Sena Development Public Company Limited

SENAデベロップメントはRentNex Investを立ち上げた。買って貸す方式の不動産投資の選択肢であり、入居者付きで購入し、投資前にリターンを確認できるというコンセプトだ。同社のゲサラ・タンヤラックパック取締役社長によると、投資家は部屋の情報、賃料、利回り、キャッシュフロー予測を判断前に確認でき、3年間の賃料保証、3+1年の修繕保証、SenXによる総合的な賃貸管理サービスが付く。投資用に購入する部屋はパッケージに応じた家具と家電が備え付けられ、プログラムの条件に従い最初の月から賃料収入が発生する。賃貸からの利回りは年間約6～7%だ。SENAは1年以内にRentNex Investに参加する部屋を100室とすることを目標としており、現在は14室を提供済みである。RentNex InvestはSENA HOMEWAYSの5つの選択肢の一つで、人生のあらゆる段階で住まいを持つための選択肢であり、賃貸、試し住み、購入準備、購入して所有、そして投資までを網羅する。これはSENAが住宅開発事業者から住まいのソリューションプラットフォームへと役割を広げていることを示す。RentNex Investは実際に存在するRental Ecosystemを発展させたもので、現在RentNexは800室以上の賃貸部屋を有し、25以上のプロジェクトをカバーし、入居率は80%以上である。

セナ・デベロップメント（SENA）は、TPD Propertyを独占販売代理店として任命した。創業者のフィリップス氏が率いるTPD Propertyが、ミャンマー、中国、香港、台湾、シンガポール市場を担当し、FLEXI Mega Space Bangnaプロジェクトの外国人顧客基盤を拡大する。この発表は、FLEXI Mega Space Bangnaで開催されたSENA Agent Dayで行われ、セナ・デベロップメント・グループ傘下のセン・エックス（SEN X）のアシスタントCEO、ティダラット・パットトン氏が出席した。同プロジェクトはSENA Hankyu Hanshin Propertiesが開発する即入居可能なコンドミニアムで、32階建て、屋上階を含め全807ユニット。Simplify to Amplifyのコンセプトのもと、モダン・ジャパンディ様式で設計されている。最大の特徴は天井高2.9メートルの住戸で、バンナー地区で唯一とされている。バンナー＝トラート通り沿いという立地で、メガ・バンナーに近く、スワンナプーム空港、スクムウィット、主要道路に接続する。MRTシーイアム駅とBTSバンナー駅への送迎サービス、大規模な共用施設、EV充電器、ソーラールーフトップも備える。また、このプロジェクトは低炭素コンドミニアム（SENA Low Carbon）でもあり、持続可能な住まいのリーダーとしてのSENAの役割を強調している。

セナディベロップメント株式会社（SENA）は、セナ・ハンキュウ・ハンシンが新コンドミニアムプロジェクト「セナキット サムロン インターチェンジ」を発売開始したと発表した。これは即引き渡し・即入居可能なコンドミニアムで、スクムウィット通り沿いに位置し、サムロン駅からわずか50メートル、BTSスクムウィット線とMRTイエローラインの2路線に接続している。プロジェクトは8階建て低層コンドミニアム2棟、全490ユニットで、1ベッドルームと1ベッドルームプラスの2タイプ、面積は23～34平方メートル。1ベッドルームの価格は139万バーツからで、「セナ スアイガイ ユーサバイ」キャンペーンのもと、頭金0バーツ、所有権移転費用、1年分の管理費、家具、エアコンが無料で付く。プロジェクトはSENA Low Carbonのコンセプトで開発され、共用部にソーラーパネルを設置、電気自動車と電動バイクに対応するEV充電器を備え、緑地スペースや駅近くまでのシャトルサービスも提供する。関心のある人は本日から実際の部屋を見学できる。

SENAデベロップメント（SENA）は、一戸建て、タウンハウス、コンドミニアムを含む40の住宅プロジェクトを、価格100万バーツから第2回BKK Housing Expoにブース出展する準備を進めている。同イベントは2026年10月9日から11日まで、バンコク首都圏庁（タイ・日本）青少年センターのウェサン2スポーツビルで開催され、バンコク首都圏庁およびタイ不動産協会との協力のもとで行われる。これはBKK Housing Matching Platformの開発政策の下、来場者が約50社の参加デベロッパーのプロジェクトを選んで見学できる機会を提供するものだ。SENAは会場で、住宅ローン、資金計画、そして「LivNex 賃貸貯蓄型住宅」という金融イノベーションに関する情報を提供する。これはまだ住宅購入の準備ができていない人に適したサービスで、入居者は支払った家賃の全額を利息なしで貯蓄に回すことができ、準備が整った時点でその貯蓄を自分の住宅購入に充てることが最終的に可能となる。SENAの取締役社長であるケサラ・タンヤラックパック助教博士は、SENAが賃貸貯蓄モデルの先駆者であるものの、他の事業者がこの考え方を取り入れることを歓迎すると述べた。選択肢が増えれば増えるほど、今日まだ購入の準備ができていない人々が自分に合った住宅により多くアクセスできるようになるからだ。バンコク首都圏庁は賃貸貯蓄型住宅モデルを支援し、バンコク首都圏庁のプロジェクトとして推進しており、このプロジェクトからの販売目標を合計100ユニットとしている。

セナ・デベロップメント（SENA）は、2026年第4四半期の業績が第3四半期から改善するとの見通しを示した。引渡し待ちの受注残、いわゆるバックログが多額に上ることが背景にある。同社のゲサラ・タンヤラックパイ取締役社長（助教授・博士）によると、バックログは約100億バーツで、その大半を今年に計上し、残りは翌年以降に順次計上する見込み。また2026年も分譲用不動産8プロジェクトの開発計画を維持しており、プロジェクト総額は100億バーツ超。内訳はコンドミニアム7件と低層住宅1件で、今年上半期に4件をすでに販売開始し、残りは年内に順次投入する。 電気自動車事業を手掛けるセナ・グリーン・オートモーティブ（SENA Green Auto）は、複数ブランドを扱うEVプラットフォームで、OMODA & JAECOO、LEAPMOTOR、DEEPALの主要3ブランドの電気自動車販売代理店を務めている。世界市場の原油価格が変動し、国内の小売ガソリン価格が上昇したことで、EVへの需要と販売が明確に伸びている。現在、SENAの売上高の約70％は分譲用不動産開発事業が占め、残り約30％は非不動産事業が占める。内訳は賃貸倉庫プロジェクト、ソーラーエネルギー事業、電気自動車事業、賃貸アパートおよびサービスアパート事業となっている。

セナ・ディベロップメント（SENA）は阪急阪神プロパティーズと共同で、住友三井銀行（SMBC）から16億7,700万バーツの融資を受け、低炭素コンドミニアムブランド「COZI」の3プロジェクトを開発する。対象はCOZI Srinakarin 38、COZI Ram Intra – Khubon、COZI Taksin – Chom Thongで、総投資額は約21億7,000万バーツ。この3プロジェクトはSENAと阪急阪神の合弁会社であるセナ・エイチエイチピーが手掛ける。融資は炭素削減に重点を置いた住宅開発に活用され、SMBCの持続可能なプロジェクト支援方針に合致する。SMBCは融資に加え、ビジネスマッチングやその他の協力を通じて、タイ国内外の顧客の長期的な成長を支援する。

株式会社セナ・ディベロップメント（SENA）は、300万バーツ以下の不動産市場のリーダーとして、家計債務の高止まりと「ジェン・レント」時代の消費者行動に対応するため、大規模な戦略転換を発表した。同社は「LivNex」賃貸住宅モデルとグリーン事業（GREEN-EV-Solar）を新たな成長の柱として推進し、グリーン事業の売上比率を25～30%に引き上げ、住宅販売の減速を補う考えだ。取締役社長のケサラー・タンヤラックパヤ氏は、同社が「LivNex」などの金融イノベーションを提供すると述べた。これは、3年間の家賃支払いを積み立てることで、信用履歴を構築し、住宅ローンの承認確率を高めるものだ。また、外国人向け賃貸市場にも進出する。現在、同社の賃貸ポートフォリオは3,000戸で、四半期あたり7,000万バーツの収入を生み出しており、これは総収入の7～8%に相当する。下半期には、売上計上待ちのコンドミニアムのバックログが90億バーツあり、今後3年間で収益構造を不動産開発事業70%、グリーン事業30%にする目標を掲げている。

セナ・デベロップメントは、クルンタイ・カード（KTC）およびクルンタイ銀行と協力し、対象となる11のプロジェクトで住宅およびコンドミニアム購入者向けに金融特典を提供します。これには、KTCクレジットカードによる予約金および契約金の分割払いを最長10ヶ月間金利0%で行えることや、KTC FOREVERポイントを10倍獲得できることが含まれます。さらに、クルンタイ銀行での住宅ローン申し込みには特別金利が適用されます。これらの特典は、ローンについては2026年9月1日から30日まで、クレジットカード分割払いについては2026年9月1日から12月31日まで有効です。この提携は、住宅購入初期の金銭的制約を軽減し、費用負担を和らげることを目的としています。対象プロジェクトは、ニッチ・プライド・エカマイ、ピティ・スクムウィット101、フレキシー・リバービュー–チャルーン・ナコン、コージー・シーナカリン38、コージー・ラートプラオ107、コージー・タクシン–チョムトン、セナ・パーク・グランド・ラムイントラ2、セナ・ビレッジ・ラムイントラ・km.9、セナ・パーク・ヴィル2・ラムイントラ・km.9、セナ・グランド・ホーム・ランシット–ティワノン、およびセナ・グランド・ホーム・バンナー・km.29です。

セナー・ディベロップメント株式会社、証券コードSENAは、2026年上半期の業績を発表した。総売上高は105億1200万バーツで、通期目標の80%に達した。2026年6月30日時点の売上計上待ち残高、いわゆるバックログは合計約105億5600万バーツで、このうち85億4400万バーツを年内に、残り20億1200万バーツを2027年に計上する見込みだ。賃貸しながら持ち家を目指すLivNexモデルは、契約総数865戸、契約金額18億バーツ超に上り、すでに83戸、1億7600万バーツ分の所有権移転が進んでいる。一方、電気自動車事業は前年同期比455%増、太陽光発電事業は63%増と拡大した。負債資本比率は1.31倍で、引き渡し可能な在庫は113億9400万バーツとなっている。