想され、配当目的の選択肢となる。

アセットワイズ社（ASW）は、高さ37階建てのハイライズコンドミニアム「Modiz Voyage Srinakarin」の引き渡しを準備している。全813戸、プロジェクト価値は26億バーツ。建設が完了した後、9月5日から6日に初めて「実物の建物、実際の眺望」を顧客に公開する。このプロジェクトは、居住とビジネスの両方のニーズに応える設計が特徴で、居住スペースと同じ場所に事業登録が可能なビジネスユニットを備え、柔軟な使用面積と最大幅7.6メートルのエクストラワイドルームを提供する。新世代や、住まいと仕事場を一体化させたい起業家をターゲットにしている。プロジェクトは「Gateway of New East Bangkok」と呼ばれる立地にあり、Srinakarin–Lasale–Rama 9を結び、MRTイエローラインのSi Kritha駅から約300メートル、Si Rat高速道路へは約5分でアクセスできる。価格は239万バーツからで、会場限定の特典として、さらに10万バーツの割引と管理費1年分無料が提供される。

ASWは、2026年度下半期の見通しが改善していると発表した。建設が完了したプロジェクトの引き渡しが順次進むことが支援要因であり、特に2026年度第3四半期には、約3年の開発期間を要した高層プロジェクト「Modiz Voyager Srinakarin」がある。また、プーケットのプロジェクト「The Title Villa」と「The Title Shell」も引き渡しを開始する予定で、これに先立ち「The Title Heritage」の引き渡しが継続的に行われている。2026年度第4四半期には、バンコク大学周辺の大規模プロジェクト「Kave Town」の引き渡しを計画しており、プロジェクト価値は約45億バーツ。さらに、「Kave Playground」（ボーディントンチャー校近く）も予定されている。一方、「The Title Moda」は、建設が計画通り完了すれば、当初の予定より早く2027年度第1四半期に引き渡しを開始する可能性がある。なお、2026年度第2四半期末時点のバックログは381億8100万バーツで、2028年度まで継続的に収入として認識される見込み。2026年度の総収入目標は125億バーツで、前年比19%増となる。事業拡大に関しては、ASWはEEC地域の検討を強化しており、TITLEは短期的にはプーケット県に注力しつつ、サムイ、ハジャイ、パンガー、クラビなどの他の地域の可能性も調査している。

アセットワイズ社の最高経営責任者、クロムチェット・ウィパンポン氏は、プーケットが季節的な観光都市から世界的な中心地、そして外国人の恒久的な居住地へと変貌を遂げていると明らかにした。特に欧州とロシアからの購入者が中心で、乗客数は300万人に達し、観光と外国人の移住を目的とした島への入域者数は380万人に上り、海外からの強い購買力を反映している。プーケットのプレミアム不動産市場は、外国人の購入者が前払い金として25％から50％を支払い、法律に基づき現金で購入するため、バンコクよりも強固な財務構造を持ち、融資拒否率はほぼゼロとなっている。完成済みプロジェクトの販売および移転率は96％に達し、セレニティプロジェクトも販売率87％、移転率83％となっている。一方、キンバラなどの新規プロジェクトは販売率24％で、販売サイクルに応じて上昇していく見込みだ。その他の支援要因としては、生徒数6000人から7500人のインターナショナルスクールの成長、ミシュランガイド掲載レストラン、5か所のヨットマリーナ、1か所の深海港があり、年間1500隻以上のヨットやクルーズ船を受け入れている。さらに、年間1800万人の乗客に対応するプーケット空港拡張第2期計画があり、2028年に着工し、2031年に供用開始が見込まれている。

アセットワイズ（ASW）は、プーケットの不動産専門企業ロムポー・プロパティ（TITLE）の株式68.87%を取得した後、グループ全体の売上待ち計上額が300億バーツを超えたと発表した。このうちTITLEのプーケットでの売上高は200億バーツ超。TITLEは2026年の売上高目標を60億バーツに設定しており、上半期ですでに20億バーツ超を達成。第3四半期には約45億バーツ、約400戸の引き渡し可能在庫がある。グループはプーケットで合計17プロジェクト、2,500戸超を展開し、バンタオ、カマラ、カタ、ナイヤン、ラワイの各ビーチをカバー。さらに200ライ超の土地バンクを保有し、将来のプロジェクト価値は約400億バーツに上る。ASWはまた、企業信用格付けがBBBマイナスからBBBに引き上げられた。

アセットワイズ社、ASWは、市場が回復の兆しを見せているとして、当初計画を上回るペースで新規プロジェクトの開設を加速する方針を発表した。今年第4四半期の業績が最も好調になると見込み、今年の残り期間にさらに2件のプロジェクトを開設する計画で、全体では6件となる。一方、収益認識待ちの売上高、いわゆるバックログは合計380億バーツで、うちタイトルプロパティ分が230億バーツ。今年中に約66億バーツの収益認識を見込んでいる。最新ではWYNNブランドを再び市場に投入し、バンモット・プラチャウティット地区で低層コンドミニアム、WYNNを開業した。8階建て235戸、価格は169万バーツからで、若年層、学生、社会人1年目を主なターゲットとしている。同社によると、賃貸による利回りは年6％に達するという。

複数の中堅・小型企業が第2四半期の純利益が10％超の成長を発表した。ASWの利益は5億6200万バーツで、前年同期の1億9800万バーツから増加し、売上高は35億2900万バーツ、受注残高は380億バーツに達した。TACCの利益は1億400万バーツで、前年同期の7900万バーツから32％増加した。2Sの利益は2億2700万バーツで、前年同期の7500万バーツから増加し、1株当たり0.12バーツの中間配当を実施する。TKSの利益は1億2800万バーツで、28％増加した。一方、SMTは事実売りの売り圧力により5.30バーツまで下落して引け、EAは6.25％上昇の3.06バーツで引け、3週間ぶりの大幅反発となった。

アセットワイズ（Assetwise）ことASWは、2026年上半期の業績を発表し、総収入56億9100万バーツで前年同期比57％増、純利益は7億9200万バーツで98％の成長となった。新年度開始時期のキャンパスコンドミニアムの所有権移転が寄与し、例えばケイブ・ワンダーランド（Kave Wonderland）プロジェクトは25億5000万バーツ、子会社TITLEによるプーケットのザ・タイトル・セレニティ（The Title Serenity）プロジェクトは40億バーツの価値がある。下半期には、ASWは新たに完成する11プロジェクトを引き渡す予定で、総額267億6000万バーツと過去最高を記録する見込み。第2四半期末時点で、同社は2028年までに段階的に認識される累積売上高が381億8100万バーツ超に上っている。

Assetwise Public Company Limited（ASW）は、2026年第2四半期の親会社株主に帰属する純利益が5億6,292万バーツとなり、前年同期比183.63%増加したと発表した。総収入は34億9,666万バーツで、不動産販売収入が33億7,502万バーツと110.46%増加したことが寄与した。純利益率は前年の10.85%から15.95%に上昇した。2026年上半期の親会社株主に帰属する純利益は7億9,247万バーツで、98.17%増加した。一方、ASWの子会社であるRompho Property Public Company Limited（TITLE）の上半期純利益は2億9,300万バーツで、1,358%増加した。総収入は20億400万バーツで377%増加し、40億バーツ規模のTHE TITLE Serenity Naiyangプロジェクトの収益認識が寄与した。現在、TITLEの受注残高は229億8,100万バーツを超え、2028年までの収益を確保しており、今年の収益目標を60億バーツに設定している。

アセットワイズ（ASW）は、2026年第2四半期の純利益を5億3900万バーツと予想しており、前年同期比171%増、前期比135%増と、2年ぶりの高水準となる見込みです。主な追い風は、プーケットのコンドミニアム「The TITLE Serenity Naiyang」の移管開始に加え、「Kave Luminous Bangmod」の継続的な移管、そしてKaveブランドのコンドミニアム販売が依然好調であることです。これにより、今四半期の総移管額は33億バーツに達しました。一方、粗利益率は、マージンの高いプーケットのプロジェクトの割合が高いことから45%に改善すると予想され、また、新規2プロジェクトの移管開始により関連会社からの利益分配も増加する見込みです。この結果、上半期の利益は7億6800万バーツに達する可能性があり、これは通期予想の50%に相当します。下半期についても、特に第3四半期は、バックログ合計49億バーツの新規コンドミニアム3プロジェクトの移管開始により、利益の継続的な成長が見込まれます。その筆頭が、ASWの子会社であるロムポープロパティ（TITLE）が手掛けるプーケットのバンタオ地区のプレミアムコンドミニアム「The TITLE Heritage Bang Tao」で、プロジェクト総額は60億バーツです。このプロジェクトは約15ライの敷地に位置し、全789戸、販売開始価格は550万バーツで、今年8月に完成予定です。フィナンシア証券は、2026年の利益予想を15億バーツ（43%増）に据え置き、買い推奨と目標株価9バーツを維持しています。ASWの強みは、特に需要が旺盛なプーケットのプロジェクトを含む分散されたポートフォリオにあり、株価はPERがわずか4.7倍で取引されており、2026年の配当利回りは約8.5%と予想されています。